ಈಕ್ವಿಟಿಯ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಮಾಡುವುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ಭವಿಷ್ಯದ ವರ್ಷಗಳು ಅಥವಾ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ನಂತರ ಅನುಭವಿಯಾಗಿ ಯೋಜಿಸಲಾದಂತೆ ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಬಹುದು.
ಇದು ಮುಖ್ಯವಾದುದು, ಆಸ್ತಿಯು ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಪಡೆದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿದ ಇಕ್ವಿಟಿ ಮೊತ್ತವು ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಟರ್ನ್ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಬೇರೆಡೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ತೊಂದರೆ: ಸುಲಭ
- ಸಮಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: 10 ನಿಮಿಷಗಳು
ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ
- ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಥವಾ ಯೋಜಿತ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ನಿಖರವಾಗಿ ಪಡೆಯಿರಿ. ಈ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ, ನಾವು $ 510,000 ಅನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದಂತೆ ಬಳಸುತ್ತೇವೆ.
- ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ನಮ್ಮ ಉದಾಹರಣೆಗಾಗಿ, ಅಡಮಾನ ಸಮತೋಲನ $ 375,000 ಎಂದು ನಾವು ಊಹಿಸೋಣ.
- ನಂತರ ತೆರಿಗೆಗಳ ನಂತರ ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋ (ಸಿಎಫ್ಎಟಿ) ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ . ನಾವು $ 17,000 ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೇವೆ.
- ಇಕ್ವಿಟಿಯ ನಮ್ಮ ರಿಟರ್ನ್ ಸಿಎಫ್ಎಟಿ / (ಮೌಲ್ಯ - ಪಾವತಿ):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 ಅಥವಾ 12.6% ನಮ್ಮ ರಿಟರ್ನ್ ಆನ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಆಗಿದೆ
ಸಲಹೆಗಳು
- ಈ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ, ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈಕ್ವಿಟಿಯ ಲಾಭವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಅಡಮಾನ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ವೇಳೆ, ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಹೇಳಬಹುದು 6%.
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮ ROE ಕಾರಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದರಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ROI ಅನ್ನು ವಿಮರ್ಶೆ ಮಾಡೋಣ
ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸ್ಟಾಕ್ ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡು ತಮ್ಮ ROI ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಕೆಲವು ಉತ್ತಮ ಕಾರಣಗಳಿವೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏನು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡೋಣ:
- ವಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗದು: ನೀವು ನಿಜವಾಗಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವಂತಹ ಒಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿ. ಇದು ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಅಥವಾ ನಾಶವಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಸ್ಟಾಕ್ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯು ದಿವಾಳಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಕೆಟ್ಟ ಆದಾಯ ಸುದ್ದಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಷೇರು ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿದು ಹೋದರೆ, ಅದು ಮುರಿಯುತ್ತದೆ.
- ಸೀಮಿತ: ಅವರು ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಮುದ್ರಣವನ್ನು ಮತ್ತು ಷೇರುಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ತುಂಬಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾತ್ರ ಇದೆ. ಹೌದು, ನೀವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಏನನ್ನಾದರೂ ರಚಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದು ಇನ್ನೂ ಒಂದೇ ಒಂದು ಅನನ್ಯವಾದ ಭೂಮಿ.
- ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಲಾಭಗಳು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು: ಸ್ಟಾಕುಗಳು ಮಾರಾಟವಾದಾಗ ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವು ಮಾರಾಟವಾದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ನೀವು 1031 ತೆರಿಗೆ ಡಿಫರೆಡ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಐಆರ್ಎಸ್ನಿಂದ ಬಳಸಬಹುದು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಮುಂದೂಡಬಹುದು! ನೀವು 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿಲ್ಲ. ನೀವು ಹಾದುಹೋಗಬೇಕಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಹೆಜ್ಜೆ ಹಾಕುವ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಆ ಎಲ್ಲ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭಗಳು ದೂರ ಹೋಗುತ್ತವೆ! ಹೌದು, ನೀವು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋ ಮತ್ತು ಮೆಚ್ಚುಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್: ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ, ಆದರೂ ಹಾದಿಯುದ್ದಕ್ಕೂ ಬಿಕ್ಕಳಗಳು ಇವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು, ನೀವು ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಮೂಲಕ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಧನಾತ್ಮಕ ಮಾಸಿಕ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವಿರಿ.
- ಈಕ್ವಿಟಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ: ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವಿರಿ, ಮತ್ತು ಅದರ ಭಾಗವು ಇಕ್ವಿಟಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸ್ವತ್ತಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು.
- ದೊಡ್ಡ ಖರ್ಚು ಕಳೆಯುವಿಕೆಗಳು: ನಿರ್ವಹಣೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು, ಹಾಗೆಯೇ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಆದಾಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು.
- ಸವಕಳಿ ಒಂದು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿದೆ: ನೀವು 27.5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ರಚನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು (ಭೂಮಿ ಅಲ್ಲ) ಅಳೆಯಬಹುದು. ನೀವು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಹಣವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ವೌಲ್ಯದ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ಡಾಲರ್-ಗೆ-ಡಾಲರ್ ಬರೆಯುವಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
- ದೊಡ್ಡ ಕಡಿಮೆ-ಅಪಾಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ: ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು 80% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ನಾಲ್ಕು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ ಒಂದು ಮನೆ ಹಣವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು $ 200,000 ಅನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬ್ಯಾಂಕುಗೆ ಆ ನಾಲ್ಕು ನಗದು ಹರಿವುಗಳನ್ನು ಹಾಕುವಿರಾ?