ಐಆರ್ಎಸ್ನ ನ್ಯೂ ರಿಪೇರಿ ರೆಗ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಗಮನ ಕೊಡಬೇಕಾದ ಅವಲೋಕನ
ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದುರಸ್ತಿ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಂದು ಹೊಸ ಅಥವಾ ವಿಭಿನ್ನ ಬಳಕೆಗೆ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ನಂತರ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮೌಲ್ಯಯುತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸುಧಾರಣೆ, ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ ಅಥವಾ ರೂಪಾಂತರಗಳ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಬರದ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಬೇಸಿಕ್ಸ್
ಎವರ್ಗ್ರೀನ್ ಸ್ಮಾಲ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಬ್ಲಾಗ್ನಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಕುರಿತು ಬರೆದ ಪತ್ರಕರ್ತ ಸ್ಟೀವ್ ನೆಲ್ಸನ್ ಮತ್ತು ನೀವು ಇ-ಪುಸ್ತಕ ತಯಾರಿ ಫಾರ್ಮ್ 3115 ಅನ್ನು ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸ್ಟೀವ್ ನೆಲ್ಸನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ . ಹೊಸ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು .
"ನೀವು ಏನು ಮಾಡಿದರೆ ಉತ್ತಮವಾದ, ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆ ಅಥವಾ ರೂಪಾಂತರವಾಗಿದ್ದರೆ," ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಾವು ಅದನ್ನು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರವಾಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸಣ್ಣ ಆಲೂಗಡ್ಡೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ "ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ರೈಟ್ ರಿಪೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ನಿರ್ವಹಣೆ
"ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರವಾಗಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿಗೆ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು." (IRS.gov, ಪಬ್ಲಿಕೇಷನ್ 535, ಬಿಸಿನೆಸ್ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಅಧ್ಯಾಯ 7, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿಭಾಗ.)
ನಾವು ಲಾಭಾಂಶಕ್ಕೆ ಏನನ್ನು ಮಾಡಬಾರದು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳುವುದಕ್ಕೆ ನಮ್ಮನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ: ಈ ಖರ್ಚನ್ನು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರವಾಗಿಸಬೇಕೇ? ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಅದನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಪ್ರಕಟಣೆಯ 535 ರ ಮತ್ತೊಂದು ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಐಆರ್ಎಸ್ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ:
"ರಿಪೇರಿಗಳು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಬಳಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅಥವಾ ಸುಧಾರಿಸುವ ವೆಚ್ಚವು ಕಳೆಯಬಹುದಾದ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳದ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ.ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮರ್ಥ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿಯತ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಆದರೆ ಅದು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಜೀವನ, ಇದು ಸಂಭವಿಸಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.ಅಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ವೆಚ್ಚವನ್ನು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಖಿನ್ನತೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಬೇಕು. " (IRS.gov, ಪ್ರಕಟಣೆ 535, ವ್ಯಾಪಾರ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಅಧ್ಯಾಯ 11, ರಿಪೇರಿಗಳ ವಿಭಾಗ.)
ಐಆರ್ಎಸ್ ವಾಡಿಕೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯಿಂದ ಅವರು ಅರ್ಥವನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿ. ದಿನನಿತ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಐಆರ್ಎಸ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ, "ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮರ್ಥ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ." ಒಂದು ಕಾರಿನ ಮೇಲೆ ತೈಲವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ತೈಲವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದರಿಂದ ಕಾರು ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಕಾರಿನ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂವಹನ ಅಥವಾ ಎಂಜಿನ್ನ ಬದಲಿಗೆ, ಕಾರಿನ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇದರಿಂದಾಗಿ ದೊಡ್ಡದಾದ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಅದು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಳನ್ನು ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸಿಂಗ್: "BRA" ಪರೀಕ್ಷೆ
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು , ಅಥವಾ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು , ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಸ ವರ್ಷದ ಬಳಕೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ದೊಡ್ಡಕ್ಷರ ಮತ್ತು ಖರ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಟೋನಿ ನಿಟ್ಟಿ ಎಂಬಾತನಿಂದ ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಜ್ಞಾನವನ್ನು BRA ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ ಇದನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಬಿ ಪದಾರ್ಥಗಳು ರಿಪೇರಿಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಮೊದಲು ಇದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಸುಧಾರಣೆಗಳ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿಗಳು ಬಂದರೆ:
- ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದ ಒಂದು ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ
- ಆಸ್ತಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಾಗ ಸಂಭವಿಸಿದ ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದೊಡ್ಡದಾಗಿಸಿ ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಿಸಿ ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅದು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ, ಅಥವಾ
- ಆಸ್ತಿಯ ಗುಣಮಟ್ಟ, ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ದಕ್ಷತೆ ಅಥವಾ ಉತ್ಪಾದಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, ಏನು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಿರಿ? ಟಾಂಗಿಬಲ್ ಆಸ್ತಿ ಫೈನಲ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ಸ್ ಕ್ಯೂ & ಎ ವಿಭಾಗ.
ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆಗಳು, ಒಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂದು, ರಿಪೇರಿ ಅದರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಏನಾದರೂ ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು. ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಛಾವಣಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಿಸುವುದು ಎರಡು ರೀತಿಯ ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆಗಳಾಗಿವೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ರಿಪೇರಿಗಳು ರಿಪೇರಿಯಾದರೆ ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆಯ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿಗಳು ಬರುತ್ತವೆ:
- ಹದಗೆಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ "ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮರ್ಥ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಸ್ಥಿತಿ" ಗೆ ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸಿ; ಅಥವಾ
- ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶ ಅಥವಾ ಗಣನೀಯವಾದ ರಚನಾತ್ಮಕ ಭಾಗವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ; ಅಥವಾ
- ಆಸ್ತಿ-ಹೊಸ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸಿ; ಅಥವಾ
- ಕಳೆಯಬಹುದಾದ ನಷ್ಟ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವಿನಿಮಯ, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಅಪಘಾತ ನಷ್ಟ ಚಿಕಿತ್ಸೆಗೆ ಫಲಿತಾಂಶ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳಿಗಾಗಿ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಘಟಕವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಏನು ಪ್ರಮಾಣಗಳು ನೋಡಿ? ಟಾಂಗಿಬಲ್ ಆಸ್ತಿ ಫೈನಲ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ಸ್ ಕ್ಯೂ & ಎ ವಿಭಾಗ.
ಒಂದು ಡಪ್ಟೇಷನ್ಸ್ ರಿಪೇರಿಯಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಉಪಕರಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕಟ್ಟಡದ ಮಾಲೀಕರು ಕಾರ್ಖಾನೆಯನ್ನು ಒಂದು ಷೋರೂಮ್ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ತಯಾರಿಕೆಯಿಂದ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟಡವು ಹೇಗೆ ಬಳಸುತ್ತಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಹೇಗೆ ಬಳಸುತ್ತಾರೆಂಬುದನ್ನು ತೆರಿಗೆದಾರನು ಬದಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಯಾವುದೇ ರಿಪೇರಿಗಳು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ರೂಪಾಂತರದ ಖರ್ಚಿನು "ಮೂಲತಃ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಘಟಕವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾಗ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಘಟಕವನ್ನು ಒಂದು ಹೊಸ ಅಥವಾ ವಿಭಿನ್ನ ಬಳಕೆಗೆ ಹೊಂದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. "(ಯಾವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಘಟಕವನ್ನು ಹೊಸ ಅಥವಾ ವಿವಿಧ ಬಳಕೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ? ಟಾಂಗಿಬಲ್ ಆಪರ್ಟಿ ಫೈನಲ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ಸ್ Q & A ನ ವಿಭಾಗ).
ಶಾರ್ಟ್ಕಟ್ಗಳು: ಮೂರು ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್ ನಿಯಮಗಳು
ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮವೆಂದರೆ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿನ ವೆಚ್ಚಗಳು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರ ಮತ್ತು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಈ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಐಆರ್ಎಸ್ ಸುರಕ್ಷಿತ ಬಂದರುಗಳನ್ನು ಕರೆಯುವ ಮೂರು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ. ಆದರೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಾರ್ಬರ್ನೊಂದಿಗೆ, ಖರ್ಚನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಐಆರ್ಎಸ್ ತೆರಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ಗೆ ಚುನಾವಣಾ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಔಪಚಾರಿಕ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ("ಚುನಾವಣೆ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಮಾಡಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಣ್ಣ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ $ 2,500 ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್ ಚುನಾವಣೆ.
ವೆಚ್ಚವು ಪ್ರತಿ ಐಟಂಗೆ $ 2,500 (ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ) ಅಥವಾ ಸರಕುಪಟ್ಟಿಗೆ ಹೋದರೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರವು ತಕ್ಷಣವೇ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. "ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೇಳಿಕೆ" ಯೊಂದಿಗಿನ ವ್ಯವಹಾರವು ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಾರ್ಬರ್ ಮೊತ್ತದ $ 5,000 ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ $ 2,500 ಮಿತಿಯನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷ 2016 ಕ್ಕೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷ 2014 ಮತ್ತು 2015, ಮಿತಿ $ 500 ಆಗಿತ್ತು. ನೋಟಿಸ್ 2015-82 ನೋಡಿ , ಈ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಐಆರ್ಎಸ್ ವೆಬ್ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್ (ಪಿಡಿಎಫ್) ಇಲ್ಲದೆ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಡಿ ಮಿನಿಮಿಸ್ ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್ ಮಿತಿ ಹೆಚ್ಚಳ . ಈ ನಿಬಂಧನೆಯ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, ಐಆರ್ಎಸ್ ವೆಬ್ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಕ್ಯೂ & ಎ ಡಿ ಮಿನಿಮೀಸ್ ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್ ಚುನಾವಣಾ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನೋಡಿ.
