ಯಾವಾಗ ಮತ್ತು ಏಕೆ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ತಾನೂರಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದಾದ 10 ಕಾರಣಗಳು
ಭೂಮಾಲೀಕ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಇದೆ:
- ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆ .
- ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ.
- ಸುರಕ್ಷತೆ ಅಥವಾ ಆರೋಗ್ಯ ಕಾಳಜಿ.
- ಕಾನೂನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ.
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹತ್ತು ಉದಾಹರಣೆಗಳಿವೆ:
1. ಘಟಕ ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಡೆಸುವ ಮೊದಲು, ಭೂಮಿಗೆ ಯುನಿಟ್ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಘಟಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಇದನ್ನು ವಾಕ್-ಮೂಲಕ ತಪಾಸಣೆ ಎಂದು ಸಹ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಿ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ರಿಪೇರಿ, ಅಗತ್ಯವಾದ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಸೇರಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ವಿನಂತಿಸಲಾಗಿದೆ.
3. ಅಲಂಕರಣಗಳು, ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳು ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗಳು
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೌಂದರ್ಯದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಸುಧಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಒಂದು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಒಂದು ತೊಳೆಯುವ ಮತ್ತು ಶುಷ್ಕಕಾರಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ ಇದು ಹಿಂದೆ ಸುಧಾರಿಸದ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.
4. ದೊಡ್ಡ ಪ್ಯಾಕೇಜುಗಳನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಂದು ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದಲ್ಲಿ ಅದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೇಲ್ಬಾಕ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ, ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳನ್ನು ಕೊಡುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ.
5. ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು
ಇದರಲ್ಲಿ ಅವಶ್ಯಕ ಸೇವೆಗಳು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಥವಾ ವಿನಂತಿಸಿದವುಗಳು ಸೇರಿವೆ.
6. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತೋರಿಸಲು
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ , ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಲೆಗಳು, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು, ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿದಾರರು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು, ಅಡಮಾನಗಳು, ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಒಮ್ಮೆ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಾಸಿಸುವ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
7. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದಡಿಯಲ್ಲಿ
ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ವೇಳೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ಘಟಕ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು.
8. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆವರಣವನ್ನು ಕೈಬಿಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಘಟಕವನ್ನು ಕೈಬಿಟ್ಟರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಭೂಮಾಲಿಕನು ಬಿಟ್ಟುಹೋದ ಯಾವುದೇ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತೋರಿಸಲು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಿದ್ಧರಾಗಬೇಕು.
9. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆ ಕೋಡ್ಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.
10. ಬಹಿಷ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಇಜೆಕ್ಷನ್ ಸೂಚನೆ ಪ್ರಕಟಿಸಲು
ಉಚ್ಚಾಟನೆ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಆದೇಶದ ಸೇವೆ ನೀಡುವಂತೆ ಕಾನೂನನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು.
ಕಿರುಕುಳ ಅಕ್ರಮವಾಗಿದೆ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಾಸಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅಥವಾ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಎಂದಿಗೂ ನಿಂದಿಸಬಾರದು. ಕಿರುಕುಳದ ಉದಾಹರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಅವಶ್ಯಕ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಹಿರಿಯರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸದೆ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುವುದು.
ಜಮೀನುದಾರನು ಯಾವಾಗ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು?
- ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಅವರ್ಸ್:
"ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಗಂಟೆಗಳ" ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಈ ಗಂಟೆಗಳು ರಾಜ್ಯವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯಾವಹಾರಿಕ ಗಂಟೆಗಳ 9 ರಿಂದ 6 ತಾಸು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಸಮಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
- ವಿನಾಯಿತಿಗಳು:
- ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು- ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ ಇದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅನಿಲ ಲೀಕ್
- ಬೆಂಕಿ
- ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವಾಹ
- ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುವ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಪತ್ತು
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ವಿನಂತಿಸಲಾಗುವ ರಿಪೇರಿ - ಒಬ್ಬ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದರಲ್ಲಿ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಸೇವೆಮಾಡುವಂತೆ ಒಬ್ಬ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಕೇಳಿದಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಗಂಟೆಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಈ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸಮ್ಮತಿಸುವವರೆಗೂ ಭೂಮಿಗೆ ಯಾವುದೇ ದಿನದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು.
- ಸಾಧಾರಣ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು- ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗಿರುವ ನಿಗದಿತ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯಾವಹಾರಿಕ ಗಂಟೆಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು, 9 ಗಂಟೆ ಮತ್ತು 6 ಘಂಟೆಗಳ ನಡುವೆ ಈ ಸೇವೆಗಳು ಕೀಟ ನಿಯಂತ್ರಣ ಅಥವಾ ವಾಯು-ಕಂಡೀಷನಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಕುಲುಮೆ ಶೋಧಕಗಳು.
- ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು- ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ ಇದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:
ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು 24 ಗಂಟೆಗಳ ನೋಡುದಾರನನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಘಟನೆಗಳಿಗೆ ತೆಗೆಯಬಹುದು:
- ತುರ್ತುಗಳು
- ನಿರ್ಮೂಲನೆ
- ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪರಿಶಿಷ್ಟ ನಿರ್ವಹಣೆ
- ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗಾಗಿ
- ಘಟಕವನ್ನು ಕೈಬಿಡಲಾಗಿದೆ
- ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಈಗಲೂ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಕಾರಣ.
ಓರ್ವ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಡೋರ್ ಲಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದೇ?
ಇಲ್ಲ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಮೊದಲಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಅನುಮತಿ ದೊರೆಯದ ಹೊರತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಬಾಗಿಲಿನ ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ. ಅನುಮತಿ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಹೊಸ ಲಾಕ್ಗಳನ್ನು ತೆರೆಯಬಹುದಾದ ಕೀಲಿಕೈಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.