ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ವಿವಿಧ ಹಣಕಾಸು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಂಭವನೀಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತದೆ-ವಾಲ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಮತ್ತು ಮೇನ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಪದವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಸುಲಭವಾದ ಉದಾಹರಣೆ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಹತೋಟಿಗೆ ತರುವಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿರುವಿರಿ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, 20% ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿ (ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸ) ನಿಮಗೆ 100% ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಬೇಕು . ಕೆಲವು ಅಡಮಾನ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಇಳಿಕೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಬಹುದು.
ನೀವು ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ , ನೀವು ಸಹಭಾಗಿತ್ವದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರರು ಕೆಲವು ಹಣವನ್ನು ಹಾಕಬಹುದು, ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅವರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಕೆಲವು ಖರೀದಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ ಹತೋಟಿಗೆ ಉದಾಹರಣೆಗಳಾಗಿವೆ
ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ
ದೊಡ್ಡ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ನೀವು 2 ಗುಣಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ: $ 500,000 ಗೃಹಕ್ಕೆ ನೀವು ಅಡಮಾನ ಬೇಕು, ಮತ್ತು $ 100,000 ಮನೆ ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.
ಸನ್ನಿವೇಶ 1: ನೀವು $ 500,000 ಮನೆ, ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ ಮತ್ತು ನೀವು $ 100,000, ಅಥವಾ 20% ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದರೆ ಅವರು $ 400,000 ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಹುಶಃ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5% ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ, 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ $ 525,000 ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ.
ಸನ್ನಿವೇಶ 2: $ 100,000 ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೀವು ಯಾರಿಗೂ ಏನು ಬದ್ಧರಾಗಿಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5% ಹೆಚ್ಚಿದರೆ, 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ $ 105,000 ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ.
ಸಿನಾರಿಯೊ 1 ರಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಮೊದಲ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು 5% ನಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಿನಾರಿಯೋ 1 $ 25,000 ನಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ಸನ್ನಿವೇಶ 2 ಕೇವಲ 5,000 ಡಾಲರ್ಗಳ ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀವರೇಜ್ ಬಳಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ವಿಷಯಗಳು
ಸರಿಯಾಗಿ ಉಪಯೋಗಿಸಿದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಾಧನವಾಗಿರಬಹುದು. ಅಪಾಯದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸದೆ ನಿರ್ಣಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವುದು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಈ ಅಪಾಯಕಾರಿ ನಡವಳಿಕೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಸಾಧಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ಸನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ತುಂಬಾ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವಿದೆ.
01 - ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಎಣಿಸಿ
ಆಸ್ತಿಯು ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ 12% ರಿಂದ 20% ದರದಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದರೂ, ಮುಂದುವರಿಸಲು ಆ ದರದಲ್ಲಿ ಎಣಿಸುವಿಕೆಯು ಅತ್ಯಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯಾಗಿದೆ. ಮೆಚ್ಚುಗೆಗಳಿಂದ ಮಾರಾಟದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು ನಿಮಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಮೀರಿದೆ. ಅದು ಸಂಭವಿಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಷ್ಟವನ್ನು ಅಥವಾ ಕೆಟ್ಟದ್ದನ್ನು ಹಿಡಿದಿರುವಿರಿ.
ನಿಮ್ಮ ನಿವ್ವಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ ಮೂರು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಣುವಿರಿ: ಉತ್ತಮ; ಕೆಟ್ಟದು; ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ.
02 - ತೀರಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ
ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯಂತೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ. ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ನಗದು ಹಣಹೂಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿರುವಿರಿ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಗಳು ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಒಂದು ಅಡಮಾನವಾಗಿದ್ದರೆ, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ ನೀವು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು, ಮತ್ತು ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಎರವಲು ಪಡೆದಿರುವಿರಿ, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನದು.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮೃದುವಾಗುವುದು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖಾಲಿ ಅಥವಾ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಅನುಭವಿಸಬೇಕೇ, ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಮಾಸಿಕ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯು ಜೆಪರ್ಡಿನಲ್ಲಿದೆ.
03 - ಕೆಟ್ಟ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಬಿಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ
ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಂತ್ರಣ ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಾಣವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ನಗದು ಹಣಹೂಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಖರೀದಿ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೋಡಿ. "Comparables" ಅಥವಾ ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಿ. ಅವರು ಏನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ? ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಏನು ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ?
ಆಸ್ತಿ ಹೆಚ್ಚು ದರದಿದ್ದರೆ, ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ. ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹಿಂತಿರುಗಿದರೆ ನಿಮಗೆ ಅಯ್ಯೋ. ನಿಮ್ಮ ದರದ ಆಸ್ತಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಡ್ರ್ಯಾಗ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಷ್ಟವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಇಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
04 - ನಗದು ಹರಿವು ರಾಜನನ್ನು ಮರೆತುಬಿಡುವುದು
ಈ "ಮಾಡಬೇಡ" ನಡವಳಿಕೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ತುಂಡುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ವಿಷಯ- ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನಗದು ಹರಿವು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಇಲ್ಲಿನ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಇತರ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ದೋಷಗಳು ಕಡೆಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ವೇಳೆ, ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಮ್ಮ ಕಿಸೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ ಹಾಕುತ್ತಿದೆ, ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಈ ವರ್ಷ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಳಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕಾಡುವ ಎಂದು. ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಕೆಳಗಿಳಿದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಬಿಸಿ ನೀರಿನಲ್ಲಿದ್ದೀರಿ.