ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಮಾನ್ಯವಾದ ಲೀಸ್ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು

ಒಂದು ಸಹಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ

ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳು ರಾಜ್ಯಗಳಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಅಂತಹ, ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಉಚ್ಚರಿಸುತ್ತಾನೆ, ಅದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಲೀಸ್ಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು .

ವಸತಿ ಲೀಸ್ ವಾಯಿದೆ

ಬಹುಪಾಲು, ಆದರೆ ಎಲ್ಲ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೂ, ಭೋಗ್ಯಪತ್ರಗಳು ಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಲಿಖಿತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾನ್ಯ ಪದಗಳಿಗಿಂತ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿಯ ಭೌತಿಕ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಮಾನ್ಯವಾದ ವಿವರಣೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಶುಲ್ಕಗಳು ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಅದು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ನಿಖರವಾದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು, ಜಮೀನುದಾರನು ನೀಡುವ ಯಾವುದೇ ಅನುಗ್ರಹದ ಅವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ಪಾವತಿಸಬೇಕು - ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಥವಾ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕವಾಗಿ ತನ್ನ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಚೆಕ್ ಮೂಲಕ. ಮಾನ್ಯ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರವು ಸಹ ಫೆಡರಲ್ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲಾಸ್ ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.

ಮತ್ತಷ್ಟು ವಾಯಿದೆ

ಮೂಲಭೂತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವುದಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಭೋಗ್ಯವು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಲೀಸ್ಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವ ಭಾಷೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಲೀಸ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳು

ಲೀಸಸ್ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ವಿವರವಾಗಿರಬೇಕು.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸೇರಿವೆ, ಆದರೆ ಇವುಗಳು ಸೀಮಿತವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಕು ನಿಕ್ಷೇಪಗಳು - ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳು ಅನುಮತಿಸಿದಾಗ. ಲೆಸ್ಗಳು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಳಾಂಗಣ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕದ ಬಾಹ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಿಸುವ ಜಮೀನುದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗೆ ಯಾವ ಪಕ್ಷಗಳು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿಮೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳು, ಹಿಡುವಳಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಅತಿಥಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆವರಣವನ್ನು ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರಿಸಬಹುದೆಂಬುದನ್ನು ವಿತರಿಸಲು ಅಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಷಯವಲ್ಲ.

ಅಸೋಸಿಯೇಟೆಡ್ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳು

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಕಾನೂನು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ವಯಸ್ಸು, ಮಾನಸಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 18 ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನವನಾಗಿದ್ದ ಒಬ್ಬ ಸಣ್ಣ, ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ದಾಖಲಿಸಲಾದ ಮಾನಸಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರೆ, ಅದು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ಉದ್ದೇಶಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದೇಶವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಬೇಕಾದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಆಫರ್ ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕಾರ

ಒಪ್ಪಂದದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಪದಗಳನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಅವರ ಸಹಿಯನ್ನು ಅದಕ್ಕೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪರಿಗಣನೆ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪರಿಗಣನೆಯು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ (ಗಳು) ರೂಪದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಇದು ಇತರ ರೂಪದಲ್ಲಿರಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕಾರ್ಮಿಕರ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳು. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಜೀವನಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಬರವಣಿಗೆಗೆ ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.