ಇದು ಅಡಮಾನ ಊಹೆಯಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದ ವಿಷಯವೇ?

ಒಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನದ ವಿಷಯವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಸಾಲದ ಊಹೆಯು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಹಿಂದಿನ ಸಾಲಗಾರನ ಅಡಮಾನದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನೀವು ಊಹಿಸುತ್ತೀರಿ. ಇಂದು ಅನೇಕ ಸಾಲಗಳು ಊಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಒಂದು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಊಹಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಮೂಲ ಸಾಲಗಾರನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ನೀವು ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿಸಲಾದ ಪಕ್ಷವಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.

ನೀವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಮೂಲ ಸಾಲಗಾರನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರನಂತೆ, ನೀವು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತೆ ಸಮಯವನ್ನು ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಲವು ಅಪರಾಧಿಯಾದರೆ, ಮೂಲ ಸಾಲಗಾರನು ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಂತರದ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಹೆಸರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾನೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಂದು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ, ಮತ್ತು ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅದೇ ರೀತಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಸರಪಳಿಯ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಸಾಲಗಾರನು ಇನ್ನೂ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ವಸತಿ ಅಡಮಾನಗಳು

ಅಡಮಾನಗಳು ಈ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು. ಇದು ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರವು ಭಾಗಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಒಂದು ಅಡಮಾನವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲವಾಗಿದ್ದು, ಅದು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಕಡಿಮೆ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸ್ಥಿರ-ಸಾಲದ ಅಡಮಾನಗಳು ದಶಕಗಳವರೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಉದ್ಯಮದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥವಾಗಿದೆ.

ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತಗಳು ಏರಿಳಿತವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏರಿದೆ ಮತ್ತು ಕೆಳಕ್ಕಿಳಿದವು, ಆದರೆ ಭದ್ರತೆಗೆ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು ತನ್ನ ಮನವಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿಲ್ಲ.

ಇಂದು ನಾವು FHA ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪ್ರೀತಿಸುವ ಅನೇಕ ಕಾರಣಗಳಿವೆ. FHA ಸಾಲಗಳು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಗ್ರೇಸ್ನಿಂದ ಹೊರಗುಳಿದವು, ಆದರೆ 2005 ರಿಂದ ಪುನರುಚ್ಚರಿಸಿದೆ!

ಇದು 1934 ರ ಜೂನ್ 27 ರಿಂದ ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಇದ್ದ ಒಂದು ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯು ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ (FHA) ಅನ್ನು 1965 ರಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಛತ್ರಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚಿಹಾಕಿತು.

ಸೇವೆಯ ಸದಸ್ಯರು ಮನೆಮಾಲೀಕನ ಕನಸನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಹಿಂದಿರುಗಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು 1944 ರಲ್ಲಿ ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ವಿಎ ಸಾಲದ ಗ್ಯಾರೆಂಟಿ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿತು. ಅಂದಿನಿಂದ, ವೆಟರನ್ಸ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಇಲಾಖೆ 18 ಮಿಲಿಯನ್ ಮಿಲಿಟರಿ ಸದಸ್ಯರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ.

ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು? ನೀವು ಸರಳವಾದ ವೆನಿಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತಿಳಿದಿರಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ ಯಾವುದು? ಇದು ಕೇವಲ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಇನ್ನೊಂದು ಅಡಮಾನ - ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ. "ಡೀಫಾಲ್ಟ್" ಎಂಬ ಪದವು ನಿಮ್ಮ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಬದಲಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಸಾಲ) ಆದ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ ಕಡೆಗೆ ಹೋಗಿ ಮೊದಲು ಸಾಲವನ್ನು ಆಫ್ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು.

ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ನಗದು ಹರಿವು ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಸಕ್ತಿ-ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನ ಜನಪ್ರಿಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಆಸಕ್ತಿ-ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಪೂರ್ವನಿರ್ಧರಿತ ಅವಧಿಗೆ ಪ್ರಧಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡುವುದಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂರರಿಂದ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ.

ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಮಾತ್ರ ಆಸಕ್ತಿ ಕೊಡುತ್ತಾನೆ. ಆರಂಭಿಕ ಅವಧಿಯು ಕೊನೆಗೊಂಡ ನಂತರ ಉಳಿದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಧಾನಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಲದ ಮರು-ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ, ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ವಿವರಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಂಬಲ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ನೀವು ಕರೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಖರೀದಿದಾರರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಹೊದಿಕೆ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಸಹ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲಗಾರರು ಹಣ ಗಳಿಸುವ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಅವರು ಸಾಕಷ್ಟು ಭದ್ರತೆ ಪಡೆದರೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲದಾತರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ಕಂಬಳಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತಾರೆ.

ಹೊದಿಕೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಬಹುಶಃ ನಿಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಅಡಮಾನಗಳ ಮೇಲೆ ಅದು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ನಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.