ವಸತಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ

ಎಸ್ಕೇಪ್ ಕಲಂ ಆಗಿ ಆಕಸ್ಮಿಕತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ

ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಂತೆ, ಒಂದು ಆಯವ್ಯಯವು ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿಬಂಧನೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಘಟನೆ ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ನಿರರ್ಥಕಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ತಪ್ಪಿತಸ್ಥ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಪಾರುಮಾಡುವಿಕೆಯ ಷರತ್ತು ಎಂದು ಯೋಚಿಸಿ. ಇದು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಆಕಸ್ಮಿಕ ಷರತ್ತು ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ಓದಬಹುದು: "ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರನು 6% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರ ಮೇಲೆ ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿದೆ."

ದರಗಳು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಏರಿದರೆ ಈ ದರವು ಮುಂದೆ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಒಪ್ಪಂದ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇದು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮೇಲೆ ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅನಿಶ್ಚಯತೆಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಅಡಮಾನ ಅನುಮೋದನೆ

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದಂತೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಅಡಮಾನ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಅದೇ ಪದಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಖ್ಯೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆಗೊಂಡಿದ್ದರೆ ವ್ಯವಹಾರವು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ 30-ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲವನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಅದು ಸಾಲಗಾರನಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕಾದದ್ದು. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ತಿರಸ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದನೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ವಿಎ ಅಥವಾ ಎಫ್.ಎಚ್.ಎ ಯಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಸೂಚಿಸಬಹುದು.

ವಿಮೆ ಅನುಮೋದನೆ

ಒಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರನು ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಮುಚ್ಚಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮನೆಮಾಲೀಕ ವಿಮೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಸಾಲದಾತನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಅದನ್ನು ಮುಚ್ಚುವುದಿಲ್ಲ.

ಕೆಲವು ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಮನೆ ವಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗದಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ತಕ್ಷಣದ ಹಣದ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ಗಡುವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಮೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅಚ್ಚು ಅಥವಾ ಇತರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಹಿಂದಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಮಾಲೀಕ ವಿಮೆ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆ ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.

ಅಪ್ರೇಸಲ್

ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯು ಕನಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಒಂದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕು.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ ಮತ್ತೊಂದು ಮಾತುಕತೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಇದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರರ್ಥಕಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನಾಂಕ

ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಥವಾ ಮುಗಿಯುವ ವೇಳೆಗೆ ವ್ಯವಹಾರದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೊಳ್ಳುವವರ ಸಾಲದಾತನು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಮುಚ್ಚುವ / ಹಣಕಾಸಿನ ದಿನಾಂಕದ ಮೂಲಕ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಹಣವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳೋಣ. ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಿಂತಿರುಗಬಹುದು, ಆದರೆ ವಿಚ್ಛೇದಕದಲ್ಲಿ ರೆಕ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಯುತ್ತಿರುವ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮತ್ತೊಂದು ಉನ್ನತ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮುಚ್ಚುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಿಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಹಾಗಾಗಿ ಅವರು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ತಪಾಸಣೆ ಸಂಬಂಧಿತ

ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರನು "ಎಂದು" ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೇಲೆ ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿರಬಹುದು. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಕೆಲವು ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಅಥವಾ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿರಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ರಿಪೇರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪರಿಶೀಲನಾ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ವಸ್ತುವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹಲವಾರು ತಪಾಸಣೆ-ಸಂಬಂಧಿತ ಅನಿಶ್ಚಯತೆಗಳಿವೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ನಂತರ ಆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು.

ತೃಪ್ತಿಕರ ವಾಕ್-ಮೂಲಕ

ಖರೀದಿದಾರ ಆಸ್ತಿಯ ಅಂತಿಮ ವಾಕ್-ದಿನದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಮುಚ್ಚುವ ಮುಂಚೆ ದಿನದಿಂದ ತೃಪ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ ಮುಚ್ಚುವುದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ಬೆಳಕಿನ ಪಂದ್ಯವು, ಬಾಗಿಲು ಅಥವಾ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಉಪಕರಣವು ಕಾಣೆಯಾಗಿದೆ, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಸಮಯದಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯು ಕೆಲವು ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತೊಂದು ಮನೆಯ ಮಾರಾಟ

ಕೆಲವು ವೇಳೆ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಾದರೆ ಮಾತ್ರ ಮುಚ್ಚಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊಸ ಮನೆಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದವು ಆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಿಧಿಯ ಮೇಲೆ ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿದೆ. ಇತರರು ಬರುವ ವೇಳೆ ಈ ಆಕಸ್ಮಿಕತೆಯನ್ನು ಅದು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಾದರೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದಿರಬಹುದು.

ಯಾವುದಾದರೂ ಬಗ್ಗೆ

ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಕೊಳ್ಳುವವರು ಕರಾರು ಸಮಾಲೋಚನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆಕಸ್ಮಿಕತೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅನಿಶ್ಚಯತೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸಲೀಸಾಗಿ ಚಲಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಈಗ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರ ಭಾಗದ ತೊಂದರೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.