ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಕಾನೂನಿನ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಬೇಕಾದದ್ದು
- ಗರಿಷ್ಠ ಠೇವಣಿ- ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಖಾಸಗಿ ವಸತಿ, ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ
- ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದ ಠೇವಣಿ- ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ
- ಖಂಡಿತ ಬಾಂಡ್- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು
- ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು- ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ
- ರಿಸೀಪ್ಟ್ ನಂತರ ಬರೆದ ಪತ್ರ - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಿನಂತಿಸಿದರೆ
- ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳು- ಹಾನಿ, ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ, ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು
- ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್- ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ
- ಠೇವಣಿ ಹಿಂದಿರುಗಿದ- ಮೂವ್ ಔಟ್ ನಿಂದ 30 ದಿನಗಳು
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಮಾಡುವುದು- ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ
ನೆವಾಡಾದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ:
ನೆವಾಡಾದ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಭೂಮಾಲೀಕನು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅವರು ಹೊಂದಿದ್ದ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ:
- ಖಾಸಗಿ ವಸತಿ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗರಿಷ್ಠ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
- ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗರಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
- ವಿಭಾಗ 8 ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಆಧಾರಿತ ವಸತಿ : ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗರಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ $ 50 ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು.
2. ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗದ ಠೇವಣಿ?
ನೆವಾಡಾದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ನಿರಾಕರಿಸದ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಬರೆಯಬೇಕು.
3. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಖರ್ಚು ಬಾಂಡ್:
ನೆವಾಡಾದ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಖಚಿತವಾದ ಬಂಧವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಖಚಿತವಾದ ಬಂಧವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರನು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
4. ನೆವಾಡಾದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು:
ನೆವಾಡಾದ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿಲ್ಲ.
ಜಮೀನುದಾರರು ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಆಸಕ್ತಿಯ ಬೇರಿಂಗ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಶೇಖರಿಸಿಡಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಅವರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
5. ನೆವಾಡಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ನಂತರದ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ನೆವಾಡಾದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಅದನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿದರೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ, ಕರಾರುಬದ್ಧ ಬಂಧ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಲಿಖಿತ ರಸೀತಿಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಸಹಿ ರಸೀತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವವರೆಗೂ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.
6. ನೆವಾಡಾದಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾರಣಗಳು:
ನೆವಾಡಾ ರಾಜ್ಯದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ:
- ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸಲು.
- ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹಾನಿ.
- ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ನೆವಾಡಾದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಷರತ್ತುವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನೂ ಸಹ ನೀಡಬೇಕು, ಅಲ್ಲದೇ ಅವರ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನೂ ಕೂಡಾ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬೇಕು.
7. ನೆವಾಡಾದಲ್ಲಿ ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ. ನೆವಾಡಾ ರಾಜ್ಯದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಡೆಸುವ ಮೊದಲು ಒಂದು ವಾಕ್-ಮೂಲಕ ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸಲು ಕಾನೂನಿನ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
8. ನೆವಾಡಾದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಂದಿರುಗಿದ:
ನೆವಾಡಾದ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಪಾಲನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು, ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನಿನ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು.
ಯಾವುದೇ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಅಂತಹ ಕಡಿತಗಳ ಒಂದು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಠೇವಣಿ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು:
- ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕೊಡಿ.
ಅಥವಾ - ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹೊಸದಾದ ಫಾರ್ವರ್ಡ್ ಮಾಡುವ ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಠೇವಣಿ ನೀಡಿ ಅಥವಾ ಹೊಸ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೊನೆಯ ತಿಳಿದ ಮೇಲಿಂಗ್ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ಠೇವಣಿ ಮೇಲ್ ಮಾಡಿ. ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಣಯಗಳಿಂದ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕರಾರುದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ವಿವಾದಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ವಿವಾದವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹೊರಗೆ ನಿಭಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಣ್ಣ ಹಕ್ಕು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು.
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಕರಾರು ಪತ್ರವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಣಯಗಳ ಲಿಖಿತ ವಸ್ತುಸಂಗ್ರಹಾಧಾರಿತ ಹೇಳಿಕೆ ನೀಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಹ ಸಣ್ಣ ಹಕ್ಕು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು.
ಜಮೀನುದಾರನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರಬಹುದು, ಜೊತೆಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೀಡುವ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವು ಠೇವಣಿಯ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
9. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಎರಡು ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ:
- ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಕರಾರಿನ ಬಂಧ, ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಫೋನ್ ಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಿ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉಳಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಠೇವಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಅಥವಾ - ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಖಾತರಿ ಬಾಂಡ್ ಅನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನಿನ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿ.
ನೆವಾಡಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನು ಏನು?
ನೆವಾಡಾ ರಾಜ್ಯದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಆಡಳಿತದ ಮೂಲ ಪಠ್ಯಕ್ಕಾಗಿ, ದಯವಿಟ್ಟು ನೆವಾಡಾದ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಶಾಸನಗಳನ್ನು 118A.250 ರ ಮೂಲಕ §118A.240 ಅನ್ನು ಟಿಪ್ಪಣಿ ಮಾಡಿ.