ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಫೋರ್ಕ್ಲೋಸ್ಯುರ್ಸ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
1. ಶರೀಫ್ನ ಮಾರಾಟವೇನು?
ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜುಯಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಬಿಡ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಕಳೆದುಕೊಂಡರು.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತನು ಈಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. ಅವರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಳೆದುಕೊಂಡ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಈ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಜಿಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟಗಳು ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವಲ್ಲ. ಬದಲಿಗೆ, ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟ ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕೌಂಟಿಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಯಾವ ವಿಧಗಳು ಹರಾಜು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ, ಹರಾಜು ಮಾಡಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವಾಗಿವೆ. ಏಕೈಕ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು, ಬಹು- ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು , ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು , ದೊಡ್ಡ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ವಿಧದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ದಾರವನ್ನು ಅವರು ಮುಂದೂಡಲಾಗಿದೆ.
3. ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟವು ಯಾವಾಗ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ?
ಶರೀಫ್ನ ಮಾರಾಟಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ.
ನಿಮ್ಮ ಹತ್ತಿರ ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಅವರು ನಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಕೌಂಟಿ ಶೆರಿಫ್ ಇಲಾಖೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಸಮಾಲೋಚಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಒಂದು ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ನಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
4. ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟ ಎಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ?
ಕೌಂಟಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಷರೀಫ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಶೆರಿಫ್ ಮಾರಾಟವು ನಡೆಯುತ್ತದೆ.
ದೇಶದ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಒಳಗಿರುವ ಬದಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂಭಾಗದ ಹಂತಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
5. ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಯಾರು ಬಿಡ್ ಮಾಡಬಹುದು?
ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ತೆರೆದಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಖರೀದಿಸಲು ಬಿಡ್ ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
6. ನೀವು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ನೋಡಬಹುದು?
ಮುಂದಿನ ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಹರಾಜು ಮಾಡಲಾಗುವಂತಹ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಸ್ಥಳಗಳಿವೆ. ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ಯಾವ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅವರು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಶೆರಿಫ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ನೀವು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.
1. ಆನ್ಲೈನ್ - ಅನೇಕ ಷರೀಫ್ ಕಚೇರಿಗಳು ಆನ್ಲೈನ್ ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ತಮ್ಮ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮುಂಬರುವ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೀವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
2. ಸುದ್ದಿಪತ್ರಿಕೆಯು - ಶೆರಿಫ್ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಥವಾ ಕೌಂಟಿ ಪತ್ರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು ಒಂದು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಮಾರಾಟಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿರುವ ಯಾವ ಪೇಪರ್ಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಶೆರಿಫ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ನೀವು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.
3. ಶರೀಫ್ ಕಚೇರಿ - ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಶೆರಿಫ್ ಕಛೇರಿಗೆ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಹೋಗುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಹರಾಜು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.
7. ಪಟ್ಟಿಗೆ ಯಾವ ಮಾಹಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ?
ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೋಡುವಾಗ, ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:
- ಡಾಕೆಟ್ # / ಶರೀಫ್ # / ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ #
- ವಾದಿ:
- ಪ್ರತಿವಾದಿ:
- ಆಸ್ತಿ ವಿಳಾಸ:
- ಬೆಲೆ ಅಸಮಾಧಾನ
- ವಿವರಣೆ:
8. ಒಂದು ವಿಸ್ಮಯ ಬೆಲೆ ಏನು?
ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರುವ ಸಲುವಾಗಿ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವು ಅಸಮಾಧಾನವಾಗಿದೆ. ಬಿಡ್ಗಳು ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಅಸಮಾಧಾನದ ಬೆಲೆ ನಿಜವಾದ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಮಾಣಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರಬಹುದು. ಆಪಾದಕನ ವಕೀಲರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬೆಲೆಯು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
9. ಶರೀಫ್ನ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆ?
ನೀವು ಶೆರಿಫ್ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವಿರಿ, ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮುಖ್ಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ನಡೆಸಬೇಕು, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ.
ಫೆಡರಲ್ ಅಥವಾ ಸ್ಟೇಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಐಆರ್ಎಸ್ನಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ಲಿನನ್ಸ್ ಇದ್ದರೆ ನೀವು ನೋಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಇದು ತೆರಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಾಶವಾಗದ ಯಾವುದೇ ಲಿಯನ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಈ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡುವ ಬದಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಬದಲಾಗಿ, ನಿಮಗಾಗಿ ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ವಕೀಲರನ್ನು ನೀವು ನೇಮಿಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೆರೆದ ಪರವಾನಗಿಗಳಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಇರುವ ಪಟ್ಟಣ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯನ್ನು ನೀವು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ತೆರೆದ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
10. ನೀವು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ತರುವಿರಿ?
ನೀವು ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ತರಬೇಕಾಗಿರುವ ಮೊತ್ತವು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಇಷ್ಟಪಡುವ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಯಶಸ್ವಿ ಬಿಡ್ನ ನಂತರ ನೀವು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಶೆರಿಫ್ ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕೆಲವು ಪಟ್ಟಣಗಳು ನೀವು ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಬೆಲೆಗೆ 10% ನಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಇತರರಿಗೆ 20% ನಷ್ಟು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಹಣವು ನಗದು, ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಚೆಕ್ ಅಥವಾ ಹಣದ ಆದೇಶವಾಗಿರಬೇಕು.
ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ, ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟವು ಯಶಸ್ವಿ ಬಿಡ್ಗಳ ಮೇಲೆ 10% ನಷ್ಟು ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಿ $ 180,000. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ $ 18,000 ನಿಧಿಯ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ತರಬೇಕು, ಇದು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ಆಗಿದೆ.
11. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮುಚ್ಚಬೇಕಾದಾಗ?
ಮತ್ತೆ, ಇದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಶೆರಿಫ್ನ ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ 30 ದಿನದೊಳಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮುಚ್ಚಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಕೆಲವು ಷರೀಫ್ನ ಮಾರಾಟಗಳಿಗೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ 30 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿಯೇ ಮುಚ್ಚಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇತರರು 30 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಷರೀಫ್ನ ಮಾರಾಟವು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ನೀವು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಟ್ಟಿಗಾಗಿ ಶೆರಿಫ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಕರೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೋಗಬಹುದು.