ನ್ಯೂ ಜೆರ್ಸಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳು
ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನಿನ 6 ಮೂಲಗಳು:
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ: ಒಂದು ಮತ್ತು ಒಂದು ಅರ್ಧ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ.
- ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಠೇವಣಿ: ಮನಿ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಫಂಡ್ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಆಸಕ್ತಿ.
- ಬರೆಯಲ್ಪಟ್ಟ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: ಹೌದು. ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಮೂರು ಇತರೆ ಸಮಯಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ.
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಡಿತಗಳು: ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಹಾನಿ.
- ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಠೇವಣಿ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ದಿನಗಳು. ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೋಡಿ.
- ಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿ: ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿ.
1. ನ್ಯೂ ಜೆರ್ಸಿ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ
ನ್ಯೂ ಜರ್ಸಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಭೂಮಾಲೀಕನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಂತೆ ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಒಂದೂವರೆ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಈ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ 10 ಪ್ರತಿಶತ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
2. ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆ
ಹೊಸ ಜರ್ಸಿಯಲ್ಲಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ:
- ಮನಿ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಫಂಡ್ - ಹೂಡಿಕೆ ಕಂಪೆನಿಯು ನ್ಯೂ ಜರ್ಸಿಯ ಮೂಲದವರೆಗೂ ಹಣದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿಧಿಯಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ, "ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಂಪೆನಿ ಆಕ್ಟ್ 1940" ನಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, "" 1933 ರ ಸೆಕ್ಯೂರಿಟೀಸ್ ಆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ನಿಧಿ ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
- ಬಡ್ಡಿ-ಬೇರಿಂಗ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ - 10 ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಬೇಕು, ಅದು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. 10 ಕ್ಕಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೂಡ ಹಣವನ್ನು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದರೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಹುಟ್ಟಿದ ಆಸಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಗಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಲ್ಲುತ್ತಾರೆ.
ಹೊಸ ಜರ್ಸಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಸರಿಯಾದ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಬಳಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಏಳು ಪ್ರತಿಶತ ಬಡ್ಡಿ ಬಳಸಲು ಬಯಸುವ ಪತ್ರ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
3. ನ್ಯೂ ಜರ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಬರೆದ ಪತ್ರ ಬರೆಯಬೇಕೇ?
ಹೌದು. ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕುರಿತು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದಾಗ ನಾಲ್ಕು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿದರ್ಶನಗಳಿವೆ:
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಡೆಯುವ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ- ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿ ಈ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಷರತ್ತುದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿದ್ದರೆ , ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
- 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಬೇರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿಧಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು.
- ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ.
- ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ.
ಈ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು:
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಕಂಪೆನಿ ಹೆಸರು.
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಕಂಪೆನಿಯ ವಿಳಾಸ.
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹೂಡಿಕೆ ಅಥವಾ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟ ಖಾತೆಯ ಪ್ರಕಾರ.
- ಬಡ್ಡಿ ದರ.
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತ.
- ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕನ ದಳ್ಳಾಲಿ ಸಹಿ.
ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಲು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದ ಅಥವಾ ವಿಫಲವಾದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬಹುದು. ಈ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ಪಡೆದ ನಂತರ, ಜಮೀನುದಾರನು 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಅನುಸರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಠೇವಣಿಗೆ ವಿನಂತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
4. ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಡಿತಗಳು
ಕೆಳಕಂಡ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ:
- ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ.
- ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಾನಿ .
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಘಟಕದಿಂದ ಹೊರಬರುವವರೆಗೂ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ.
5. ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಲು 30 ದಿನಗಳು
- 30 ದಿನಗಳು: ಹೊಸ ಜರ್ಸಿಯಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು 30 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾಗುವುದು. ಯಾವುದೇ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಆಸಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಗಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ಏನನ್ನೂ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ವ್ಯವಕಲನಗಳ ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
- 15 ದಿನಗಳು: ಒಬ್ಬ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಗೃಹ ಹಿಂಸಾಚಾರಕ್ಕೆ ಬಲಿಯಾದ ಕಾರಣ, ಜಮೀನುದಾರನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಮರಳಲು ಕೇವಲ 15 ದಿನಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.
- 5 ದಿನಗಳು: ಪ್ರವಾಹ, ಬೆಂಕಿ, ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಖಂಡನೆ ಕಾರಣದಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು 5 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಮರಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
6. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು 5 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿ. ವರ್ಗಾವಣೆಯ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನೋಂದಾಯಿತ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ಈ ಹೊಸ ಲಿಖಿತ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸವನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನೂ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು, ಮತ್ತು ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಯಾವುದೇ ಸಂಬಳದ ಆಸಕ್ತಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಡಿಪಾಸಿಟ್ ಲಾ ಎಂದರೇನು?
ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಠ್ಯವನ್ನು ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ಶಾಸನಗಳಲ್ಲಿ 46: 8-19 ರಿಂದ 26 ರವರೆಗೆ ಕಾಣಬಹುದು .