ನಿರ್ಗಮನ ನಿವಾಸ ಎಂದರೇನು?
ಫ್ಯಾನಿ ಮಾ ಮತ್ತು ಫ್ರೆಡ್ಡಿ ಮ್ಯಾಕ್ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಹೋದ ಮನೆಯಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನು ಹೊಸ ಮನೆಗಳನ್ನು ಅಡಮಾನಗೊಳಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆ ಹೊಂದಿದ ಸಾಲಗಾರರು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊಸ ನಿವಾಸವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ ಮೂರು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅವರಿಂದ ಸಾಧ್ಯ:
ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿವಾಸ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಸಲು
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎರಡನೆಯ ಮನೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿ, ಅವರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಎರಡೂ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅಥವಾ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡುವ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವಂತಹ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಒದಗಿಸಿ
2008 ರ ಜುಲೈನಲ್ಲಿ ಫ್ಯಾನಿ ಮತ್ತು ಫ್ರೆಡ್ಡಿ ಇಬ್ಬರೂ ನಿರ್ಗಮನ ನಿವಾಸಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಸೂತ್ರಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಿದರು. ಜುಲೈ 2013 ರಲ್ಲಿ ಅವರು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಸಡಿಲಗೊಳಿಸಿದರು.
"ಡಿಪಾರ್ಚರ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಸ್" ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಗೈಡ್ಲೈನ್ಸ್ಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು
ಹಣಕಾಸಿನ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಉತ್ತುಂಗದಲ್ಲಿ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ದುಃಖಿಸುವ "ನಿರ್ಗಮನ ನಿವಾಸ" ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಸೂತ್ರಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು 6 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಉಳಿಯುವ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ತಾನೇ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿತ್ತು.
ಈ ಪಾಲಿಸಿಯ ಉದ್ದೇಶವು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಗುಣಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ನಿಕ್ಷೇಪಗಳನ್ನು ಬಹು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
2008 ರ ಜುಲೈನಲ್ಲಿ ಫ್ಯಾನಿ ಮಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಸೂತ್ರಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರು:
ಅವರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಯಲ್ಲಿ 30% ಇಕ್ವಿಟಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. (ಅವರು ಹಳೆಯ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ "ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಡೀಫಾಲ್ಟ್" ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು ಎಂಬ ಕಳವಳವನ್ನು ಇದು ತಗ್ಗಿಸುತ್ತದೆ.ಒಂದು AVM (ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡ್ಯೂಲ್) ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಅವರ ಷೇರು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮರಣದಂಡನೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಿಸಿರಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ತಿಂಗಳಿಂದ ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು.
ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯ ಪುರಾವೆಗಳ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಎರವಲುಗಾರನಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿತ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ 75% ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು.
ಪರಿಣಾಮದ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನಗಳು ಈಗ ಈ ದುರ್ಬಲ ವಿದ್ಯಾರ್ಹತೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಅಥವಾ ಸಡಿಲಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
ಬಹು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಫ್ಯಾನಿ ಮಾ 30% ಇಕ್ವಿಟಿ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದು ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ತಕ್ಷಣದ ಬಳಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಸೂತ್ರಗಳನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿವಾಸವನ್ನು ಹಿಡಿದಿಡಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯೋಜಿಸುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಕ್ಷಾಂಶವನ್ನು ಸಹ ಅವರು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಗೃಹಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿವಾಸವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸದನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ಆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ನಿಮಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಕುದುರೆ ಬಾಯಿಯಿಂದ ನೇರ:
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ, ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಮೀಸಲುಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ತಿಳಿಸುವ ಇತರ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಇರುವುದರಿಂದ, ಫ್ಯಾನಿ ಮಾ ಪ್ರಮುಖ ನಿವಾಸದ ಪರಿವರ್ತನೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವ ಕೆಲವೊಂದು ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಎರವಲುಗಾರನು ಅಡಮಾನದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾಗ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ PITIA (ಮಾಸಿಕ ಪ್ರಧಾನ, ಆಸಕ್ತಿ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಪಾವತಿ) ಹೊಸ ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಬೇಕೆಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಎರವಲುಗಾರನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಲಗಾರನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಧಾನ ನಿವಾಸವಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅದು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದೆ ಆದರೆ ವಿಷಯ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಮುಂಚೆಯೇ (ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ) ಮುಚ್ಚಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಸಾಲದಾತನು ಈಗ ಮರಣದಂಡನೆ ಮಾಡಲಾದ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಹಣಕಾಸಿನ ಆಕಸ್ಮಿಕ ಹಂತದ ಹಿಂದೆ, ಸಾಲಗಾರನ ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು.
ಸಾಲದಾತ ತನ್ನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಧಾನ ನಿವಾಸವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿದಾಗ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಮೀಸಲು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.
ಎರಡೂ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸಮಂಜಸವಾದ ಮತ್ತು ಮಿತಿಮೀರಿದವುಗಳಾಗಿವೆ.
ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ವೃತ್ತಿಪರರಿಂದ ಕೂಡಾ ಸ್ವಾಗತಾರ್ಹವಾಗಿ ಸ್ವಾಗತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಇದಲ್ಲದೆ ಹಳೆಯದಾದ ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಸೂತ್ರಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಮ್ಬಯೋಯರ್ಗಳು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಬಹುದು.