ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಮೂರ್ತವಾದದ್ದು ಏನು?

ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಲಿಖಿತ ಇತಿಹಾಸದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಿದಾಗ, ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪನಿಯು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲಿಖಿತ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತಯಾರಿಸುತ್ತದೆ.

ಏಕೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಒಂದು ಅಮೂರ್ತ?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನೀವು ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಲಿಯನ್ಸ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನೀವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರು ಏನು ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರೆಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀವು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ-ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತೋರಿಸದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮಾಜಿ-ಸಂಗಾತಿಯೊಬ್ಬರು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಖರೀದಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕೌಂಟಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸಾರಾಂಶವು ತೋರಿಸಬೇಕು.

ಎಲ್ಲಾ ಲಿಯನ್ಸ್, ಎನ್ಕಂಪ್ರೆನ್ಸಸ್, ಆಕ್ರಮಣಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳು ಈ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕು. ಕೋರ್ಟ್ಹೌಸ್ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯ ವಿಷಯಗಳು ಮಾತ್ರ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಲಾಗದ ಯಾವುದೂ ಬೆದರಿಕೆಗಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ನೀವು ತಿಳಿದಿರುವ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದೋಷಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಕೌಂಟಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ತಜ್ಞ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ವಕೀಲರು ಅಮೂರ್ತತೆಯನ್ನು ಓದಬೇಕು ಮತ್ತು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾದ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಕುರಿತು ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ತನಕ ನೀವು ಚುಕ್ಕೆಗಳ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಸೈನ್ ಇನ್ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಯಾವ ರೀತಿಯ ವಿಷಯವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು?

ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಮೂರ್ತವಾದದ್ದು ಕಾಗದದ ತೀಕ್ಷ್ಣ ದಪ್ಪವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದನ್ನು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಕಾಣೆಯಾಗಿರುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಬೇಕು.

• ಹಕ್ಕುಗಳು : ಮೆಕ್ಯಾನಿಕ್ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು, ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ವಿರುದ್ಧದ ಸಾಲಗಳು, ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು.
• ತೆರಿಗೆ ಲಯನ್ಸ್: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಬಾಕಿ ಇರುವಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯ ಲಯನ್ಸ್ ಇರಬಹುದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅವರು ಇತರ ಲಿಯನ್ಸ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಾಧಾನ್ಯತೆ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
• ಹೋಮ್ನನರ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ​​(HOA) ಲಿಯನ್ಸ್: ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹೋಎ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಅವರು ಒಂದು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹಾಕಬಹುದು.

• HOA ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಕರಾರುಗಳು: ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಏನು ಮಾಡಬಾರದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ನೀವು ಬದ್ಧರಾಗಿರುವಂತೆ ಓದುವ ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಮಗಳು.
• ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು ಮತ್ತು ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅತಿಕ್ರಮಣಗಳು ಇದ್ದರೆ, ಅವರು ಸಮೀಕ್ಷಕ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳಲ್ಲಿ ತೋರಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ನೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಸ ಕಾಲು ಕಟ್ಟಲು ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ.
• ಸುಲಭತೆಗಳು: ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸುಲಭವಾದದ್ದು ಇರುವಂತೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸರಳೀಕರಣಗಳನ್ನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪಾದಗಳೆಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಚರಂಡಿ, ಜಲಮಾರ್ಗಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗಾಗಿ ಅನುಸ್ಥಾಪನ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಈ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಮೇಲೆ ಡೆಕ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯು ಕಣ್ಣೀರಿನಂತೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಅದು ಅವರ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುವುದು.

ನೀವು ನೋಡುವಂತೆ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದುವ ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಮೂರ್ತವಾದ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಮನೆಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅನ್ವೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಹೆಜ್ಜೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಲು ಪ್ರಲೋಭನಗೊಳಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಹಾನಿಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಕರಾರುಗಳಿಂದ ನಿಷೇಧಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಹಣದ ಅಪಾಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಈಗ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ.