ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಾಫ್ಟ್ ಕಾಸ್ಟ್ ಆಗಿ ಏನು ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು?
ಸಾಫ್ಟ್ ಕಾಸ್ಟ್ಗಳು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಮೃದು ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಹಾರ್ಡ್ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಿದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗೆ ನೀವು ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಮೃದುವಾದ ವೆಚ್ಚವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಯೋಜಿತ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಆರಂಭಿಕ ಭಾಗವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಿದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ನೋಡದೆ ಇಡಲಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೃದುವಾದ ವೆಚ್ಚವು ಒಟ್ಟು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 30% ಮತ್ತು ಉಳಿದವುಗಳು ಹಾರ್ಡ್ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
Third
01 - ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಚರಲ್ ಮತ್ತು ಡಿಸೈನ್ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆ ಅಧ್ಯಯನಗಳು, ಮಾಸ್ಟರ್ ಯೋಜನೆ, ವಿನ್ಯಾಸದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಕೀಮಾಟಿಕ್ನಿಂದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮುಗಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸ ಶುಲ್ಕವು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ವೆಚ್ಚವು ಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಗಾತ್ರ, ಈ ಶೇಕಡಾವಾರು ಚಿಕ್ಕದಾದ ಯೋಜನೆಯು ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುತ್ತದೆ. 02 - ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ ಶುಲ್ಕ
ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಹಣ ಸಂದಾಯಗಳು , ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕದ ವೆಚ್ಚ. ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇವು. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ಗಳು, ಪರವಾನಗಿ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಪರವಾನಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ಇದು ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. 03 - ಭೂ ಮತ್ತು ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಭೂ ಸ್ವಾಧೀನ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಥವಾ ಭೂ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭೂಮಿ ವೆಚ್ಚಗಳು. ಸರ್ವೆಯಿಂಗ್ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು, ಬಹಳಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ವೆಚ್ಚ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಶೋಧನಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಈಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಆರ್ಓಡಬ್ಲ್ಯುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವ್ಯವಹಾರ ವೆಚ್ಚಗಳು. ಮಾರ್ಗ ಅಥವಾ ಆಫ್ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವೇದಿಕೆ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ. 04 - ಆಫ್-ಸೈಟ್ ನಿರ್ಮಾಣ
ಇದು ಚರ್ಚಾಸ್ಪದವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳು ತಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಅಥವಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ನ ಭಾಗವಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಕ್ಕೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಮಾಲೋಚಕರು ಈ ಯೋಜನೆಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರವಾಗಿರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ಮೃದು ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು. 05 - ನಿರ್ಮಾಣ ಸಲಕರಣೆ, ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಕರಗಳು
ಅಂತಿಮ ಯೋಜನೆಯ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ಸಲಕರಣೆಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕಚೇರಿ ಸಲಕರಣೆಗಳು, ಕಚೇರಿ ಟ್ರೇಲರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಮೃದು ವೆಚ್ಚಗಳೆಂದು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದೇ? ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ, ಸಹ ಸೆಲ್ಫೋನ್, ರೇಡಿಯೋ ಸಂವಹನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ವೇದಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದ ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. 06 - ಸಾಲ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ಶುಲ್ಕ
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವ್ಯವಹಾರವೂ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮೃದುವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ. ಸಾಲದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳು. ಕ್ಯಾಷಿಯರ್ ಚೆಕ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಹಿವಾಟು ಕೂಡ ಮೃದು ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು. ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು ಉಂಟಾಗಿವೆ. ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ಮತ್ತು ಸಮಯಪಾಲನಾ ತಂತ್ರಾಂಶದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಮರೆಯದಿರಿ. ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ ಬದ್ಧತೆ ಶುಲ್ಕ, ಅಡಮಾನ ಬ್ರೋಕರ್ ಶುಲ್ಕ, ಶಾಶ್ವತ ಬದ್ಧತೆ ಶುಲ್ಕ. 07 - ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್
ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಕೂಡ ಮೃದು ವೆಚ್ಚವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಿಬ್ಬಂದಿ, ರನ್ನರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಬೆಂಬಲಿತ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಇರದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನಿಮ್ಮ ಕಂಪನಿಯ ಹೆಚ್ಕ್ಯುನಿಂದ ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್ಸ್ ಮತ್ತು ಇತರ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ದರಗಳನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಬಿಡ್ ಬಾಂಡ್ಗಳು, ಪಾವತಿ ಬಾಂಡ್ಗಳು, ವೃತ್ತಿಪರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಮೆ, ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಮತ್ತು ಉಪ-ಸಿಬ್ಬಂದಿ ನೀತಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಎಲ್ಲ ಅಗತ್ಯ ವಿಮೆಗಳು . ಈ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲ್ಪಡುವ ಕೆಲವುವುಗಳು, ಆದರೆ ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅದರ ಅಗತ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಮೆಗಳು ಒಟ್ಟು ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವಾರು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಿಂದಿನ ಪ್ರದರ್ಶನದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. 09 - ಸ್ಥಳೀಯ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ತೆರಿಗೆಗಳು
ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟ ಹಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು. ಮೆಟೀರಿಯಲ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ದರಗಳು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ, ಅದು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸದಿದ್ದರೆ ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸೆರೆಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಅದು ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. 10 - ಜಾಹೀರಾತು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಂಬಂಧಗಳು
ಬ್ರೋಷರ್ಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಂಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಚಾರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಜಾಹೀರಾತು ವೆಚ್ಚ. ಎಲ್ಲ ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆ ತೆರೆದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ-ಸಂಬಂಧಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸರಿಯಾದ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ತಲುಪಲು ಸರಿಯಾದ ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಇದು ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ. 11 - ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವರ್ಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟಡೀಸ್
ಆರಂಭಿಕ ಪರೀಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಅಧ್ಯಯನಗಳು ಕೆಲವು ಮೃದು ವೆಚ್ಚವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಳಗಿನ ಐಟಂಗಳನ್ನು ಆದರೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಮೃದು ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ: - ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುಗಳು
- ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು
- ಸಂಚಾರ ಅಧ್ಯಯನಗಳು
- ಜಿಯೋಟೆಕ್ನಿಕಲ್ ಅಧ್ಯಯನಗಳು
- ಪರೀಕ್ಷೆ ಸಲಹೆಗಾರರು
- ವೃತ್ತಿಪರ ಸೇವೆಗಳು
- ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ಸಲಹೆಗಾರರು
- ಪರಿಸರ ಅಧ್ಯಯನ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
- ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು / ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಪ್ರಾರಂಭ ಶುಲ್ಕ
- ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಕಿಕ್ಆಫ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಇತರ ಆರಂಭದ ಪ್ರಾರಂಭ ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಯೋಜನೆಯ ಅಧ್ಯಯನದ ಭಾಗವಾಗಿ ಈ ಅಧ್ಯಯನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.