ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಮುರಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು
1. ಜಮೀನುದಾರನು ಫಿಟ್ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಆವರಣವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ
ಪ್ರತಿ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊಂದಿರುವ ಮುಖ್ಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವುದು .
ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳೆಂದರೆ:
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ನೀರನ್ನು ರನ್ನಿಂಗ್ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಸರಿಯಾದ ಅನುಪಯುಕ್ತ ತೊಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.
- ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಿ.
- ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು.
- ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ಕೋಡ್ಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ.
ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇದೆ ಎಂದು ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಂಬಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸ್ಥಳೀಯ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆ ಇಲಾಖೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನಾ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನೇರವಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
- ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ದೂರು ನೀಡಲಾಗಿದೆ:
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೇರವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ಇಲಾಖೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ದೂರು ನೀಡಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ದೂರು ಯಾವುದೇ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಈ ಸಂಸ್ಥೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತಿದೆ. ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಉಲ್ಲಂಘನೆ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾನೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದನು.
- ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ದೂರು:
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸುವ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬಹುದು. ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಮತ್ತು ಪರಿಹರಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಜಮೀನುದಾರನು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಮಹತ್ವದ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ, ಸರಳ ದುರಸ್ತಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುರಿಯಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಬಹುದು.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ತಿಳಿಸುವಂತೆ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊರಬರಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿಯೇ ಈ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದಾಗ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕೆಲವು ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ತೀರಾ ಗಂಭೀರವಾಗಿದ್ದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತಕ್ಷಣವೇ ಹೊರಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
2. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ
ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಕ್ಕೆ ಮುಂಚೆಯೇ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ 24 ಗಂಟೆಗಳ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ನಮೂದಿಸಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ:
- ಘಟಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು
- ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಿ
- ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ತೋರಿಸಿ
ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸದ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸರಿಯಾದ ನೋಟಿಸ್ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕೆ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾನೆ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುರಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.
3. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಕ್ರಿಯ ಡ್ಯೂಟಿ ಮಿಲಿಟರಿ
ಎಸ್ಸಿಆರ್ಎ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಸರ್ವಿಸ್ಮೆಂಬರ್ಸ್ ಸಿವಿಲ್ ರಿಲೀಫ್ ಆಕ್ಟ್, ಸಕ್ರಿಯ ಕರ್ತವ್ಯ ಮಿಲಿಟರಿ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಕೆಲವು ರಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ನಿಲ್ದಾಣದ ಆದೇಶದ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಅವರು ಪಡೆದಾಗ ಅದು ಈ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಸೇವೆಯ ಸದಸ್ಯನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಸದಸ್ಯನು ಕನಿಷ್ಟ 90 ದಿನಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆಯ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಅಪೇಕ್ಷಿತ ದಿನಾಂಕ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ 30 ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ಈ ಸೂಚನೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಸಹ ನಿಲ್ದಾಣದ ಆದೇಶ ಅಥವಾ ಮಿಲಿಟರಿ ನಿಯೋಜನೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯ ನಕಲನ್ನು ಸಹ ಪುರಾವೆ ಒದಗಿಸಬೇಕು.
4. ದೇಶೀಯ ಹಿಂಸೆಯ ವಿಕ್ಟಿಮ್ಸ್
ದೇಶೀಯ ಹಿಂಸೆಯ ಬಲಿಪಶುಗಳಾಗಿದ್ದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಇಲ್ಲದೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಂಸಾಚಾರವು ನಡೆದಿರಬೇಕು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಳೆದ ಮೂರು ರಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಸ್ಟ್:
- ಗೃಹ ಹಿಂಸಾಚಾರದಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುರಿಯಲು ತಮ್ಮ ಬಯಕೆಯ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ಒದಗಿಸಿ.
- ಅಪೇಕ್ಷಿತ ದಿನಾಂಕ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ 30 ಅರ್ಜಿಗಳು ಇರಬೇಕು. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ 30 ದಿನಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನಾಂಕದ ತನಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ದೇಶೀಯ ಹಿಂಸಾಚಾರದ ಈ ಕ್ರಮದ ಪುರಾವೆಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಹೊಂದಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವಂತಹ ರಕ್ಷಣೆ ಅಥವಾ ಪೋಲೀಸ್ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು.
5. ಅಕ್ರಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್
ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕವಲ್ಲ ಎಂದು ತಿರುಗಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಇಲ್ಲದೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದು. ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಜೀವನದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣಕ್ಕೆ ಅವರು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.