ಸಣ್ಣ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವು $ 10,000 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಅನ್ಯಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 2 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ಯಾವುದೇ ಮೊತ್ತವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಬಂದರು $ 10 ಮಿಲಿಯನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿ $ 1 ಮಿಲಿಯನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ಯಾಯದ ಆಧಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ನಿಬಂಧನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, IRS ವೆಬ್ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ Q & A ನ ಸಣ್ಣ ತೆರಿಗೆದಾರರ ವಿಭಾಗಕ್ಕಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಾರ್ಬರ್ ಚುನಾವಣೆ ನೋಡಿ.
ನಿಯಮಿತ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್
ರಿಪೇರಿ ದಿನನಿತ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆಗ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಕ್ಷಣ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುವ ದುರಸ್ತಿಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಇವು.
ಐಆರ್ಎಸ್ ಇದನ್ನು ಕೆಲವು ವಿವರಗಳಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಿದೆ. ದಿನನಿತ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಐಆರ್ಎಸ್ ವೆಚ್ಚವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಎಲ್ಲಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಬಯಸುತ್ತದೆ:
- ರಿಪೇರಿಗಳು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ;
- ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ರಿಪೇರಿ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು;
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ರಿಪೇರಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ;
- ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳು ಎರಡೂ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ:
- 10 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ರಚನೆಗಳಿಗೆ) ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾರಿ, ಅಥವಾ
- ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗ ಜೀವನದಲ್ಲಿ (ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ).
(ವರ್ಗ ಜೀವನವು ಐಆರ್ಎಸ್ ನಮಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.ಇದನ್ನು ಪ್ರಕಟಣೆ 946 ನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು , ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗ ವಿಭಾಗ 4 ಮತ್ತು ಅಪೆಂಡಿಕ್ಸ್ ಬಿ.) - ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್ ನಿಂದ ಐಆರ್ಎಸ್ ವೆಬ್ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ Q & A ಯ ನಿಯತ ನಿರ್ವಹಣೆ ವಿಭಾಗ. ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಒಂದು ಪದ: ದೈನಂದಿನ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಬಂದರು ಉತ್ತಮತೆಗಳ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬರುವ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಭಾಗಶಃ ವಿಚಲನಗಳು
ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಛಾವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಬದಲಿಸಿದರೆಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕುರಿತು ಯೋಚಿಸೋಣ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಎರಡು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ: ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ. ಭೂಮಿ ಒಂದು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಸ್ವತ್ತು. ಕಟ್ಟಡದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಂಡವಾಳಶಾಹಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (27.5 ವರ್ಷಗಳ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ಅಥವಾ 39 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ) ಮೌಲ್ಯಯುತಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು. ಹೀಗಾಗಿ ಹಳೆಯ ಛಾವಣಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ವಂಚಿತವಾಗುತ್ತದೆ.
ಈಗ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಛಾವಣಿಯ ಬದಲಿಗೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆಯು ಬಂಡವಾಳಶಾಹಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿರಬೇಕು (27.5 ವರ್ಷಗಳು ಅಥವಾ 39 ವರ್ಷಗಳು, ಅನ್ವಯವಾಗುವಂತೆ). ಈಗ ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಎರಡು ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಇಳಿದಿದೆ: ಮೂಲ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಛಾವಣಿ. ಆದರೆ ಹಳೆಯ ಛಾವಣಿಯ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (ಹಳೆಯ ಛಾವಣಿಯ) ವಂಚಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ ಅದು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಭಾಗಶಃ ಇತ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಲು ಐಆರ್ಎಸ್ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಳೆಯ ಛಾವಣಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಿಡಬಹುದು (ಹೀಗಾಗಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸವಕಳಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯಿಂದ ಆ ಭಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು).
ಪ್ರಯೋಜನವೇನು? ಹಳೆಯ ಛಾವಣಿಗೆ ಇದು ತಕ್ಷಣದ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ, ಇದು ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹೊಸ ಛಾವಣಿಯ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುವ ತೊಂದರೆಯನ್ನೇ ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು, ಇದು ತೆರಿಗೆದಾರನ ಆಯವ್ಯಯದ ಹಳೆಯ ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಯನ್ನು (ಅದರ ಐತಿಹಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಸವಕಳಿ) ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಅಧಿಕ ಬೋನಸ್: "ಸವಕಳಿ ಮರುಪಾವತಿ ಇಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವಿನಿಮಯ ಇಲ್ಲ" ಎಂದು ಸಿಬಿಐಝ್ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಫಿಲ್ ಝಮಾನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಭಾಗಶಃ ಇತ್ಯರ್ಥಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದರೆ ಪುನಃ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಡಿಮೆ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಸವಕಳಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.
ನೀವು ನೋಡಬೇಕಾದದ್ದು
ಏನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಬೇಕಾದದ್ದು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಖರ್ಚು ಏನು, ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಾವು ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ. "ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ನಾವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಗಮನಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ" ಎಂದು ನೆಲ್ಸನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, "ಈ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ನಾವು ಈ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನೋಡಬೇಕಾಗಿದೆ." ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತೇವೆ?
ಪ್ರತಿ ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಾಗಿ:
- ವೆಚ್ಚಕ್ಕಾಗಿ ಸರಕುಪಟ್ಟಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ಇದಕ್ಕೆ ಖರ್ಚು ಏನು? BRA ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿ: ಖರ್ಚು ಉತ್ತಮತೆ, ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ ಅಥವಾ ರೂಪಾಂತರವೇ?
- ಖರ್ಚು ಎಷ್ಟು?
- ಪ್ರತಿ ಐಟಂ $ 2,500 ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಸರಕುಪಟ್ಟಿಯೇ? ಒಟ್ಟು ಸರಕುಪಟ್ಟಿ $ 2,500 ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆಯೇ? ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಡಿ ಮಿನಿಮಿಸ್ ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿ ನೋಡಿ.
- $ 10,000 ಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತವೇ? ಆಸ್ತಿಯ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 2% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ? ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಸಣ್ಣ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಬಂದರು ಚುನಾವಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ರಿಪೇರಿನ ಸ್ವರೂಪ ಏನು? ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮರ್ಥ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ಮತ್ತು ಅವಶ್ಯಕವಾದ ಭಾಗವನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದೇ? ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ದಿನನಿತ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಾರ್ಬರ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
- ಒಂದು "ಭಾಗಶಃ ಇತ್ಯರ್ಥ" ವನ್ನು ಬರೆಯಬಹುದೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
- ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತೆ ಯಾವುದೇ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ದೊಡ್ಡದಾಗಿಸಿ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬರೆಯುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ಸವಕಳಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ.
ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಡಿತಗಳ ಒಳಗೆ ಆಳವಾದ ಡಿಗ್ಗರ್ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು:
- ಆಳವಾದ ನೋಟ: ಐಆರ್ಎಸ್ ಟಾಂಗಿಬಲ್ ಡಿಪೆರಿಸಿಯಬಲ್ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಚಾರಗಳ ಮೇಲೆ ರಿಜಸ್ ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ (ಪಾರ್ಕರ್ ತೆರಿಗೆ ಪಬ್ಲಿಷಿಂಗ್, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 8, 2014).
- ಡಿಫೈನ್ಡ್ 2015-82 (IRS.gov, pdf), ಇದು ಡಿ ಮಿನಿಮಿಸ್ ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್ ಅನ್ನು $ 500 ರಿಂದ $ 2,500 ವರೆಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿತು; IR-2015-133 ರಲ್ಲಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ: ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ: ಐಆರ್ಎಸ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು $ 2,500 ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ; ಫೈಲಿಂಗ್ ಮತ್ತು ರೆಕಾರ್ಡ್ ಕೀಪಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ (IRS.gov, ನವೆಂಬರ್ 24, 2015).
- ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು - ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (IRS.gov, ಮಾರ್ಚ್ 13, 2015).
- ಖಜಾನೆ ನಿರ್ಧಾರ 9636: ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಖರ್ಚುಗಳ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ (IRS.gov, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 19, 2013).
- ಆದಾಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ 2015-20 (IRS.gov, ಪಿಡಿಎಫ್); IR-2015-29 ನಲ್ಲಿ ಸಾರಾಂಶ: ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರಗಳು 2014 ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ದುರಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು ಐಆರ್ಎಸ್ ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ (IRS.gov, ಫೆಬ್ರವರಿ 13, 2015).
- ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು - ರಿಪೇರಿ ರೆಜಿಸ್ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮತ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು (AICPA.org)
- ಹೊಸ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು ( ಜರ್ನಲ್ ಆಫ್ ಅಕೌಂಟನ್ಸಿ , ಜನವರಿ 31, 2014).
- ನಿಯಮಿತ ನಿರ್ವಹಣೆ ಹೊಸ ಐಆರ್ಎಸ್ ದುರಸ್ತಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್ (Nolo.com)
- ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಸಣ್ಣ ತೆರಿಗೆದಾರ ಸೇಫ್ ಹಾರ್ಬರ್ (Nolo.com)
- ಐಆರ್ಎಸ್ ದುರಸ್ತಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು (Nolo.com)