ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಲಹೆಗಳು
ಪೇಪರ್ವರ್ಕ್
ವರಮಾನ ಮತ್ತು ಖರ್ಚು ವರದಿ: ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಖರ್ಚಿನ ವರದಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಉತ್ತಮ ಚಿತ್ರಣವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂಭವನೀಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ವರಮಾನ: ಈ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಖರ್ಚು ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮಾಸಿಕ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀವು ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬಿಲ್ಬೋರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಸೆಲ್ ಫೋನ್ ಗೋಪುರವನ್ನು ಹೊಂದಲು ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಅದೃಷ್ಟವಿದ್ದರೆ, ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಮತ್ತು ಶುಷ್ಕಕಾರಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಥಳಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಹ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ವೆಚ್ಚಗಳು: ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಖರ್ಚಿನ ವರದಿಯು ನೀವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು:
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ
- ವಿಮೆ ಪಾವತಿ
- ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಶುಲ್ಕಗಳು: ನೀವು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ.
- ವಿದ್ಯುತ್ ಶುಲ್ಕಗಳು: ನೀವು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ.
- ಗ್ಯಾಸ್ ಚಾರ್ಜಸ್: ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ.
- ತೈಲ ಶುಲ್ಕಗಳು: ನೀವು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ.
- ನಿರ್ವಹಣೆ : ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಶೇ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ, ಈ ಮೊತ್ತವು ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯ ಆದಾಯದ ಐದು ಶೇಕಡಾ. ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರ, ಆಸ್ತಿಯ ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಜಾಗದ ಮೊತ್ತದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಇದು ಭೂದೃಶ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಹಳತಾದ ಅಥವಾ ವಿಫಲವಾದ ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್ಗಳನ್ನು, ಬಾಗಿಲಿನ ಬೀಗಗಳು, ಕಿಟಕಿಗಳು, ಓರೆಯಾದ ಅಂಚುಗಳನ್ನು, ಕೊಳಾಯಿ ಸೋರಿಕೆಗಳು, ಛಾವಣಿಯ ಸೋರಿಕೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಅಲುಗಾಡುವ ರೇಲಿಂಗ್ಗಳನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಬದಲಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ಖಾಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಬಹುಪಾಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಖಾಲಿ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಖಾತರಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯ ಆದಾಯದ ಐದು ಮತ್ತು ಹತ್ತು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಖಾಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಇರಿಸುವುದು, ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆಯಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಡಲು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ .
ಆದಾಯ, ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ
ವರಮಾನ ಮತ್ತು ಖರ್ಚಿನ ವರದಿಗಳಿಂದ ಐಟಂಗಳು: ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮುಂದಾಗುವ ಮೊದಲು, ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಖರ್ಚಿನ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಸೇರಿಸಿದ ಐಟಂಗಳ ಹಾರ್ಡ್ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದಿಂದ ಈ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ಗಳು, ಇನ್ಶುರೆನ್ಸ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು, ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಇತರವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಈ ಎಲ್ಲ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ ನೀವು ಅವರ ಡಿಜಿಟಲ್ ನಕಲನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ವಕೀಲ ಅಥವಾ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗೆ ವಿನಂತಿಸಿದರೆ ಅದನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಕಳುಹಿಸಲು ಐಟಂ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಲೀಸ್ಗಳ ಪ್ರತಿಗಳು: ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನೀವು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ: ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೀವು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಹೊಸ ಛಾವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಇರಿಸಿ, ಕುಲುಮೆಯನ್ನು ಬದಲಿಸಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಅಡುಗೆಮನೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿದ್ದೀರಾ? ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ ಅಂದಾಜು ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಸೇರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.
ನಿಮ್ಮ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ, ವಿವರಣಾತ್ಮಕ ವಿಶೇಷಣಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನವೀಕರಿಸಿದ ಕಿಚನ್ ಅನ್ನು ಹೇಳುವ ಬದಲು, ಬೂದು ಛಾಯೆ ಶೈಲಿ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ಗಳು, ಧ್ರುವೀಯ ಬಿಳಿ ಗ್ರಾನೈಟ್ ಮತ್ತು ಬೆವೆಲ್ಡ್ ಸಬ್ವೇ ಬ್ಯಾಕ್ಸ್ಪ್ಲ್ಯಾಶ್ ಸೇರಿದಂತೆ ನವೀಕರಿಸಿದ ಕಿಚನ್ ಅನ್ನು ಹೇಳಲು ಹೆಚ್ಚು ಇಷ್ಟವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಮಾಡಿದ ಕೆಲಸದ ಯಾವುದೇ ಪುರಾವೆ ಕೂಡಾ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು. ಇದು ಇನ್ವಾಯ್ಸ್ಗಳ ಪ್ರತಿಗಳು, ಕೆಲಸ ಅಥವಾ ಇತರ ರಸೀದಿಗಳಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಆಗಿರಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವಾಗ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಈ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿರಬೇಕು.
ಯಾವುದೇ ಪರವಾನಗಿಗಳ ಪ್ರತಿಗಳು: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಮುಕ್ತ ಪರವಾನಗಿಗಳಿಲ್ಲವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಮೊದಲನೆಯದು. ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಣವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಫೋನ್ ಅಥವಾ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಈ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಮುಕ್ತ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೆರೆದ ಪರವಾನಗಿಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ನೀವು ಮುಚ್ಚಿಬಿಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲಸವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲಸವನ್ನು ನೀವು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಕೆಲಸವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ನಂತರ ಪಟ್ಟಣದ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಹೊರಬಂದು ಕೆಲಸವನ್ನು ಕೋಡ್ಗೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಪರವಾನಗಿಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಪಡೆಯಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಣವು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ದಾಖಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಪರವಾನಗಿಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಲಾಭ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಸಂಭವನೀಯವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದೆಂಬುದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬಾಲ್ಕಾರ್ಕ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಬೇಕು.
1. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತೀರಿ? ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ದಂಡವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ?
2. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೊಣೆ ಹೊಂದುವ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ಇದು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ, ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಆಯೋಗ, ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
3. ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಆಧಾರವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಏನೆಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಿರುವ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ತಿಳಿದಿರುವಿರಿ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಆಧಾರದ ಏನೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಬೆಲೆಗಳು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬರೆದಿರುವಂತಹ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಲಿವೆ, ಅಂದರೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ, ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳು, ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಿ.
4. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಒರಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಏನು ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಹೋಲಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಬೆಲೆಯ ಶ್ರೇಣಿಯ ಕುರಿತು ಒರಟು ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನೀವು ಬಳಸಬಹುದು.
5. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಒರಟಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೈನಸ್ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ನೀವು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊರಡಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು.
6. ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ನೀವು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ ತೆರಿಗೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ನೀವು ಏನು ಬದ್ಧರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಮೊತ್ತವು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಮಾತನಾಡುತ್ತೀರೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ದೃಶ್ಯಗಳು ಇರಬಹುದು ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾದ ಸವಕಳಿ ಬರೆಯುವ ಆಫ್ಸ್ನಿಂದ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ನಿರ್ವಹಣೆ
ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ನಿರ್ವಹಣೆ: ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾಣುವಂತೆ ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತಿರುವ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಸಮಯ ಇದು. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವರ್ಣಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು, ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ನಿಗ್ರಹಿಸುವುದು, FAUCETS ನಲ್ಲಿ ಶೌಚಾಲಯಗಳು ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಡ್ರೈಪ್ಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವುದು.
ಬಂಡವಾಳದ ಸುಧಾರಣೆಗಳು : ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳದ ಸುಧಾರಣೆ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಸುಧಾರಣೆ ಇದು ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯಾ? ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೊಸ ಛಾವಣಿಯೊಂದನ್ನು ಹಾಕಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಮಂಜಸವೇ? ನೀವು ಅಂತಹ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಮಾರಾಟದ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆಯಾ? ಕೆಟ್ಟ ಛಾವಣಿ, ಕೊಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಕೊಳವೆ ಅಥವಾ ಗೋಡೆಗಳ ರಂಧ್ರಗಳು ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತವೆಯಾ?
ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಲಹೆಗಳು
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಿ: ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡುವಾಗ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸುವಿರಿ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನೀವು ಸೂಚಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಭವಿಷ್ಯದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀವು ತೋರಿಸಲು ಬಯಸುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಆಸ್ತಿಯವರು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಕೇಳಿದಾಗ ಭಯಂಕರವಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟವಾದಾಗ ಅವರು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಅವರು ಚಿಂತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೊಸ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆಂದು ಅವರು ಚಿಂತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇದನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಮತ್ತು ಅವಿವೇಕದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಹೊರಬಿಡುವ ಅವಕಾಶವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸಲು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ.
ಯಾವುದೇ ಹುದ್ದೆಯನ್ನೂ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ: ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು 100 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಖಾಲಿ ಜಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಮೂಲೆಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ ಮತ್ತು ತುಂಬಲು ಮೂಲೆಗಳನ್ನು ಕತ್ತರಿಸಬೇಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನೀವು ಇನ್ನೂ ಅನುಸರಿಸುತ್ತೀರಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇರಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿ ನೋಡಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಟ್ಟ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಕ್ಕಿಂತಲೂ ಖಾಲಿ ಘಟಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವದು ಉತ್ತಮ.
ಇಂಟರ್ವ್ಯೂ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಸ್ : ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು. ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹಿಂದೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿದ್ದೀರಿ, ಆಗ ನೀವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ಇಲ್ಲವಾದರೆ, ನೀವು ಹಲವಾರು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಕೌಟುಂಬಿಕತೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಕಾಂಡೋಸ್ಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷವಾದ ಯಾರೊಬ್ಬರ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬಹು-ಕುಟುಂಬ, ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿ, ಮಿಶ್ರಿತ ಬಳಕೆ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆಗಳು, ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಕೌಟುಂಬಿಕತೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಯಶಸ್ಸನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ನೋಡಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ವಕೀಲರು ವಿಚ್ಛೇದನ, ತೆರಿಗೆ ಮನವಿ ಅಥವಾ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ನಡೆಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ ಯಾವಾಗ? ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಹ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ವಸಂತ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೊಸ ಶಾಲೆಯ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಕುಟುಂಬಗಳು ತಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಗಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿವೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನೀವು ವರ್ಷದ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾಕಬಹುದು. ರಜಾದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡಬಹುದು.