ಕೆಂಟುಕಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನು

by ಎರಿನ್ ಎಬರ್ಲಿನ್

ಕೆಂಟುಕಿಯ ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಾಜ್ಯವು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕೆಂಟುಕಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಪಾಲಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಗೆ ಈ ಕಾನೂನಿನ ಒಂದು ಭಾಗವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ ಕೆಂಟುಕಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಕೆಂಟುಕಿಯಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಇದೆಯೇ?

ನಂ.

ಕೆಂಟುಕಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಾಗಿ ಕೋರಿಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಮತ್ತು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಇದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಕುಶನ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಘಟಕವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಂತೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತಡೆಯುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಭೂಮಾಲೀಕನು ಯಾವಾಗ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು?

ಕೆಂಟುಕಿಯ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮೊದಲು, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಎರಡು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು:

ಮೊದಲೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ಘಟಕದಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗೆ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಒದಗಿಸಿ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ತಪಾಸಣಾ ಹಕ್ಕಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ತಿಳಿಸಿ. ಜಮೀನುದಾರನ ಹಾನಿಗಳ ಪಟ್ಟಿ ನಿಖರವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಘಟಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಘಟಕವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ:
1. ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿ :
  ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒದಗಿಸಿರುವ ಹಾನಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಪಟ್ಟಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಹಾನಿಗಳ ಹೇಳಿಕೆ ನಿಖರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಹ ಸೈನ್ ಮಾಡಬೇಕು.
2. ಅಸಮ್ಮತಿ ಹೇಳಿಕೆ :
  ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒದಗಿಸಿದ ಹಾನಿಗಳ ಹೇಳಿಕೆ ನಿಖರವಾಗಿದೆಯೆಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಂಬದಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಒಂದು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಬರೆಯಬಹುದು, ಅದು ಅವರು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಬೇಕಾದರೆ ಅದನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.

ಕೆಂಟುಕಿಯ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು?

ಕೆಂಟುಕಿಯ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬೇಕು, ಇದು ಕೆಂಟುಕಿಯ ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಖಾತೆಯನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು.

ಕೆಂಟುಕಿಯ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ನಂತರ ಅಗತ್ಯ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯೇ?

ಹೌದು.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಲ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿದ ನಂತರ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು:

ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಹೆಸರು
ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ವಿಳಾಸ
ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ

ನೀವು ಕೆಂಟುಕಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳು ಯಾವುವು?

ಕೆಂಟುಕಿಯ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು:

ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ
ಸಾಧಾರಣ ಧರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಹಾನಿ
ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಇತರೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆ

ಕೆಂಟುಕಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯಬೇಕಾದ ತಪಾಸಣೆ ಬೇಕೇ?

ಹೌದು. ಕೆಂಟುಕಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ನಡೆಸುವಿಕೆಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಮೊದಲಿಗೆ ಘಟಕದ ಮೂಲಕ ಹೋಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗೆ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು. ಈ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಒಕ್ಕೂಟವು ಘಟಕದಿಂದ ಹೋಗಲು ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ಹಾನಿ ಮತ್ತು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲವಾದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಅಸಮ್ಮತಿಯ ಹೇಳಿಕೆ ಬರೆಯಬೇಕು. ಈ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ ಮಾಡಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ವಿರೋಧಿಸಿದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹಣವನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ನೀವು ಕೆಂಟುಕಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಬೇಕಾದಾಗ?

ಬಾಡಿಗೆ ಒಯ್ಯುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು:
ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವರ ಕೊನೆಯ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಹಕ್ಕು ನೀಡಲು 30 ದಿನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅವರು 30 ದಿನಗಳ ನಂತರ ತಮ್ಮ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಿಂದ ಠೇವಣಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ರವಾನಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು:
ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೊನೆಯ ತಿಳಿದ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒದಗಿಸಿದ ಫಾರ್ವರ್ಡ್ ಮಾಡುವ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು 60 ದಿನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. 60 ದಿನಗಳ ನಂತರ, ಜಮೀನುದಾರನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಿಂದ ಠೇವಣಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಕೆಳಗಿನದನ್ನು ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ:

ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಿ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮುಂಚೆ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಪೂರ್ವ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹಾನಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಒದಗಿಸಿ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆಸ್ತಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹಾನಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಿ.

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲವೇ ಕೈಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಿ ಅಥವಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀವು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು, ಇದು ಭದ್ರತಾ ನಿಕ್ಷೇಪಗಳ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ.