ಈಕ್ವಿಟಿ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ರಿಟಿಕ್ಸ್ ನಿರ್ಧಾರ - ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ

ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ತಿಳಿದಿರುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಯಶಸ್ಸಿಗೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ

ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕಾಗಿ REIT ಗಳ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ, ವೈಯಕ್ತಿಕ REIT ಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ನೋಡುವ ಮೊದಲು ಒಂದು ಮಧ್ಯಂತರ ಹಂತವಿದೆ. ಈ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ REIT ವಿಧಗಳು, ಇಕ್ವಿಟಿ, ಮತ್ತು ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ REIT ಗಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು.

• ಇಕ್ವಿಟಿ ಸ್ವಂತ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುತ್ತದೆ. -
  • ಈಕ್ವಿಟಿ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ, ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ನೀಡುತ್ತಾರೆಯಾದರೂ, ಅವರ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಗಮನವು ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೂಲಕ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತದೆ.
  • ಈಕ್ವಿಟಿ REIT ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ರಿಟರ್ನ್ಗೆ ಸಂಭಾವ್ಯತೆ ಇದೆ:
    • ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ;
    • ಅಡಮಾನಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿದಿರುವಾಗ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ;
    • ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆರೋಗ್ಯಕರ ಲಾಭಾಂಶ ಪಾವತಿಗಳು, ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ; ಅಥವಾ
    • ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಲಾಭಗಳು.

• ಅಡಮಾನ REITs ಸ್ವಂತ ಸಾಲ ಉಪಕರಣಗಳು -
  • ಅಡಮಾನ REIT ಗಳು ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅವರು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಗುಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಅಡಮಾನ REIT ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

  • REIT ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವಿಮರ್ಶಾತ್ಮಕ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಈ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇಕೆ? ಇಬ್ಬರ ಸ್ವಭಾವವು ತಮ್ಮ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಅಪಾಯದ ಸಹಿಷ್ಣುತೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಗುರಿಗಳು ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೊಂದು REIT ಪ್ರಕಾರಗಳು ನಿಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋಗೆ ಸೂಕ್ತವೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ವರ್ತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಅವರು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು "ಎರಡೂ / ಅಥವಾ" ತೀರ್ಮಾನವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ REIT ಗಳು ಗಣನೀಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಅವರು ಸಾಲ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಮೇಲಾಧಾರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಅವರ ಮೌಲ್ಯವು ಬಡ್ಡಿದರದ ಏರಿಳಿತಗಳಿಗೆ ಸಹ ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇಕ್ವಿಟಿ REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ದೊಡ್ಡ ಅಂಶವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನಗಳಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನ REIT ಗಳಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಪ್ರಭಾವಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಅವುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಈಕ್ವಿಟಿ ವಿಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಷ್ಪಶೀಲವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಮರುಪಾವತಿ ಅಡಮಾನಗಳಿಗಿಂತ ಊಹಿಸಬಹುದಾದವು.

REITs ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಹಾಗೆ. ನೀವು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ನೋಟುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ವೃತ್ತಿಪರ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರಿ ಮತ್ತು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ. ನೀವು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು, ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನೀವು ಬಯಸಿದಾಗ ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, REIT ಗಳು ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿ ಹಿಡುವಳಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದ್ರವಗಳಾಗಿವೆ. ನೀವು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಫೋನ್ ಕರೆ ಅಥವಾ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ಗಳಿಗೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು. ಸ್ವತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು REIT ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಲು ಆಯೋಗದ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ನೀವು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ REIT ಗಳು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬಹುದು, ಅದು ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಆಯೋಗಗಳನ್ನು ಸಾವಿರಾರು ಡಾಲರ್ಗಳಷ್ಟು ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ನೀವು REIT ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಅದು ಕೇವಲ ಇಕ್ವಿಟಿ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಎರಡರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಧಾರಣವಾಗಿ, ಅಡಮಾನ REIT ಗಳನ್ನು ಇಕ್ವಿಟಿ REIT ಗಳ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಹಿಡುವಳಿ ತಂತ್ರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು REIT ಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಎರಡೂ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮಷ್ಟಕ್ಕೇ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಪರಿಚಿತರಾಗಿರಿ.