ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟ

ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟವೆಂದರೆ , ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯದ ಹಣ ಅಥವಾ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವು ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಘಟಕಗಳ ಪಾವತಿಯಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಅರಿತುಕೊಳ್ಳದ ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಒಂದೇ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ನಿಜವಾದ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಶೇಕಡಾವಾರು ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಖಾಲಿ ನಷ್ಟ

ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಪ್ರತಿ ದಿನವೂ ಅದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇಡುವುದು ಗೋಲು.

ಇದು ವಾಸ್ತವಿಕ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಅಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಷ್ಟು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹವಿಲ್ಲ, ಕೆಲವು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅವರು ಹೊರಬರಲು ಹೊರಟಿದ್ದೀರಿ. ಅವರು ಹೊರಬಂದಾಗ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ಸಮಯವು ಕಳೆದುಹೋದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಖಾಲಿಯಾಗಿದೆ.

ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲದೆ ಹೋಗುತ್ತೀರಿ ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ:

• ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅದನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಸಮಯ. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಚಿತ್ರಕಲೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ರಚನೆಗೆ ರಿಪೇರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
• ನಿಮ್ಮ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಜಾಹೀರಾತು.
• ಪ್ರಸಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಿತಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬೇಡಿಕೆ.

ಖಾಲಿ ನಷ್ಟ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ? ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆರು ತಿಂಗಳ ಬದಲಾಗಿ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚು-ಔಟ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಯಾರಾದರೂ ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕಾಗಿ ಚಲಿಸಬೇಕಾದಾಗ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುರಿದುಬಿಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನೀವು ತಮ್ಮ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚು ಅವುಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಚೇಸಿಂಗ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಯತ್ನದ ವ್ಯರ್ಥ.

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಖಾಲಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ನೀವು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಕೇವಲ ನೀವು ನಡೆಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ಕನಿಷ್ಠ ಪಕ್ಷ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೂ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿಯೇ ಅವರು ನವೀಕರಿಸಬಹುದು ಸಹ, ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ದಿನಗಳಲ್ಲಿಯೇ ಚಲಿಸಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಸಮಯವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಇನ್ನೊಂದು ವಿಧಾನವೆಂದರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೊಸದನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ತಪಾಸಣೆ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಚಟುವಟಿಕೆಯು ವಸಂತಕಾಲದವರೆಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಚಿತ್ರಕಲೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತೆ ಬರುವುದು.

ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟ

ಇದು ಕೇವಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸದೆ ಯಾರೋ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್ಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹಾನಿಕಾರಕವಾಗಬಹುದು, ಅದು ಕೆಟ್ಟದ್ದನ್ನು ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ, ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಬರಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮಯವನ್ನು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಿಲ್ಲ. ರಾಜ್ಯ ಭೂಮಾಲೀಕ / ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಹೊರಹಾಕುವ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವರು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಆದಾಯದ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡದೆಯೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಲು ಕಾನೂನು ಬಳಸುವ ಇತರರು ಇದ್ದಾರೆ.

ಉತ್ತಮ ರಕ್ಷಣೆ ಇಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಅಪರಾಧವಾಗಿದೆ, ಅರ್ಥ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು. ರಾಜ್ಯ ಭೂಮಾಲೀಕ / ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಒಳ್ಳೆಯ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಶನ, ಜೊತೆಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಮತ್ತು ಅವರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸದ ಒಂದು ಚೆಕ್ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾದ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ರಕ್ಷಣೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಂತಿಲ್ಲ.

ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಅಥವಾ ಅಂದಾಜು

ನೀವು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಡೇಟಾವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಕರೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮಂತಹ ಹೋಮ್ ಮನೆಗಳ ಸ್ಪೆಕ್ಟ್ರಮ್ನಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಅವರು ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಅಂಕಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ.

ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ "ಇದೇ ರೀತಿಯ" ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು, ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಗಳು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟವನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಜನರು ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಚಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕೂಡ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.

ಖಾಲಿ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ತೊಂದರೆ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಕ್ಲಬ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಿದ್ಧ ಡೇಟಾವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಡೇಟಾವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ನೀವು ಭೇಟಿ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಊಹಿಸಲು ಕೂಡಾ, ಈ ಅಸ್ಥಿರಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಲೆಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನಾದರೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ನೀವು ವಾಸಿಸುತ್ತಿಲ್ಲವಾದರೂ ಸಹ ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಾಗಿದೆ, ಹಾಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಅಂಶವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ROI ಗಾಗಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಿ.