9 ನೇಮಕ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಲು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
1. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆಯಾ?
ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಡುವಿನ ಹೆಚ್ಚು ಮೈಲಿ, ಕಷ್ಟ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸವು ಇಲಿನೊಯಿಸ್ನಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು , ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ದೂರುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹ ನೀವು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಳುವ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾದ ವೆಚ್ಚ ಕೂಡಾ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಉತ್ತಮ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕವನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅರ್ಥವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.
2. ನೀವು ಎಷ್ಟು ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ?
ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತದ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿ. ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು , ದೂರುಗಳು ಮತ್ತು ಹುದ್ದೆಯನ್ನು ನೀವು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಗಳು ಬಹು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಹರಡಿಕೊಂಡರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆಸ್ತಿಯ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯವನ್ನು ನೀವು ಕಳೆಯುತ್ತೀರಿ, ಜೊತೆಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಗೆ ದೈಹಿಕವಾಗಿ ಪ್ರಯಾಣಿಸುವಿರಿ.
3. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಅನುಭವಿಸುತ್ತೀರಿ?
ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮೊದಲ ವಿಷಯ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ, ಅನುಭವಿ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕನನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮಗೆ ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಹೋಗುತ್ತಿರುವಾಗ ಕಲಿಕೆ ಬಹಳ ದುಬಾರಿಯಾಗಬಹುದು.
ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ, ತಪ್ಪಾಗಿ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವವರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಥವಾ ಖಾಲಿಯಾಗಿ ತುಂಬಲು ಬಹಳ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಸಂಭವನೀಯ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ತಿನ್ನುತ್ತದೆ.
ತಾರತಮ್ಯದ ಆರೋಪವನ್ನು ಹೊಂದುವಂತಹ ತಪ್ಪುಗಳು, ನೀವು ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದ ಕಾರಣ ಅಥವಾ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಶಾಖವನ್ನು ಪಡೆಯದೆ ಇರುವ ಸ್ಲಮ್ ಲಾರ್ಡ್ ಆಗಿರುವ ಕಾರಣ, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ನಿಧನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಕೆಟ್ಟ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸಹ ನಾಶಮಾಡಬಹುದೆಂದು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನಿಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ತೆರೆಯಲು ಎಷ್ಟು ಮುಖ್ಯವಾದುದು ಎಂಬುದು ನಿಮಗಾಗಿ ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ.
4. ನೀವು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕವನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆಯೇ?
ನೀವು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸುವನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಣಯಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ . ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಉಚಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಸಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ 4% ಮತ್ತು 10% ರ ನಡುವೆ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಏಕ-ಕುಟುಂಬ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಶಿಷ್ಟ ಶುಲ್ಕವು 10% ನಷ್ಟು ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ. 10 ಯೂನಿಟ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಯ ಶುಲ್ಕವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 4% ಮತ್ತು 7% ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 1,000 ರ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 10%, ಅಥವಾ $ 100 ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ 5% ಶುಲ್ಕವು ಕೇವಲ $ 50 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕ $ 50 ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸುವುದು ಗುಣಮಟ್ಟದ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹದಾಯಕವಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೊಡ್ಡ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯವು $ 20,000 ಆಗಿದೆ, 5% ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವು $ 1,000 ಆಗಿದ್ದು, ಕಾಲಮಾನದ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಇರಬೇಕು.
ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಸಹ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಬೋನಸ್ ಉದ್ಯೋಗದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕೆಲವು ನೂರು ಡಾಲರ್ಗಳಿಂದ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
5. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಮಯವಿದೆಯೇ?
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿರುವಾಗ ಪೂರ್ಣಾವಧಿಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಗಮನವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲವಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಯಶಸ್ಸು ಉತ್ತಮ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ನೇಮಿಸುವ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಅಲ್ಲದೆ, ಆ ಸಮಯವು ಹಣ ಎಂದು ತಿಳಿಯುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ದೈನಂದಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ನಿಮ್ಮ ಇತರ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು, ಅಥವಾ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವುದು, ಹೊರಗಿನ ನಿರ್ವಾಹಕನನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡುವುದು ನಿಮಗೆ ಸರಿಯಾದ ಕ್ರಮವಾಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ.
6. ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ನೀಡುವುದಕ್ಕೆ ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ?
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಫೈಲಿಂಗ್ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಾ? ಅವರು ಅನುಭವವನ್ನು ಮತ್ತು ಕಾಗದದ ತುಂಡುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಅವರು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಭಾವೋದ್ರೇಕವಿದೆಯೇ?
7. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ?
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಮತ್ತು ತಪ್ಪುಗಳು ನಿಮಗೆ ಪ್ರೀತಿಯಿಂದ ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಇರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದ ನಿದರ್ಶನಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ "ನಿರುಪದ್ರವವಾದ" ಷರತ್ತು ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವಾಗ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ವಿರುದ್ಧ ದೂರು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನೀವು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೂ, ನೀವು ಮಾಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ನೇಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಬಹುದು.
8. ನಿಮ್ಮ ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಲಿ ದರ ಅಥವಾ ತೊಂದರೆಗಳು ಇದೆಯೆ?
ಗುಡ್ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹುಡುಕುವ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ನುರಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ, ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದುರಸ್ತಿಗಳ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವೃತ್ತಿಪರ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಸಹ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮೊಕದ್ದಮೆಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
9. ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಸಹಿಷ್ಣುತೆ ಏನು?
ಹೊರಹಾಕುವುದು , ದೂರುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಭಾಯಿಸುವ ಒತ್ತಡ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ? ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ನುರಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ-ಮನುಷ್ಯ ಅಥವಾ ಬಫರ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ವೃತ್ತಿಪರರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.
ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಹೊಸ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಹಲವು ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಯನ್ನು ತುಂಬಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾರಣದಿಂದ ನೀವು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅನುಭವ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಶಿಕ್ಷಕ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಎಲ್ಲೋ ಕಲಿಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಬಗ್ಗೆ ನೀವೇ ಶಿಕ್ಷಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ , ಇತರರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಲವಾದ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ, ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು, ನೀವು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗುತ್ತೀರಿ.