ಒಂದು ಪ್ರತಿಭಟನೆಯ ನಿರ್ಮೂಲನೆ ಎಂದರೇನು?

ಹೊರತಾಗಿಯೂ ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದೇ?

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ವಿವಾದಗಳು ಅಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಈ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಸಂಘರ್ಷಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಯಗಳಲ್ಲಿ ಅವು ಉಲ್ಬಣಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲೇ ಇರುವ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರತೀಕಾರ ಮಾಡಬಹುದು. ಜಮೀನುದಾರನು ಹೊರಹಾಕುವುದರ ಮೂಲಕ ಮತ್ತೆ ಹೋರಾಡುತ್ತಾನೆ, ಅದು ಪ್ರತೀಕಾರದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತೀಕಾರದ ಉಚ್ಚಾಟನೆ ಎಂದರೇನು?

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೆಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ತೊಂದರೆಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುವ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹಿಡುವಳಿ ಮಾಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದಾಗ ಪ್ರತೀಕಾರ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿನೊಳಗೆ ಇದ್ದರೂ ಸಹ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಏನು ಮಾಡಿದೆ ಎಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇಷ್ಟಪಡಲಿಲ್ಲ, ಹೀಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಡವಳಿಕೆಯ ಪ್ರತೀಕಾರವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತಾನೆ. ಇದು ಪ್ರತೀಕಾರದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಭೂಮಾಲೀಕ ಫೈಲ್ಗಳು ಒಂದು ಪ್ರತೀಕಾರಕ ನಿರ್ಣಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣಗಳು:

ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಒಬ್ಬ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿನೊಳಗೆ ಏನಾದರೂ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದಾಗ ಪ್ರತೀಕಾರ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗಳು:

• ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ದೂರುತ್ತಾನೆ - ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಚಳಿಗಾಲದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಬೆಚ್ಚಗಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೂರಿದ್ದಾರೆ. ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಫೈಲ್ಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾನೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಶಾಖವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ನಿಭಾಯಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
• ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರೋಗ್ಯ ಇಲಾಖೆಗೆ ಕರೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ - ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸ್ನಾನಗೃಹದಲ್ಲಿ ಅಚ್ಚು ಬಗ್ಗೆ ಆರೋಗ್ಯ ಇಲಾಖೆಗೆ ದೂರು ನೀಡುತ್ತಾನೆ . ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊರಹಾಕಲು ಫೈಲ್ಗಳನ್ನು ಕೋರುತ್ತಾನೆ ಏಕೆಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರೋಗ್ಯ ಇಲಾಖೆ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾನೆ.

• ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಟ್ಟಡ ಇಲಾಖೆಗೆ ಕರೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ- ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳ ಮೇಲೆ ದೋಷಯುಕ್ತ ಬಾಣಬಿರುಸು ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ನೀಡಲು ಕರೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊರಹಾಕಲು ಫೈಲ್ಗಳನ್ನು ಕೋರುತ್ತಾನೆ ಏಕೆಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಕಟ್ಟಡ ಇಲಾಖೆ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾನೆ.
• ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ತನಕ ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ - ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡುವುದಾಗಿ ಕೋಪಗೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊರಹಾಕಲು ಫೈಲ್ಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

• ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಹೆಚ್ಚಳದಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರತಿಭಟಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಿದ್ದಾರೆ- ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಂದು ಪ್ರಚೋದಕನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವನಿಗೆ ಬಯಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಭಾವಿಸುತ್ತಾನೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊರಹಾಕಲು ಫೈಲ್ಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
• ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಒಕ್ಕೂಟವನ್ನು ಸೇರಿಕೊಂಡನು -ಭೂಮಾಲೀಕನು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ಲೋಪದೋಷಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದೆಂದು ಆತನು ಚಿಂತೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಫೈಲ್ಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಕಾರಣಗಳು

ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತೀಕಾರವು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಲ್ಲ. ಈ ಕಾರಣಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಉಚ್ಚಾಟನೆಗೆ ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳು:

• ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ
• ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಇತರೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆ
• ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ
• ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಿದ್ದಾರೆ
• ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಇತರ ಟೆನಂಟ್ಗಳು / ನೆಬರ್ಸ್ ಅನ್ನು ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ
• ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇತರ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ

ಪ್ರತೀಕಾರದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ?

ಇಲಿನಾಯ್ಸ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹೊರದೂಡುವಿಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ದಿವಾಳಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿವೆ. ಇಲಿನಾಯ್ಸ್ನ ಕಾನೂನನ್ನು ರಿಟಾಲಿವೇಟರಿ ಎವಿಕ್ಷನ್ ಆಕ್ಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ .

ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪ್ರತೀಕಾರ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ?

ಪ್ರತಿಭಟನೆಯ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಯಾಕೆ ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಾಗಿ ಏಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಇನ್ನೊಂದು ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರ ಪ್ರತೀಕಾರದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಪ್ರತೀಕಾರವು ಸಾಬೀತುಮಾಡಲು ಕಠಿಣ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.

ತಮ್ಮ ಕ್ರಿಯೆಯ ನಡುವಿನ ಸಮಯ, ಆರೋಗ್ಯ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಎಂದು ಕರೆದರೆ, ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನ ಕ್ರಮ, ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಿಕೆಯು ಒಂದರಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ಅವರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಬೀತುಮಾಡುವುದಕ್ಕೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಆರೋಗ್ಯ ಇಲಾಖೆ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಮೇಲೆ ಕರೆದೊಯ್ಯಿದ ಒಂದು ವರ್ಷದ ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ವಜಾಮಾಡಲು ಸಲ್ಲಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರತೀಕಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ನಂಬುವ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತೀಕಾರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಕ್ರಮವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಹಕ್ಕುಗಳೊಳಗೆ ಇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದು ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಹಿಡುವಳಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿರಬೇಕು. ಇಂಪೀರಿಯಲ್ ಕೊಲಿಯರಿ ಕಂ vs. ಫೌಟ್ ಎಂಬ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. ಈ ವೆಸ್ಟ್ ವರ್ಜಿನಿಯಾದ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಕಾರ್ಮಿಕರ ಮುಷ್ಕರದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಪ್ರತೀಕಾರದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಸಂಭವಿಸಿದೆ ಎಂದು ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು.

ಜಮೀನುದಾರನ ಪ್ರತೀಕಾರದ ಇತರ ಕ್ರಿಯೆಗಳು:

ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಒಬ್ಬ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಇಷ್ಟಪಡದ ಕ್ರಮವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರ್ವಹಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರತೀಕಾರ ಮಾಡುವ ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವಲ್ಲ. ಜಮೀನುದಾರನ ಪ್ರತೀಕಾರವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮಗಳು ಸೇರಿವೆ:

• ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ - ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ದೂರು ನೀಡಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಪ್ರತೀಕಾರ ನೀಡಬಹುದು.
• ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಬೆದರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡುವುದು - ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಪಟ್ಟಣದವರನ್ನು ಬೆದರಿಕೆ ಅಥವಾ ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅವರನ್ನು ಮತ್ತೆ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾಗ ಸಹ ಮಾಲಿಕನು ಸಹ ಪ್ರತೀಕಾರ ನೀಡುತ್ತಾನೆ.
• ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಲೀಸ್ ಅನ್ನು ನವೀಕರಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ - ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ದೂರು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆಕ್ಟ್ಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ , ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರತೀಕಾರ ಮಾಡಬಹುದು.
• ಒಕ್ಕಲುಗಾರನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅಹಿತಕರವಾಗಿ ಮಾಡುವುದು- ಈ ಪ್ರತೀಕಾರವು ಮಾಲೀಕನ ಸುತ್ತಲೂ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಾಗಿದ್ದು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜೀವನಮಟ್ಟವನ್ನು ಅನಾನುಕೂಲಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಹಿಂದಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ತೊಳೆಯುವ ಮತ್ತು ಶುಷ್ಕಕಾರಿಯ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವುದು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಪಾಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಘಟಕಕ್ಕೆ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿರಬಹುದು.

ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ?