ನೆಟ್ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಇನ್ಕಮ್ (ಎನ್ಒಐ) ಲೆಕ್ಕ ಹೇಗೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಗ್ರಾಹಕರಂತೆ, ಆದಾಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಎಲ್ಲ ವಿಧಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಬಹಳ ಪರಿಚಿತರಾಗಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ನೆಟ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವರಮಾನದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು.

ತೊಂದರೆ: ಸುಲಭ

ಸಮಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: 5 ನಿಮಿಷಗಳು

ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ:

1. ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನವನ್ನು (GOI) ನಿರ್ಧರಿಸಿ:

   ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯ - ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟ = ಸಮಗ್ರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ

1. ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರ್ಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಇದು ನಿರ್ವಹಣಾ, ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆ, ವಿಮೆ, ಜನಿಟೋರಿಯಲ್, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಸರಬರಾಜು, ತೆರಿಗೆಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
2. ಒಟ್ಟು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನದಿಂದ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿವ್ವಳ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನಕ್ಕೆ ತಲುಪಲು. $ 52,000 ರ ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು $ 37,000 ನಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿ, ನಮ್ಮ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವು ಹೀಗಿರುತ್ತದೆ:

   $ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 ನೆಟ್ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ

ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲದಾತರು ಒಂದು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಎಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ವಿವಿಧ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಹೂಡಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಸಂಭವನೀಯತೆಯಾಗಿ ಅಡಮಾನವಾಗುವುದು ಮುಖ್ಯವಲ್ಲ.

ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅವರು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅವರ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅವರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.

ಇದು ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ವಿಭಿನ್ನವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ, ನಾವು ಕಚೇರಿ ಸಂಕೀರ್ಣವನ್ನು ಹೇಳೋಣ. ಖರೀದಿದಾರರು ಒಂದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ; ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಿಂದ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದು.

ಆದಾಯ

ಖರೀದಿಗೆ ಪ್ರೇರಣೆ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲದಾತನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ.

ಖಚಿತ, ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳು ಅಡಮಾನ ಅರ್ಹತೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಆದಾಯವು ದೊಡ್ಡ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಸಾಲವನ್ನು (ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಪಾವತಿ) ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದಾಗಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವುದು.

ವೆಚ್ಚಗಳು

ಸಹಜವಾಗಿ, ಎನ್ಒಐ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಪ್ರಮುಖವಾದವುಗಳಾಗಿವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲ ಕಾರ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹಿಡಿಯಲು ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ:

• ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಜಾಹೀರಾತು - ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಈ ಖರ್ಚು ವರ್ಗವು ಬಹಳಷ್ಟು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಈ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಅದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗ್ರಾಹಕರು ಅಥವಾ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಹ ಇರಬಹುದು.
• ನಿರ್ವಹಣೆ - ವೃತ್ತಿಪರ ನಿರ್ವಹಣೆ ದೊಡ್ಡ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ರೂಢಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಖರ್ಚು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಉಳಿತಾಯ ವೃತ್ತಿಪರ ನಿರ್ವಹಣೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
• ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು - ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗದವರು ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ.
• ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ - ಭೌತವಿಜ್ಞಾನದಿಂದ ಮುರಿದ ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಘಟಕಗಳ ಚಿತ್ರಕಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವುದು ಈ ಬಕೆಟ್ನಲ್ಲಿದೆ.

• ವಿಮೆ - ಇದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ.

ಆ ಮುಖ್ಯ ವಿಭಾಗಗಳು, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇವೆ.

ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದಾತನು ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಸೂಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ನಿವ್ವಳ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನವು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸಲಹೆಗಳು:

1. ಎಲ್ಲಾ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಹಳ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ. ಕಾಣೆಯಾಗಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಹೆಚ್ಚು ಬಳಸಿದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಶೀಟ್ಗಾಗಿ, ಈ ಲಿನ್ನನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಅಗ್ರ 10 ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು .

ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು:

• ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್
• ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳ ಸಮಗ್ರ ವಸ್ತುಸಂಗ್ರಹಾಲಯ.

ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಯಾವುದೂ ರಾಕೆಟ್ ವಿಜ್ಞಾನವಲ್ಲ. ನೀವು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆಯಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.