ಅಲಬಾಮಾ ಟೆನಂಟ್ಗಳ 11 ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು
ಅಲಬಾಮಾ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೋಡ್ ರಾಜ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೆಲವು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅಲಬಾಮಾ ಕೋಡ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಮಯದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಇತರರ ಸ್ತಬ್ಧ ಸಂತೋಷವನ್ನು ಗೌರವಿಸುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು. ಅಲಬಾಮಾ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ 11 ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಿ
ಅಲಬಾಮಾದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಂತೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತನ್ನ ಅಥವಾ ಅವಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಭೂತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಇದು ವಾರದ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ತಿಂಗಳ ಆರಂಭದಲ್ಲಿರಬಹುದು.
ಅನುಗ್ರಹದ ಅವಧಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಅಲಬಾಮಾ ಕೋಡ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲ. ಈ ಷರತ್ತುವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲು ಒಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿದ್ದಾರೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಅನುಗ್ರಹದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಐದು ದಿನಗಳ ನಂತರ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಇಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಅನುಗ್ರಹದ ಅವಧಿಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾರಣ ದಿನಾಂಕ ಅಥವಾ ಮುಖ ಪೆನಾಲ್ಟಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಲಬಾಮಾ ಪ್ರತಿಮೆಯು ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯಾದಾಗ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಲು ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾರದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೋಡುವುದನ್ನು ಏಳು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬರೆದ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಲೀಸ್ನ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಬದ್ಧರಾಗಿರಿ
ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ್ದಾನೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಆಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ದಂಡ ಅಥವಾ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರಬಹುದು.
ಜಮೀನುದಾರನು ಅಲಬಾಮಾ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನ ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸೇರಿಸಿದಲ್ಲಿ ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಷರತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರರ್ಥಕಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಅದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಷರತ್ತು ಶೂನ್ಯವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಉಳಿದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಂಕೇತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸು
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ, ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿರುವ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ನೆರೆಹೊರೆಗಳ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಎಲ್ಲ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಂಕೇತಗಳಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿರಿಸಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
ಘಟಕವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವಂತೆ ಸ್ವಚ್ಛ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅಲಬಾಮಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಘಟಕವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರೊಪೆನ್ ಟ್ಯಾಂಕ್ನಂತಹ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಸುಡುವ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಇಡುವುದು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.
ಸರಿಯಾಗಿ ಗಾರ್ಬೇಜ್ ವಿಲೇವಾರಿ
ಅಲಬಾಮಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ವಾಸಸ್ಥಳ ಘಟಕದಿಂದ ಯಾವುದೇ ತ್ಯಾಜ್ಯವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಹೊರಹಾಕಲು ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇದರರ್ಥ ಸರಿಯಾದ ಕಸದ ಚೀಲಗಳು ಮತ್ತು ಕಸದ ರೆಸೆಪ್ಟಾಕಲ್ಸ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಈ ಕಸದ ಚೀಲಗಳನ್ನು ಕಸದ ಸಂಗ್ರಹದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಬಾಹ್ಯ ಕಸದ ಬಿನ್ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುತ್ತವೆ.
ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್ಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕೊಳಾಯಿ ಫಿಕ್ಚರ್ಗಳನ್ನು ದುರುಪಯೋಗಪಡಬಾರದು ಮತ್ತು ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿ, ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು.
ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ
ಅಲಬಾಮಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಘಟಕದೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಹಾನಿ ಮಾಡದಂತೆ ಎಚ್ಚರ ವಹಿಸಬೇಕು. ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ವಿದ್ಯುತ್, ಕೊಳಾಯಿ, ತಾಪನ ಅಥವಾ ತಂಪಾಗಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಮಂಜಸ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಂದನೀಯವಾಗಿರಬಾರದು.
ಆಸ್ತಿ ನಾಶ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾಳುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ
ಅಲಬಾಮದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೋಡ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಅಥವಾ ಜ್ಞಾನ ಅಥವಾ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದ ಮೂಲಕ "ನಿವಾರಣೆ, ಹಾನಿ, ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುವುದು ಅಥವಾ ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು", ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಇತರರ ಶಾಂತಿಯುತ ಆನಂದವನ್ನು ಗೌರವಿಸಿ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಆದರೆ ಈ ಸಂತೋಷವು ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಮತ್ತೊಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅನುಭವವನ್ನು ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.
ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿಶ್ಯಬ್ದ ಗಂಟೆಗಳ ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ , ಕೆಲವು ಘಂಟೆಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ 10 ರಿಂದ 8 ಎಎಮ್ವರೆಗೆ ಘನತೆಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಶಬ್ದವನ್ನು ಇಡುವುದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಂದ ದೂರವಿರಿ
ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಘಟಕವನ್ನು ವಾಸಿಸುವ ಘಟಕವಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಾಸಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು:
- ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮ ಔಷಧಿಗಳ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ.
- ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಂದೂಕಿನ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ (ಸ್ವಯಂ-ರಕ್ಷಣಾ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ)
- ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಅಪರಾಧದ ಆಕ್ರಮಣ (ಸ್ವರಕ್ಷಣೆ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ)
ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ತಕ್ಷಣದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಆಧಾರಗಳಾಗಿವೆ.
ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ವಿಫಲತೆ
ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬಹುದು, ಅದು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ನೋಡುವ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟರುಗಳ ತಕ್ಷಣವೇ ಏಳು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಈ ಏಳು ದಿನ ವಿಂಡೋದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು, ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬಿಲ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಟೆನಂಟ್ ಆಬ್ಲಿಗೇಷನ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಅಲಬಾಮಾ ಕಾನೂನು
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಲಬಾಮಾದ ಕೋಡ್ ವೀಕ್ಷಿಸಲು, ದಯವಿಟ್ಟು ಅಲಬಾಮದ ಏಕರೂಪ ವಸತಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ನೋಡಿ § ವಿಭಾಗ 35-9 ಎ-301 - 304, ವಿಭಾಗ 35-9 ಎ -421 (ಡಿ) ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 35-9 ಎ -422.