ಮಾರಾಟವಾದ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ 80 ಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಸ್ಥಳೀಯ MLS ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಪರಿಪೂರ್ಣ ಮನೆ ಹುಡುಕಲು ಟೆಕ್ನಾಲಜಿ ಮತ್ತು ಟೆಕ್-ಅರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಬಳಸಲು ಈ ಲೇಖನ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಬದಲಿಗೆ, ಸರಿಯಾದ ಆನ್ಲೈನ್ ಸರ್ಚ್ ಪರಿಕರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಹುಡುಕಾಟದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯೊಂದಿಗೆ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವಂತಹ ಸರಿಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಕಲಿಯಿರಿ.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅವರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಹಾಗಾಗಿ ಅದರಲ್ಲಿ ಏನೂ ತಪ್ಪಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಉನ್ನತ ಗ್ರಾಹಕರ ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಅಂತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಪಾವತಿದಾರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿವೆ.
IDX ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಬಳಸುವುದು
ಮೊದಲಿಗೆ, IDX ನ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಶೋಧ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಲು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ನಾವು ಕವರ್ ಮಾಡೋಣ. ಅದು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಡಾಟಾ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್. ಸ್ಥಳೀಯ ಎಂಎಲ್ಎಸ್, ಮಲ್ಟಿಪಲ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಸರ್ವಿಸಸ್ನ ಬ್ರೋಕರ್ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ತಮ್ಮ ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಶೋಧ ಪುಟಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಸದಸ್ಯರ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನೋಡಲು ನೀವು ಬಹು ಸ್ಥಳೀಯ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
Realtor.com, Zillow.com ಮತ್ತು Trulia.com ನಂತಹ ಸೈಟ್ಗಳಿಗಿಂತ ಇದು ಏಕೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ? ಆ ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ತಪ್ಪು ಇಲ್ಲ, ಆದರೆ ಝಿಲೋ ಮತ್ತು ಟ್ರುಲಿಯಾ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಥಳೀಯ MLS ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. Realtor.com ಅವರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದರೆ ಎಲ್ಲಲ್ಲ, ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮಾಡಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿಂದ ಸಾಕಷ್ಟು ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಅದು ಏನೂ ತಪ್ಪಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕೆಲವು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಳೀಯ IDX ಸೈಟ್ಗಳು ಪ್ರತಿ ದಿನವೂ ಒಮ್ಮೆಯಾದರೂ ನವೀಕರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಸೇರಿಸಿದಂತೆ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ನೀವು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಕಸ್ಟಮ್ ಇಮೇಲ್ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವರದಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತಿದೆ
ಇಂದಿನ ಕಂಪ್ಯೂಟರೀಕೃತ MLS ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ನಿಮಗೆ ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಹುಡುಕಾಟಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ, ಅದು ಅವರು ಸಿಸ್ಟಮ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ ತಕ್ಷಣವೇ ಪ್ರತಿ ಹೊಸ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಇಮೇಲ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಿದಾಗ ನೀವು ವರದಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಏಜೆಂಟ್ ಒಮ್ಮೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇದು ಕೆಲವೇ ನಿಮಿಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ವರದಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಏಜೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವರ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಫಾರ್ಮ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಒಂದು ದಳ್ಳಾಲಿ ಇದನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಹುಡುಕಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರವೇ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಏಕೈಕ ವ್ಯಕ್ತಿ ನೀವು. ಉತ್ತಮವಾದ ಏಜೆಂಟರು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ಯೋಗ್ಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ನಿಮಗೆ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅವರು ನಿಮಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದನ್ನು ಕಾಣುವಂತಹ ಹೊಸ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಭರವಸೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಅವರು ನಿರತರಾಗಿರುವಾಗ ಅವರು ಕೆಲವು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ವರದಿಗಳಿಗಾಗಿ ಕೇಳಿ
ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಯಾವುದೇ ಏಜೆಂಟ್ ನಿಮಗಾಗಿ ಇವುಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಕಷ್ಟು ಉಪಯುಕ್ತವಾದವು, ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವಿಕವಾದ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳ ವರದಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ನಿಮಗೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲರೂ ಅಗ್ಗವಾಗಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆಗಳು ಕೆಲವು ಕೆಳಗೆ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತವೆ. ಉದ್ದೇಶಿತ ನೆರೆಹೊರೆಗಳಿಗಾಗಿ ವರದಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಮನೆಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಗುವ ಪಟ್ಟಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಸರಾಸರಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಮತ್ತೊಂದು ವರದಿ ಒಂದು DOM, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಡೇಸ್, ವರದಿ. ಮಾಸಿಕ ಮಾತುಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಕೆಲವು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮನೆಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿದ್ದವು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು.
ಸರಾಸರಿ 180 ದಿನಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ 250+ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇರುವ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚು ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಸ್ತಾಪಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲವು ಕೋಣೆಗಳು ಇರಬಹುದು. ನೀನು ಬಾಸ್, ಆದ್ದರಿಂದ ಏಜೆಂಟ್ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಬಿಡಬೇಡಿ. ಅವರು ಸರಿ ಇರಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವವರೆಗೂ ನೀವು ಎಂದಿಗೂ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೇಗಾದರೂ, ಸರಾಸರಿ ಡಿಒಎಮ್ 180 ಮತ್ತು ಒಂದು ಮನೆ ಕೇವಲ 30 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬಂದಾಗ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಪ್ರೇರಣೆಗಳನ್ನು ರಿಯಾಯಿತಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬೇಡಿ.
ಸಿಎಂಎ , ತುಲನಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಪಡೆಯಿರಿ
ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇದೇ ಹೋಮ್ಸ್ (ಹೋಲಿಕೆಗಳು) ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಇದು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬೆಲೆಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಚಲಿಸುತ್ತಿವೆ, ಮನೆ ಮಾರಾಟ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಹೊರಬರುವುದು, ಮತ್ತು ಹೊಸ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ.
ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ CMA ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕವು ಹಳೆಯದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆಗಳ ಆಯ್ಕೆ ಏಜೆಂಟ್ ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅವರು ತಪ್ಪಾಗಿ ಅಥವಾ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ, ಉನ್ನತ ಪಟ್ಟಿಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಅವರು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರ ಏಜೆಂಟರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ CMA ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವ ಮನೆಯ ಸೂಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ, ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಅದನ್ನು ಬಳಸಿ. ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಸಿಎಂಎ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಏಜೆಂಟ್ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸಬಾರದು.
ಇಂದಿನ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾದ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತವಾದ ಮನೆ ಹುಡುಕಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.