ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ಗೆ ಒಂದು ಅವಲೋಕನ

ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ: ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕರಾರು ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯು ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿ ತಯಾರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಾಗ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪ್ರಧಾನಪಾಲರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ವಿವರಣಾತ್ಮಕ, ಮಾಹಿತಿಯದ್ದಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಚ್ಚರಿಸದ ಪಕ್ಷಗಳ ಇತರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಇದು ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ.

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಏಜೆಂಟ್ ತಿದ್ದುಪಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ , ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಮಾರ್ಪಾಡು ಆಗುತ್ತದೆ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗೆ ಅನುಭವಿ ಏಜೆಂಟ್ ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ತಪ್ಪು ಪದವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೋ ಅದು ನನಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯವಾಗಿದೆ. ನಾನು ವಿಪರೀತವಾಗಿ ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ವೃತ್ತಿಪರತೆಯು ನಮ್ಮಿಂದ ಉತ್ತಮವಾಗಬೇಕೆಂದು ನಾನು ನಂಬುತ್ತೇನೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗಳು: ಜಲ ಹಕ್ಕುಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ತುಂಡುಗಳ ಮೇಲಿನ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು ಆಸ್ತಿಯ ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಕಾನೂನು ನೀರಿನ ಹಕ್ಕುಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಮೇಲೆ ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿದೆಯೆಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುವಿಕೆಯಂತೆ ಇದನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಅಡೆಂಡಾದ ಉದಾಹರಣೆಗಳು

ನಾನು ಟೆಕ್ಸಾಸ್, ಕೊಲೊರಾಡೋ ಮತ್ತು ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೊದಲ್ಲಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಆವೃತ್ತಿಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು.

• ತಪಾಸಣೆ - ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ದೇಹಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಪಾಸಣೆ ಅನಿಶ್ಚಯತೆಗಳು ಒಂದು ಸೇರ್ಪಡೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ತಪಾಸಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಗಡುವನ್ನು, ತಪಾಸಣಾ ವರದಿಯ ವಿತರಣಾ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಮಾಲೋಚನಾ ನಿರ್ಣಯಗಳು ಮುಚ್ಚಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.

• ಸೆಪ್ಟಿಕ್ - ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ರೊಚ್ಚು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ರೊಚ್ಚು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ರೊಚ್ಚು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ತಪಾಸಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪದಗಳು ಮತ್ತು ಗಡುವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲದೆ ಯಾರು ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅದು ಸಮಾಲೋಚಿಸಲಾಗುವುದು.
• ನೀರು ಚೆನ್ನಾಗಿ - ಆಸ್ತಿಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಸರಬರಾಜು ಮಾಡುವ ನೀರು ಇದ್ದಾಗ, ಈ ಅವಲೋಕನವು ತಪಾಸಣೆ ಅನಿಶ್ಚಯತೆ, ಕಾರಣ ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಕ್ರಮ ವಿಧಿಗಳು ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತದೆ.

• ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ - ಖರೀದಿದಾರನು ಈ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಲು ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ನಂತರ ಈ ಆಡ್ಡೆಂಡಮ್ ಆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಗಡುವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗಡುವು ಮೂಲಕ ಅದು ಸಂಭವಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ.
• ಆಸ್ತಿ ಷರತ್ತು ಪ್ರಕಟಣೆ - ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ರೂಪವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ, ಎಲ್ಲಾ ತಿಳಿದ ದೋಷಗಳನ್ನೂ ಹಾಗೆಯೇ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ.
• ವಿವಿಧ ಆದೇಶಗಳ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು - ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮೊಹರು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅವರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಏನಾದರೂ ತಿಳಿಯದಿರುವಿಕೆಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒದಗಿಸುವ ಉತ್ತಮ ನೀತಿ. ಇವುಗಳು ಅಚ್ಚು, ಕಲ್ನಾರು, ರೇಡಾನ್, ಸೀಸದ ಬೇಸ್ ಪೇಂಟ್ ಮತ್ತು ಇತರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಅವುಗಳು ವಿವರಣಾತ್ಮಕವಾಗಿದ್ದು, ಆವರಿಸಿರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತವೆ.
• HOA - ಆಸ್ತಿಯ ವಿಷಯ, ನಿಯಮಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ಮಾಹಿತಿ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ HOA ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೋಮ್ನೊನರ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ​​ಅಡೆಂಡಾ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ HOA ಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ವಿತರಣಾ ಗಡುವುನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ (ಗಳು) ತಲುಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ - NM ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸರ್ಪ್ರೈಸಸ್ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರು ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬಂದಿತು. ಇದು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಮತ್ತು ಕೌಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ತುಂಬುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಅದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಐಟಂ ಎಂದು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಅಡೆಂಡಮ್ - ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಣಕಾಸಿನ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಅಡಮಾನ ನೋಟುಗಳ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವಂತೆ ಈ ಸೇರಿಸುವಿಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಗ್ನೇಚರ್ ಅಡೆಂಡಮ್ - ಇದು ಡಿಜಿಟಲ್ ಅಥವಾ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಹಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ವಿವಿಧ ಒಪ್ಪಂದದ ದಾಖಲೆಗಳ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ.
• ಅಪಾಯಗಳು ಅಡೆಂಡಮ್ - ಇದು ಆಸ್ತಿಯ, ಅಥವಾ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಹುಶಃ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಪದಾರ್ಥಗಳಾಗಬಹುದು. ಒಂದು ಸಮಾಧಿ ಗ್ಯಾಸೋಲಿನ್ ಅಥವಾ ಎಣ್ಣೆ ತೊಟ್ಟಿಯಾಗಿದ್ದು, ಅದನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಮಾಲಿನ್ಯಕಾರಕವಾಗಿರಬಹುದು.
• ಖಾಲಿ ಅಡೆಂಡಮ್ - ಎನ್ಎಂನಲ್ಲಿ, ಇದು ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಕಾನೂನಿನ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ತೊಂದರೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬರೆಯುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರ ಕೆಲಸವಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನಮ್ಮ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಅಲ್ಲಿ ಭಾಷೆ ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ನಾವು ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಜನರ ವಿವರಗಳನ್ನು ತುಂಬಿಸುತ್ತೇವೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಾನು ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಂದು ಆಕಸ್ಮಿಕ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದೆ ಏನೋ ಸರಳ ಔಟ್ ಉಚ್ಚರಿಸಲು ಖಾಲಿ ಸೇರಿಸುವಿಕೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇತರರು ಇವೆ, ಆದರೆ ಇವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಅಡೆಂಡಾದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ವಿಷಯವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂಲ ಕರಾರುಗಳಿಗೆ ಸರಳವಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲಾದ ಕಡ್ಡಾಯ ರೂಪಗಳು ಇವುಗಳಾಗಿವೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಹಲವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಅಜೆಂಡಾ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಅದನ್ನು ಬಳಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಇದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಹೊಡೆಯಲು ಸಾಕಷ್ಟು ತೋರುತ್ತಿದೆ ಆದರೂ, ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ನೀವು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಬೇಸ್ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ಅದರಲ್ಲೂ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಎಳೆಯಲು ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಲು ಸುಲಭವಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದು ಏನಾದರೂ ಇದೆ.