ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿ

ನೀವು ಹುಡುಕಾಟದಲ್ಲಿ ಈ ಲೇಖನಕ್ಕೆ ಬಂದಿದ್ದರೆ, ಇದು ನಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಮಾದರಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಮೂಲಕ ನಡೆಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ಹೇಗಾದರೂ, ಇಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿಯ ಅವಲೋಕನ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತೆರಿಗೆ-ಬದ್ದವಾಗಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ನಲ್ಲಿನ ನಮ್ಮ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ, ನಾವು ನಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯಂತೆ ನಾಲ್ಕುಪಟ್ಟು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ, ನಾಲ್ಕು ಘಟಕಗಳು ಪೂರ್ಣ ಸಮಯವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು $ 4,000,000 ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಾಲ್ಕುಪದರಗಳ ಖರೀದಿ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ.

ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಆದರೆ ಐಆರ್ಎಸ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ 27 & 1/2 ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ರಚನೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ನಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಬೇಡಿಕೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅವುಗಳ ಹಳೆಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲ ಎಂಬ ವಾಸ್ತವದ ತಾರ್ಕಿಕ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯಾಗಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾವು ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ $ 15,192 ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ, ಆದರೆ ಈಗ ನಾವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಆ ಆದಾಯವನ್ನು ಕೆಲವು ಆಫ್ಸೆಟ್ ಮಾಡಬಹುದು. ನಾವು ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 27.5 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ವಾರ್ಷಿಕ ಸವಕಳಿಗಾಗಿ ವಿಭಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಕುಗ್ಗಿಸುತ್ತೇವೆ. ಸವಕಳಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಈ ರೀತಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ:

1. ಖರೀದಿಯ ಬೆಲೆ - ಜಮೀನು ಮೌಲ್ಯ = ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯ.
2. ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಮೌಲ್ಯ / 27.5 = ವಾರ್ಷಿಕ ಅನುಮತಿಸುವ ಸವಕಳಿ ಕಡಿತ.

ನಮ್ಮ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕುಪಟ್ಟು, ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಎಕರೆ ಮೌಲ್ಯವು $ 80,000 ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಈಗ ನಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ನೋಡೋಣ:

1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಮೌಲ್ಯ.
2. $ 245,000 / 27.5 ವರ್ಷಗಳು = $ 8909 ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸವಕಳಿ.

ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ, ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ನಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ನಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕೆಂದು, ನಾವು ಹಣದ ಹರಿವಿನ ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ನಾವು ಕಳೆಯುವ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಸೇರಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಹೀಗಾಗಿ ನಮ್ಮ $ 15,192 ನಗದು ಹರಿವು $ 34,908 ಕ್ಕೆ ಹಿಂದಿರುಗುತ್ತದೆ.

$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 ತೆರಿಗೆಗಳು & ವಿಮೆ = $ 34,908. ನೇರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೈನಸ್ ತೆರಿಗೆ, ಖಾಲಿ ನಷ್ಟ , ವಿಮೆ, ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನೇರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಇದು ಸಂಭಾವ್ಯ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ನಾವು ನಂತರ ಇತರ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿ ಹೊರಬರುವುದು ಹೇಗೆ.

• $ 34,908 - $ 8909 ಸವಕಳಿ = $ 25,999.

ಈ ಕಡಿತವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಾವು ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ಮತ್ತು ನಾವು ಇನ್ನೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇತರ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಈಕ್ವಿಟಿಯಿಂದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮುರಿಯಬೇಕಾದಂತೆ ಪಾವತಿ ಇನ್ನೂ ಲೆಕ್ಕದಲ್ಲಿಲ್ಲ. ಈ ಕಡಿತದ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಉಚಿತ ಸವಾರಿ ಅಲ್ಲ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಮಾಡುವಾಗ, ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಈ ಸವಕಳಿ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನೊಂದಿಗೆ ಜಯಿಸಲು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹೂಡಿಕೆ ಬಹಳ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಲಾಭ ಹೆಚ್ಚಳದ ಬದಲಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಸಗಟು ಅಥವಾ ಫಿಕ್ಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಹೂಡಿಕೆ. ನಿಮ್ಮ ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ನಿವೃತ್ತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆಯು ನಿಮಗಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಧಿಸಬಹುದು:

• ನಿವೃತ್ತಿಯ ಬಳಿ - ನೀವು ನಿವೃತ್ತಿಯ ಬಳಿಕ ಮತ್ತು ಪ್ರಸಕ್ತ ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಆರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಲಾಭಾಂಶ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹಾದಿಗೆ ಬರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಸ್ಟಾಕ್ಗಳು ​​ಅಥವಾ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಾಗಿ ಚಲಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆಯಿಂದ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯವಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ನಿವೃತ್ತಿ ನಿವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನಿಧಿಸಲು ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

• ಯಂಗ್, ಆದರೆ ಯೋಜನೆ - ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಎಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ನೀವು ಬಯಸುವ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಉತ್ತಮ ನಿವೃತ್ತಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಒಂದು ಮಹಾನ್ ಜೀವನಶೈಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಈ ನಿಜವಾಗಿಯೂ. ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ, ಮತ್ತು ಅವರು ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ನೀವು ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವಿರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನೊಂದಿಗಿನ ಲಾಭಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎಳೆಯಬಹುದು, ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳು. ನೀವು ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿರಿ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಯಾವಾಗಲೂ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಉತ್ತಮ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿರುತ್ತದೆ. 2006 ರ ಅಪರಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಕುಸಿತವು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಚರಣೆಯಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಮಗೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡ ಜನರೆಲ್ಲರೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ಮರುನಿರ್ಮಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಉಳಿಸಿದ್ದರು.

ತಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಸಂಬಂಧಿಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನೋಡಿದ ನಂತರ ಕಿರಿಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಹಳ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತೊರೆದರು. ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಭಾರಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಿದರು. ಬಡ್ಡಿದರದ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರೋಧಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಬೆಳೆಸುವ ಒಂದು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.