ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ನೀವು ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವ ಮೂರು ಕಾರಣಗಳು
ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಬೇಕು.
ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೀವು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವ ಇತರ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಾತ್ರ ಇವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಜಮೀನುದಾರನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕದ ಮೂರು ಕಾರಣಗಳು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ:
- ಜಮೀನುಗಾರನ ಮಸೂದೆಗಳು ಕಾರಣ - ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಮಯವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾದುದರಿಂದ ನೀವು ಪಾವತಿಸಲು ಬಿಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಹತ್ತನೇ ತನಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೇ ಇದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಐದನೇಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಮೇಲೆ ಟೆನೆಂಟ್ ಜಲಪಾತವು ಹಿಂದುಳಿದಿದ್ದರೆ , ಕ್ಯಾಚ್ ಅಪ್ ಮಾಡಲು ಕಷ್ಟವಾದರೆ- ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಿಂತಿರುಗಿದಾಗ , ಅದು ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಲೇಟ್ ಪಾವತಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಆಗಿರುತ್ತದೆ- ತಡವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಯಾವುದೇ ದಂಡವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಉತ್ತೇಜನವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಹದಿನೈದನೆಯ ತಿಂಗಳಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಿದಾಗ ನಿರ್ಧರಿಸಿ
ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ತಡವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿದಾಗ ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. "ಎಕ್ಸ್" ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಸ್ವೀಕರಿಸದ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ನೀವು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು , ಏಕೆಂದರೆ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನುಗ್ರಹದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಇತರರು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ ಇಲ್ಲ
ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯವು ಎಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವವರೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳಿಲ್ಲದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದಂದು ಕಾರಣ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ತಿಂಗಳ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಂದರೆ, ತಿಂಗಳಿನ ನಂತರದ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಅವಧಿ
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಇಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದಾದ ಸಮಯದ ವಿಂಡೋವನ್ನು ನೀಡುವಿರಿ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಮೊದಲನೆಯ ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಉಂಟಾದರೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಐದು ದಿನದ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ ನೀಡಿದರೆ, ನಂತರ ತಿಂಗಳಿನ ಐದನೇ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸದ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತದೆ.
ಲೇಟ್ ಶುಲ್ಕ ಮೊತ್ತ
ನೀವು ಶುಲ್ಕದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಮೊತ್ತವು ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಬದಲಾಗಬೇಕು. ತಡವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ $ 50 ಶುಲ್ಕವು $ 1000 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ತಿಂಗಳು $ 5,000 ಪಾವತಿಸುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ, $ 50 ತಡವಾಗಿ ಚಾರ್ಜ್ ಕಾಣುತ್ತಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, $ 250 ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಏನಾದರೂ ಸಾಕು.
ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕದಂತೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಲು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮೈನೆ ನಲ್ಲಿ, ಶುಲ್ಕ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಾಲ್ಕು ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಾರದು.
ಲೇಟ್ ಶುಲ್ಕ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಯಾವಾಗ
ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕದ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಷರತ್ತುವಾಗಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಇದು ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮತ್ತು ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ನೀವು ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಾ?
ನೀವು ಭಾಗಶಃ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಾ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿ ಅಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಅಂದರೆ ತಿಂಗಳ ಮೊದಲ ಅರ್ಧ, ಹದಿನೈದನೆಯ ಕಾಲು ಮತ್ತು ಇಪ್ಪತ್ತನೇಯ ಕಾಲುಭಾಗ.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂಮಾಲೀಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ನೀವು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಭಾಗಶಃ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮೊತ್ತವು ಆ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ, ಆ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಾರದು.
ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಒಳ್ಳೆಯ ಮತ್ತು ಕೆಟ್ಟ ಅಂಶಗಳಿವೆ. ಒಳ್ಳೆಯ ಭಾಗವೆಂದರೆ ನೀವು ಕನಿಷ್ಠ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿರುವಿರಿ. ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದೆ ಒಮ್ಮೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಮ್ಮೆ ಹಿಂದೆ ಬಿದ್ದಾಗ, ಅವರಿಗಾಗಿ ತಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಡಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿ ಸಹ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ನೀವು ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಮತ್ತೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.
ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವರು ಮಾತ್ರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿಮಗೂ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೂ ಏನು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.
ಪಾವತಿಯಿಲ್ಲದೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ
ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಫೈಲ್ ಮಾಡಬೇಕು. ರಾಜ್ಯ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ತಪ್ಪಿಹೋದ ಪಾವತಿಯ ನಂತರ ತಕ್ಷಣವೇ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮೊದಲು ಹೊರಡಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹಲವಾರು ನೋಟಿಸ್ಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಹಣಪಾವತಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಿದ ತಕ್ಷಣವೇ ನೀವು ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.