ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರತೀಕಾರ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ
ಜಮೀನುದಾರನು ಮರುಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಕಾರಣಗಳು
ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕಿದೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಿದ್ದರೂ ಕೂಡ, ಆ ಕೆಲಸದ ಬಗ್ಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಸಂತೋಷವಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಪ್ರತೀಕಾರ ಮಾಡಲು ಕಾರಣವಾಗುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಾಲ್ಕು ಉದಾಹರಣೆಗಳೆಂದರೆ:
- ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ದೂರು ನೀಡುತ್ತಾನೆ.
- ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ದೂರು ನೀಡುತ್ತಾನೆ.
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಕ್ಕೂಟವನ್ನು ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಅಥವಾ ಆಯೋಜಿಸುತ್ತಾನೆ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವೇತನ-ಬೆಲೆ ಸ್ಥಿರತೆ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ದೂರು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕ್ರಿಯೆಯ ಮರುಪರಿಶೀಲನೆ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತೀಕಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪ್ರತೀಕಾರದ ಆಕ್ಟ್ಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅಂತಹ ಕ್ರಮವನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಈ ಸಾಕ್ಷ್ಯವು ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
ಪ್ರತಿಭಟನೆಯ ಪ್ರಚೋದನೆ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಕ್ರಮದ ಸಾಕ್ಷಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಮಾಡಿದ ಕೆಲವು ಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತೀಕಾರದ ಕ್ರಮವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಕೈಗೊಂಡರೆ ಈ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನ ಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರತೀಕಾರದ ಕ್ರಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬದಲಿಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಗಮನಕ್ಕೆ ಬಂದಿರುವುದರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪ್ರತೀಕಾರವು ಪ್ರತೀಕಾರದ ಕ್ರಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತೀಕಾರದ ವಿಧಗಳು
ಭೂಮಾಲಿಕನು ಅನುಮೋದಿಸದಿರುವ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಹಿಸಿದ ನಂತರ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರತೀಕಾರ ಮಾಡುವ ಅನೇಕ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯ ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತೀಕಾರವು ಸೇರಿವೆ:
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು
- ಅಗತ್ಯ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ
- ಅಗತ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ
- ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಒಡೆತನವನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುವುದು
- ಒಂದು ನಿರ್ಣಯಕ್ಕಾಗಿ ಫೈಲಿಂಗ್ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತೀಕಾರಕ ನಿರ್ಮೂಲನೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ
ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕು ಇವಿಕ್ಟ್
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೂ ಮಾಡಿದರೆ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನ ಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರತೀಕಾರದ ಕ್ರಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದ "ಹಿರಿಯ ಆರೈಕೆಯ ಕೊರತೆ", ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮನೆಯ ಸದಸ್ಯರು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅತಿಥಿ ವಸತಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದರು.
2. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹಾನಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಇನ್ನೂ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತಿಭಟನೆಯ ನಂತರ ಒಕ್ಕಲುದಾರನ ಹಕ್ಕು
ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ದಂಡಯಾತ್ರೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಎರಡು ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು :
- ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
- ಹಾನಿ
ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಎರಡು ಬಾರಿ ನಿಜವಾದ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ಎರಡು ಬಾರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇನ್ನೂ ಅವರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಇನ್ನೂ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಿದ್ದಾನೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಾನಿ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಾಕಿದನು.
ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತಿಭಟನೆಯ ಕುರಿತು ಅರಿಝೋನಾದ ಕಾನೂನುಗಳು
ಅರಿಝೋನಾದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತೀಕಾರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಠ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ದಯವಿಟ್ಟು ಅರಿಝೋನಾ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ನೋಡಿ 33-1367 ಮತ್ತು 33-1381.