"ನಂಬುತ್ತಾರೆ" ಎಂಬ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವ ಬುದ್ಧಿಮತ್ತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು "ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ" ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಬಂದಿದ್ದಾರೆ, ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸಮೀಕರಣದ ಅಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ತರಲು ಇದು ಇರುತ್ತದೆ.
ಇದು ಸರಳವಾದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲು ಕೆಲವು ನಿಯೋಜಿತ ಗುಣಕ ಅಂಶವಿದೆ. ಸುತ್ತುವರೆದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಂಬುವ ಪ್ರದೇಶವೊಂದನ್ನು ಊಹಿಸಿಕೊಂಡು, ಅವರು 1.25 ರ ಸಮೀಕರಣ ಅಂಶದ ಗುಣಕವನ್ನು ಅಥವಾ 25% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
- ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ $ 225,000 ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು,
- ಹೊಸ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿ $ 225,000 ಎಕ್ಸ್ 1.25 = $ 270,000 ಗುಣಿಸಿ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂಶಗಳು
ನಾವು ಮೌಲ್ಯಗಳ ಸಮೀಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಈ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕೊಡುಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ. ಖರೀದಿದಾರನ ನಿರ್ಣಯ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಇವುಗಳ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಗೆ ಸರಿಸಮನಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅದು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
- ಸ್ಥಳ - ನಾವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಕೇಳಿದ್ದೇವೆ; "ಸ್ಥಳ, ಸ್ಥಳ, ಸ್ಥಳ." ಇದು ಒಂದು ಘೋಷಣೆಯಾಗಿ ಸುತ್ತಿಕೊಂಡಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ನಿಜವಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಇದೆ ಅಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರದಲ್ಲಿ ವಾದಯೋಗ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ನೀವು ಗೌರ್ಮೆಟ್ ಅಡಿಗೆ ಪ್ರೀತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಟೆಕ್ಸಾಸ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ನೋಡಿದ ಅತ್ಯಂತ ಅದ್ಭುತವಾದ ಅಡಿಗೆಮನೆ. ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಇತರ ಅಂಶಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ಶಾಲೆಗಳು
- ಸಂಸ್ಕೃತಿ
- ಶಾಪಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನೆ
- ಉದ್ಯೋಗದ ಸಾಮೀಪ್ಯ
- ಹವಾಮಾನ
- ಇತರ ಸೌಕರ್ಯಗಳು
- ನೆರೆಹೊರೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು - ಇದನ್ನು ಸ್ಥಳದ ಉಪವಿಭಾಗ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನದು. ತಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಗಜಗಳನ್ನೂ ಹೇಗೆ ಇರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಹೇಗೆ ಶಾಂತವಾಗಿ ಅಥವಾ ಸಕ್ರಿಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಪಕ್ಕದ ರಸ್ತೆಗಳು, ಬೀದಿ ದೀಪಗಳು ಮುಂತಾದವುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನೋಡಲು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಮೂಲಕ ಓಡಿಸಲು ಜನರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
- ಮುಖಪುಟದ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು - ಒಂದು ಚಿಕ್ಕ ಕುಟುಂಬವು ಚಿಕ್ಕ ಬದಿಯಲ್ಲಿರುವ ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಂತೋಷವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅದರ ಮೊದಲನೆಯದು. ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಕುಟುಂಬವು ತುಂಬಾ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ, ಬಹುಶಃ ಹೋಮ್ ಆಫೀಸ್ಗೆ ಕೋಣೆಯೊಂದನ್ನು ಬಯಸಬಹುದು. ದೊಡ್ಡ ಕುಟುಂಬಗಳು ಸಾಲುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಬೆಳಿಗ್ಗೆ ಕ್ರ್ಯಾಂಕಿಗೆ ತಪ್ಪಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತವೆ. ಹಳೆಯ ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದೇ ಕಥೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
- ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳು - ನಾವು ಆ ಗೌರ್ಮೆಟ್ ಕಿಚನ್ಗೆ ಮರಳಿದ್ದೇವೆ. ಅಥವಾ, ಇದು ಕಾರ್ಯಾಗಾರ ಜಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಆಗಿರಬಹುದು. ಅಂಗಳ, ಹೊರಾಂಗಣ ಡೆಕ್ಗಳು, ಕೊಳಗಳು, ಬಿಸಿನೀರಿನ ತೊಟ್ಟಿಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಜನರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಕೊಫರ್ಡ್ ಛಾವಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಮರದ ಹಲಗೆಗಳಂತಹವುಗಳು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.
- ಬೆಲೆ - ಇದು ಒಂದು ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಚಲಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಇತರರಿಗಿಂತ ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚು ವಿಮರ್ಶಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಭಾಗದಲ್ಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಮನೆ ಎಷ್ಟು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುವುದರೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡುತ್ತಾರೆ.
ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪರಿಗಣನೆಗಳು
ಸಹಜವಾಗಿ, ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾವುಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಆದರೆ, ಇದೀಗ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ತಮ್ಮ ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಆಟವಾಡುತ್ತವೆ .
ಮುಂದೂಡುವುದು ರೆಂಟ್ಸ್:
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಂತೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು, ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವಿಗೆ ಬಿಟ್ಟರೆ ನೀವು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ತಿಳಿಯಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮಂತೆಯೇ ಕೆಲವು ಫೋನ್ ಕರೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಮನೆ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ನಿರ್ವಹಣೆ ವಯಸ್ಸು:
ಇದು ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನವೆಲ್ಲವೂ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವು ಸರಿಯಾಗಿರಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಮಯ, ಮನೆಗಳು ವಯಸ್ಸು, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯಶಃ ಸಲಕರಣೆಗಳ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು.
ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಮಾಹಿತಿಯು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.