9 ಕಾರಣಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅನಧಿಕೃತ ಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ:
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಮವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದಾದ ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿವೆ. ಈ ಕಾರಣಗಳು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ಮುರಿದು ಹಾಕಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರು ತಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಶಿಕ್ಷಣವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
1. ನಾನ್ಪೇಯ್ಮೆಂಟ್:
ಒಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೇ ಇರುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಜಮೀನುದಾರನು ಸುದೀರ್ಘವಾದ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸಬಹುದು, ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಎರಡು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಜಮೀನುದಾರನು ಕೂಡ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಬಂದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ .
2. ಸಮಸ್ಯೆ ತಜ್ಞರು:
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಇತರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ತೊಂದರೆಗೊಳಗಾಗಿಸುವುದು, ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡುವುದು, ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ಹೊರಗೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವುದು , ವ್ಯವಹಾರ ಅಥವಾ ಔಷಧಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮುರಿಯುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
3. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ದೂರುಗಳು:
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ದೂರುಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರತೀಕಾರ ಮಾಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ದೂರುಗಳನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾಡಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಟ್ಟಣ ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಔಪಚಾರಿಕ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾಗಿರಬಹುದು.
4. ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸರಿಸಲು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವುದು:
ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೊರಬರಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ. ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಹೋಗುವಂತೆ ಜೀವನಮಟ್ಟವನ್ನು ಅನಾನುಕೂಲಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ.
5. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ಬಯಸುತ್ತೇನೆ:
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಈಗಲೂ ಅವರು ಘಟಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ರಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಾಸಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಇರುವಾಗ ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾಣಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 30 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಅಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಯೂನಿಟ್ಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು. ಸಂರಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯಂತಹ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಈ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
6. ಕೆಲವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ:
ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಭೂಮಾಲೀಕ ಕ್ರಮವು ಕೆಲವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಂತೆ ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿರಬಹುದು. ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಕ್ಕಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಜನಾಂಗ ಅಥವಾ ಧರ್ಮದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕನು ಅಂಗವಿಕಲರಿಗೆ ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ ಹೊಂದಲು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು.
7. ಕಾನೂನು ತಿಳಿದಿಲ್ಲ:
ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಏನನ್ನಾದರೂ ಮಾಡಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಜಮೀನುದಾರನ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ತಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅವರು ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಕ್ರಿಯೆಯು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಎಂದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.
8. ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ:
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮಾ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹೆಚ್ಚಿದಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಮಾಡಲು ಅಕ್ರಮ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ತಿ ತಪಾಸಣೆಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನಿರಾಕರಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಕೌಶಲ್ಯರಹಿತ ಕಾರ್ಮಿಕರು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
9. ಇನ್ನಷ್ಟು ಹಣ ಮಾಡಿ:
ಹೆಚ್ಚು ಹಣ ಗಳಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿಲ್ಲ.
ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ತೆವಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.
14 ಅನಧಿಕೃತ ಕ್ರಿಯೆಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ
1. ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು:
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜೀವನವನ್ನು ಅನಾನುಕೂಲಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನ ಮಾಡುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕಕ್ಕೆ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಶಾಖ ಅಥವಾ ಬಿಸಿನೀರು, ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ಸಹಕರಿಸುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯುವ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಅಥವಾ ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ನಂತೆ ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
2. ಸುರಕ್ಷತಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಿಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವುದು:
ಜಮೀನುದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಬದಲಿಗೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಅದನ್ನು ಮುಚ್ಚಿಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಬಣ್ಣದ ಅಪಾಯಗಳು ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ. ಅಪಾಯದ ಮೇಲೆ ಅಲಂಕಾರಿಕ ಮೊಲ್ಡ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮೂಲಕ ಭೂಮಾಲಿಕನು ದುಬಾರಿ ಸೀಸದ ಬಣ್ಣದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.
3. ತಾರತಮ್ಯದ ಆಚರಣೆಗಳು:
ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲಾಸ್ ಅನುಸರಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಫೆಡರಲ್ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲಾ ಇದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ವಸತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಾಗ ಕೆಲವು ವರ್ಗಗಳ ವಿರುದ್ಧ ತಾರತಮ್ಯದಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತವೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಚರ್ಮದ ಬಣ್ಣದಿಂದ, ಅವರು ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವ ಧಾರ್ಮಿಕ ಗುಂಪಿನಿಂದ, ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅವರು ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿರಾಕರಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಎರಡು ಬಾರಿ ಈ ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ನ್ಯಾಯಯುತ ವಸತಿ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತಾನೆ ಅಥವಾ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಖಾಲಿ ಜಾಗವನ್ನು ತುಂಬಲು ಅಥವಾ ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡುವವರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತರುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸಿದಾಗ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಿದಾಗ.
4. ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆ ನೀಡದೆಯೇ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದು :
ಮತ್ತೊಂದು ನಿಷೇಧಿತ ಆಕ್ಟ್ ಗೌಪ್ಯತೆಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗೌರವಿಸಿಲ್ಲ. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕನು ನೀಡಬೇಕಾದ ನೋಟೀಸ್ನ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಾಜ್ಯದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಷರತ್ತು ಎಂದು ಬರೆಯಬೇಕು. ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತೋರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು.
5. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ :
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಸರಿಯಾದ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡದೆಯೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸದಿದ್ದರೆ ಅದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅನುಮತಿಗಿಂತ 30 ದಿನಗಳು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನ ಅನುಮತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಿದರೆ ಅದು ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ರಾಜ್ಯವು 5 ಶೇಕಡಾ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ ಅದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತೀಕಾರದ ರೂಪವೆಂದು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ನೀಡಿದ್ದಾನೆ.
6. ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ:
ಭೂಮಾಲಿಕನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿಸದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಇದರಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿವೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನ ಒಂದು ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಎರಡು ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯೊಳಗೆ ತಿರುಗಿಸುವುದು. ಅಗತ್ಯವಾದ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ಕೋಡ್ಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದ ಕಾರಣ ಅಕ್ರಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ತುಂಬಾ ಅಪಾಯಕಾರಿ.
ಇನ್ನೊಂದು ಅಕ್ರಮ ಅಭ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಭೂ-ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಮಾಲೀಕರು, ಮನೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ, ಏರ್ಬನ್ಬಿಗಳಂತಹ ಸೈಟ್ಗಳ ಮೂಲಕ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು. ಈ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಕಾಂಡೋ, ಸಹಕಾರ ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಬೈಲಾಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈ ಬೈಲಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಮುದಾಯ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಒಂದೇ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ.
7. ಅಗತ್ಯ ತಪಾಸಣೆ ಪಡೆಯುತ್ತಿಲ್ಲ :
ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇವೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ವಾಸಯೋಗ್ಯ ತಪಾಸಣೆ ಯುನಿಟ್ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗುವ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಪ್ರತಿ ಬಾರಿಯೂ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬೆಂಕಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಯುನಿಟ್ ಸರಿಯಾದ ಕಾರ್ಬನ್ ಅಥವಾ ಹೊಗೆ ಡಿಟೆಕ್ಟರ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಅವು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಪುರಸಭೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಪರೀಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳು ಹತ್ತಾರು ಡಾಲರ್ಗಳಿಂದ ನೂರಾರು ಡಾಲರುಗಳಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ತಪಾಸಣೆಗಳಿಂದ ದೂರವಿರಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
8. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕಡಿತಗಳು :
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ನಕಲಿ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಇತರ ನಕಲಿ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಾನಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಪೇಯ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹಾನಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಸೇರಿದಂತೆ.
9. ಅನಧಿಕೃತ ಲೀಸ್ ಕ್ಲಾಸ್ಗಳು:
ಜಮೀನುದಾರನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಷೇಧಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಅವರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಉಪಬಂಧಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅವರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತದ ಗರಿಷ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಹಾಕುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಯಾವುದೇ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಷರತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.
10. ಲೀಸ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದು:
ಸೇರಿದ್ದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಸೂಚಿಸುವಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡಿದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಈ ಜಾಗವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದ ದೂರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಒಂದು ಪಿಇಟಿ ಹೊಂದಲು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಪಿಇಟಿ ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
11. ಮಾನಿಟರಿಂಗ್ ಸಾಧನಗಳು:
ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒಳಗೆ ಕ್ಯಾಮೆರಾಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಇಡುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ಹಿಂದಿನ ತಾರ್ಕಿಕತೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಕ್ರಮವಾಗಿದೆ.
12. ಲಾಕ್ಸ್ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು:
ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಲಾಕ್ಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಡುವಂತೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದೆ.
13. ಬೆದರಿಕೆ:
ದೈಹಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಮಾತಿನಂತೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ, ಹೊರಬರಲು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.
14. ಪ್ರತೀಕಾರ ನಿರ್ಮೂಲನೆ :
ಹಿಡುವಳಿದಾರನಂತೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದು ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಟ್ಟಣಕ್ಕೆ ದೂರು ನೀಡಿದ ನಂತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಚಳಿಗಾಲದಲ್ಲಿ ತುಂಬಾ ತಂಪಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪ್ರತೀಕಾರದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ.