ನೀವು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಫ್ಲಿಪ್ ಮಾಡಲು ಹೋದರೆ, ನೀವು ARV ಅನ್ನು ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ದುರಸ್ತಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ಸಮರ್ಥರಾಗುತ್ತಾರೆ?
- ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಎಲ್ಲಾ ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಕೆಲಸದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ?
- ARV ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ದುರಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಂತರ ನಿಖರವಾದ ಅಂದಾಜುವಿದೆಯೇ?
ಈ ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳನ್ನು ನಿಖರತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ರನ್ ಅನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ARV ತಪ್ಪಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ, ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯಂತೆಯೇ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೋಮ್ ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಅವರು ಭರವಸೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಖಾತರಿಯಿಲ್ಲದಿರುವವರಿಗೆ, ಎಲ್ಲ ಕೆಲಸ ಮುಗಿದಿದ್ದರೆ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ CMA ಅಥವಾ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ (ತುಲನಾತ್ಮಕ) ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮಾಡಲು ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರವನ್ನು ಬಳಸಿ. ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕವನ್ನು ಸಹ ಬಳಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನೀವು ಅವರ ವ್ಯವಹಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ತಿಳಿದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ. ನೀವು REALTOR ನೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದರೆ, ನಂತರ ಕೇಳಲು ಆ ವ್ಯಕ್ತಿ.
ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ARV ಗಾಗಿ ಪರಿಗಣನೆಗಳು
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವು ಅತ್ಯಂತ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಫಿಲಿಪ್ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಬಲವಾದ ಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಮುಂಭಾಗದ ತುದಿಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹಾಗೆಯೇ, ನಿಮ್ಮ ಬಯಕೆಯ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತೊಂದು ತುದಿಯಲ್ಲಿದೆ.
ಅದು ಮನೆಯ ARP ನಲ್ಲಿ, ದುರಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಂತರ. ಆ ಎರಡು ತುದಿಗಳ ಮಧ್ಯೆ, ಫಿಕ್ಸಿಂಗ್ ಹಂತವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಲಾಭಗಳು ಉತ್ತಮಗೊಳ್ಳುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅಪಾಯಗಳು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
- ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ರಿಯಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ. ದೊಡ್ಡ ಬಾಕ್ಸ್ ಹೋಮ್ ಸ್ಟೋರ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಲಿಕ್ವಿಡರೇಟರ್ಗಳು ಮತ್ತು ರಿಹ್ಯಾಬ್ ಮಳಿಗೆಗಳು ಮಾತ್ರ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
- ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಅವರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ. ಸಮಯ ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್ ಒಳಗೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕೆಲಸ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮಟ್ಟಿಗೆ ನೀವು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಬಜೆಟ್. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಯ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೋದರೆ, ವಸ್ತುಗಳನ್ನು "ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ" ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ಗ್ರಾಹಕ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು ಬಯಸುವ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಅಪ್ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡಿ.
ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ ಇದು ರಾಕೆಟ್ ವಿಜ್ಞಾನವಲ್ಲ. ಇದು ವಿವರಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಮಾಲೋಚನಾ ಕೌಶಲ್ಯಗಳನ್ನು ಗಮನ ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ.
ಚಿಲ್ಲರೆ ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ಗಾಗಿ ARV ಒಂದು ಅವಕಾಶ
ಅಪಘಾತದ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಮರಳಿ ಫಿಲ್ಟರ್ ಮಾಡಲು ಆರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಸೂಕ್ತವಾದ ಹೊಸ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳ ಒಂದು ಕಡಿಮೆ ಮಟ್ಟದ ದಾಸ್ತಾನು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಹೊಸ ಮನೆ ತಯಾರಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುವ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕಳೆದಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಇತ್ತು; ಆದ್ದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಹೊಸ ಮನೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ.
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಗಳು ಚೇತರಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಅನೇಕ ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ನೀರೊಳಗಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇತರರು ಒಳಗಿನಿಂದ ಹೊರಗುಳಿದರು, ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟಿಲ್ಲ; ಅವರು ಏರುತ್ತಿರುವ ಇಕ್ವಿಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಬೇಬಿ ಬೂಮರ್ಸ್ ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳು ಹೊರಬಂದ ನಂತರ ಕೆಳಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಎಂದು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎರಡೂ ಐತಿಹಾಸಿಕ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿಲ್ಲ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಕಾಲೇಜು ಪದವಿ ನಂತರ, ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಇತರರು ಸರಳವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಚಿಕ್ಕ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ತಪಶೀಲು ಪಟ್ಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಾಣುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವುಗಳು ಉಳಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ಕಾರಣವೇನೆಂದರೆ, ನೀವು ಒಂದು ಫಿಕ್ಸರ್ನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಹೊಸ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಎಂದಿಗೂ ಪಡೆಯಬಹುದು.