ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ: ಒಂದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಭೂಮಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಿತ ಭೂಮಿ ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡುವಾಗ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿಯಾಗಿದೆ. ಅವು ವಿದ್ಯುತ್, ದೂರವಾಣಿ, ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ.
ಬಹು ಸೇವೆಗಳ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಸೇವೆಗಳೂ ಅಥವಾ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳೂ ಸುಧಾರಿತವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆಯೇ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ
ಭೂಮಿ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯವಾಗುವಂತಹ ಕೆಲವು ಲೇಖನಗಳು ನೋಡೋಣ, ಹಾಗೆಯೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡೋಣ.
ಮೂರು ರೀತಿಯ ನೈಜ ಆಸ್ತಿ : ಬಹುಪಾಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಮೂರು ಆಸ್ತಿ ವಿಧಗಳು ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ದಳ್ಳಾಲಿ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ನಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಗಮನವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಲು ಬಯಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕಾರದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸಂಬಂಧಿತ ಮೌಲ್ಯಗಳು, ಆ ರೀತಿಯ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರತಿಫಲವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಟಾಪ್ 5 ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ ವಿಧಗಳು : ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾನು ಟಾಪ್ 5 ವಿಧದ ಕಚ್ಚಾ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅವುಗಳು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನವಾದ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹಲವು ಸುಂದರವಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿವೆ ಎಂದು ಕೆಲವು ಭೂಮಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಅದರ ಕಚ್ಚಾ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಹೇಗಾದರೂ, ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾನವರು ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿಸಲು ಅನೇಕ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ.
ಕಟ್ಟಡದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು : ಒಂದು ರಚನೆ ಅದು ಹೊಂದಿದ ಭೂಭಾಗದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಅಥವಾ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡದ ಗಾತ್ರದ ಈ ಶೇಕಡಾವಾರು ಅಥವಾ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅದು ವಾಸಿಸುವ ಭೂಮಿಗೆ "ಕಟ್ಟಡದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಜೌನಿಂಗ್ನೊಂದಿಗೆ ಜಮೀನು ಬಳಕೆ ನಿಯಂತ್ರಣ: ಭೂಮಿ ಬಳಕೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳಿವೆ. ಪ್ರತಿ ವಿವರಗಳಿಗಾಗಿ, ಲಿಂಕ್ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ:
• ಜಮೀನು ಬಳಕೆ - ಯೋಜನೆ: ಪುರಸಭೆಗಳು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿ, ಸಂಚಾರ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು, ಹಾಗೆಯೇ ಸಮುದಾಯ ಶಾಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನವನಗಳ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಮಾಸ್ಟರ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ.
• ಝೋನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ಸ್: ಝೋನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ಗಳು, ಕಾನೂನುಗಳು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಗಳು ಯಾವ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸುವ ಕಟ್ಟಡ ವಿಧಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಝೋನಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿಗಳು: ಝೋನಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿಗಳು ವಲಯಗಳ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಒಂದು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಬಳಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಬೇಕು.
ಜಮೀನು ಬಳಕೆ ಯೋಜನೆ : ಒಂದು ಕೌಂಟಿಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಪುರಸಭೆ, ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದರಲ್ಲಿ, ಮೊದಲು ಭೂಮಿಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಉಪಯೋಗಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದೆ, ಪ್ರತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಯಾವ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ನಿಯಮಗಳು. ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಇದು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕೆ, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಮತ್ತು ಹಸಿರು ಪಟ್ಟಿಗಳು, ಸಮುದಾಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಪ್ರವಾಹ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಿಗೆ ಭೂಮಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಝೋನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ಸ್ ಮತ್ತು ವಾಟ್ ದೆ ಕಂಟ್ರೋಲ್ : ಝೋನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ಗಳು, ಕಾನೂನುಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಗಳು ಒಂದು ಪುರಸಭೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬಹುದೆಂದು ಸೇರಿದಂತೆ, ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯ ಹಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳು:
ಉಪವಿಭಾಗಕ್ಕಾಗಿ • ಸಾಕಷ್ಟು ಗಾತ್ರ
• ಕಟ್ಟಡದ ವಿಧಗಳು, ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಇತ್ಯಾದಿ.
ಕೃಷಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ಇತರ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಬಳಕೆ
• ಹೊರಗಿನ ನೋಟ ಅಥವಾ ರಚನೆಗಳ ಶೈಲಿ
• ಸಾಂದ್ರತೆ - ಅಥವಾ ನೀಡಿದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ರಚನೆಗಳು / ಘಟಕಗಳು
• ಹಿನ್ನಡೆ - ಎಷ್ಟು ದೂರದಲ್ಲಿ ರಚನೆಗಳು ಇರಬೇಕು
ಝೋನಿಂಗ್ ಪರ್ಮಿಟ್ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ : ವಲಯಗಳು ಜಾನಿ ಮಾಡುವಿಕೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು, ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಪಡಿಸಲು ಝೋನಿಂಗ್ ವಿಚಾರಣಾ ಮಂಡಳಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ, ವಲಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ವಲಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ವಲಯ ಮಂಡಳಿಯ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಾಗರಿಕ ದೂರುಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಈ ಮಂಡಳಿಗಳು ಕೇಳುತ್ತವೆ.
ಜಮೀನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು: ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಎಂಬುದು ವಾಣಿಜ್ಯ, ವಸತಿ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಬಳಕೆಯಾಗದ (ಅಥವಾ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಬಳಸಿದ) ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಿದ್ಧ ತಾಣಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಜಮೀನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಒಳಚರಂಡಿ, ಉತ್ಖನನ, ನೆಲಗಟ್ಟು, ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಬೇಕಾದ ವಲಯ / ಭೂ ಬಳಕೆ ಬಳಕೆಯಂತಹ ಹಲವಾರು ದ್ವಿತೀಯಕ ವಿನ್ಯಾಸ ಕಾಳಜಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಭೂಮಿ ಒಂದು ಸೀಮಿತ ಸರಕು, ಮತ್ತು ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶಂಸಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ನಗರಗಳು ಹರಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಜೋಡಿಸಲಾಗುವುದು, ಜೋನ್ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.