ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಪ್ಲಮ್ಮೇಟಿಂಗ್ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅಂಶಗಳು
1. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು, ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ
ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಿರುವಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಶಕ್ತರಾಗಬಹುದು.
ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯ ದರದಲ್ಲಿ, ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಸಂಭವನೀಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆರಂಭಿಕ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಅವರು ಶಕ್ತರಾಗಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು, ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನ ದರವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವರು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಜನರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ 30 ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರ ಬೆಲೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ದರದಲ್ಲಿ, ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಕೇವಲ 10 ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಟ್ಟಿಯ ಬೆಲೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕಷ್ಟ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಬಿಡಬೇಕಾಗಬಹುದು.
ಹವಾಮಾನವು ಮನೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ
ತಾಯಿಯ ಪ್ರಕೃತಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ನಾನು ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಭಾರಿ ಮಳೆಕಾಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಅಡಿ ಹಿಮದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಇಡೀ ಸಮುದಾಯಗಳನ್ನು ಅಳಿಸಿಹಾಕುವಂತಹ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಕೋಪಗಳನ್ನು ನಾನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕಬಹುದಾದ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಪತ್ತುಗಳ ಉದಾಹರಣೆಗಳೆಂದರೆ ಚಂಡಮಾರುತಗಳು, ಸುಂಟರಗಾಳಿಗಳು, ಕಾಳ್ಗಿಚ್ಚುಗಳು, ಭೂಕಂಪಗಳು, ಸುನಾಮಿಗಳು, ಮಣ್ಣುಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಹಗಳು.
ಕತ್ರಿನಾ ಚಂಡಮಾರುತದ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ 2005 ರಲ್ಲಿ ಗಲ್ಫ್ ಕರಾವಳಿಯನ್ನು ಹೊಡೆದಿದೆ. ಇದು 2000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು $ 81 ಬಿಲಿಯನ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿ ಹಾನಿಯಾಗಿದೆ. 2011 ರಲ್ಲಿ ಮಿಸ್ಸೌರಿಯ ಜೋಪ್ಲಿನ್ ಅನ್ನು ಸೋಲಿಸಿದ ಎಫ್ -5 ಸುಂಟರಗಾಳಿಯು 158 ಮೃತಪಟ್ಟಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ಹಾನಿಗಾಗಿ ಸುಮಾರು $ 2.8 ಬಿಲಿಯನ್ ನಷ್ಟಿದೆ.
ಈ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಕೋಪಗಳು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮುಷ್ಕರವನ್ನುಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿನಾಶಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಸಹಜವಾಗಿ, ಅವರು ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಲು ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದುರಂತ ಘಟನೆಯಾಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಹವಾಮಾನದ ಮಾದರಿಗಳು ಕಾಲಾಂತರದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಇದು ಪ್ರವಾಹ ವಿಮೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಒಂದು ಚಂಡಮಾರುತವು ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಣದಲ್ಲಿ ಬಂದು ಪ್ರವಾಹಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಪ್ರವಾಹ ವಲಯ ನಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ನಂತರ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಪ್ರವಾಹ ವಿಮೆ ಬೇಕು. ಪ್ರವಾಹ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ಜನರು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಿರುವಾಗ ಈ ಅಗತ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಕೋಪಗಳು ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ನಿಮಗೆ ವಿಮೆ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕೆಲವು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಆದರೆ ಅದು ವಿರಳವಾಗಿ ಸಾಕು. ನೀವು FEMA ಯ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಟ್ ಅಥವಾ ಅವರ ನೆರವಿಗಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಮತ್ತು ಅವರು ನಿಮಗೆ ಎಷ್ಟು ಕೊಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುವುದರೊಂದಿಗೆ ಮಿಸ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಈ ಬಿರುಗಾಳಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಾಶಮಾಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ಚಂಡಮಾರುತಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಹಾನಿ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಚಿಂತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಇನ್ನೂ ನಿಂತಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಚಿಂತೆ ಮಾಡಬೇಕು. ವಿಪತ್ತಿನಿಂದ ನಾಶವಾದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಜನರಿಗೆ ಬಹಳ ಆತಂಕವಿದೆ.
3. ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು / ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟಗಳು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಮತ್ತೊಂದು ಬೆದರಿಕೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ . ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಇವುಗಳು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮಗೆ 3 ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ, 2 ಸ್ನಾನ, 1500 ಚದರ ಅಡಿ ಮನೆ ಇದೆ. ಒಂದು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆ $ 350,000 ಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟವಾಯಿತು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬರು $ 340,000 ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು. ಮೂರನೆಯ ಮನೆ ಮೇಲೆ ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟಿತು ಮತ್ತು ಅದು $ 200,000 ಗೆ ಮಾರಾಟವಾಯಿತು. ಈ ಸ್ವತ್ತುಸ್ವಾಧೀನವು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನತೆಯು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ನೇರವಾಗಿ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗದಿದ್ದರೂ, ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳ ಒಂದೇ ಚದರ ತುಣುಕಿನಲ್ಲಿರುವಂತೆ, ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಹತ್ತಿರದ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇಡೀ ಪ್ರದೇಶವು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ನೆರೆಹೊರೆಯು ಬಹಳಷ್ಟು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಮನೆಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಮನೆ ಮುಂದಿರುವ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಹೇಗೆ ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ? ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಇನ್ನೂ ಆಸಕ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.