ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಶೋಧನೆ ಇದೆ. ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿರಲು ನೀವು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಗುಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತವಾಗಿರಬೇಕು. ಹೇಗಾದರೂ, ಈಗ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಎಲ್ಲಾ, ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಂದ ನಗದು ಹರಿವು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಆಗಿದೆ.
ನಮ್ಮ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ, ಪೂರ್ಣ ಸಮಯದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದ್ದ ಎಲ್ಲಾ ನಾಲ್ಕು ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ನಾವು ನಾಲ್ಕುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೇವೆ. ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸಂಭವನೀಯತೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಸರಳ ನಗದು ಹರಿವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ. ಇದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮರ್ಶಾತ್ಮಕವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆಯಂತೆ, ಮುಂಭಾಗದ ತುದಿಯಲ್ಲಿ ಬುದ್ಧಿವಂತ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ-ಸಂಶೋಧನೆಯ ಖರೀದಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ನಾಲ್ಕುಪದರದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನಾವು ನಮ್ಮ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ವಿವರಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ನಾಲ್ಕುಪದರಗಳ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ $ 325,000 ಆಗಿದೆ.
- ಖರೀದಿದಾರರು 20% ರಷ್ಟು ಅಥವಾ $ 65,000, $ 260,000 ಗೆ ಹಣಕಾಸು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
- 30 ವರ್ಷ ಸಾಲವು 6.5 ಪ್ರತಿಶತದಲ್ಲಿದೆ, ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್ / ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 1,643.
- ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 1,943 ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಮೊತ್ತವು $ 3,600 / ವರ್ಷವಾಗಿದೆ.
ಕೊಳ್ಳುವವರು ತಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರು ಮತ್ತು ಈ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ನಿರಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ, ಇವೆಲ್ಲವೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡವು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ವಿವೇಕವಾಗಿರಲು, ನಿಜವಾದ ನಗದು ಹರಿವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವಂತೆ 6 ಪ್ರತಿಶತ ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಘಟಕಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 900 ಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ನಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಹೇಗೆ ಒಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡೋಣ:
- ಸಮಗ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ $ 900 X 4 X 12 ತಿಂಗಳು, ಅಥವಾ $ 43,200 ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ.
- ಪಾವತಿಗಳು ವರ್ಷಕ್ಕೆ $ 1,943 ಎಕ್ಸ್ 12 = $ 23,316.
- ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ದುರಸ್ತಿ ಖರ್ಚು ವರ್ಷಕ್ಕೆ $ 1,700 ಸರಾಸರಿಯಾಗಿದೆ.
- ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟವನ್ನು 6 ಪ್ರತಿಶತ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಕ್ಕೆ $ 2,592 ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಸುಮಾರು 400 ಡಾಲರ್ಗಳನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಜಾಹೀರಾತು ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಅವುಗಳೆಂದರೆ ನಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವು ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಮೂಲಭೂತ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ವಸ್ತುಗಳು. ನಾವು ಲಾಭವನ್ನು ನಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ:
- ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ - ಖಾಲಿ ನಷ್ಟ - ಪಾವತಿಗಳು - ವೆಚ್ಚಗಳು = ನಗದು ಹರಿವು
- ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವು ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266.
ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು " ನಗದು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಗದು " ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವುದರಿಂದ, ನೀವು $ 65,000 ನಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕ ಹಣದ ನಗದು ಅಥವಾ $ 15,192 ಆಗಿ ವಿಭಜಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ 23 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಇಳುವರಿ! ಅಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆಯು ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ಮರಳುತ್ತದೆ.
ನಗದು ಹರಿವು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಒಳಹರಿವಿನ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಥವಾ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಬದಲಾವಣೆ ಮತ್ತು ಹಾನಿ ಅಥವಾ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿವೆ. ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳೀಯ ಉದ್ಯೋಗದಾತನು ಮುಚ್ಚಿದರೆ ಅಥವಾ ಚಲಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬೇಡಿಕೆಯು ರಾತ್ರಿಯ ತಗ್ಗಿಸಬಹುದು. ನೀವು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗದ ವಿಷಯ ಇದು, ಆದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಉದ್ಯೋಗದಾತರ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳ ಕುರಿತು ನಿಮ್ಮ ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅವರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನವೀಕರಿಸಿದ ಸುದೀರ್ಘ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕವಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಹುಶಃ ಉತ್ತಮ ಆಕಾರದಲ್ಲಿರುತ್ತೀರಿ.
ನಿಮ್ಮ ನಿಯಂತ್ರಣದಿಂದ ಹೊರಬರುವ ಇತರೆ ಅಂಶಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿಮೆ.
ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಂತುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು, ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಋಣಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೀವು ಕೆಲವು ನಿಯಂತ್ರಣ ಹೊಂದಿರುವ ಇತರ ಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸಹಜವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಲವಾದರೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಇದು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಸಮತೋಲನವಾಗಿದೆ, ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಲಿ ಘಟಕಗಳಿಂದ ಆದಾಯದ ನಷ್ಟವು ಹೆಚ್ಚಿದ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಲಾಭವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ತೊಡೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.
ಈ ಉದಾಹರಣೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುವ ಇತರ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಈ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಸರಣಿಯ ಉಳಿದ ಭಾಗವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.