ವಸತಿ ಅಪ್ರೇಸಲ್ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಾಂಕನದ ವರಮಾನ ವಿಧಾನ

ಅಂಡರ್ಸ್ಟ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ದಿ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು

ಆದಾಯ ವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ

ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಭೋಗ್ಯದಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಆದಾಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವು ಮಾರಾಟವಾದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾದ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲ.

ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಖರ್ಚಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಖಚಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲದಾತರು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಲಾಭ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೀರಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರವನ್ನು (ಕ್ಯಾಪ್ ರೇಟ್) ಬಳಸಿ

ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರವನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ, ಆಸ್ತಿಯ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಕೇಳುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರಗಳ ನಡುವೆ ವಿಲೋಮ ಸಂಬಂಧವಿದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ, ಕೇಳುವ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ.

ಮೌಲ್ಯ ಅಂದಾಜುಗಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದು

ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್ ಅಥವಾ ಗ್ರ್ಯಾಮ್ ಕ್ಯಾಪ್ ದರಕ್ಕೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ನಿವ್ವಳ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ . ಒಟ್ಟು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಆದಾಯ (GPI) ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (GOI) ಇರುವುದರಿಂದ, ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಎರಡು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ .

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಲೆಕ್ಕದಿಂದ ನೋಡಬಹುದಾದಂತೆ , ಒಟ್ಟು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ , ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಷ್ಟಗಳು ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದ ಹಣವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಂತರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು

ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠ, ಆದರೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಾತೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.

ಆದಾಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನಗಳೆರಡೂ ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಸಂಭವನೀಯ ದೊಡ್ಡ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂತಿಮ ಅಂದಾಜುಗೆ ತಲುಪುವಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಅದು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಕುಗ್ಗಿಸುವ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿರಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ, ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗಳಾಗಿರಬಾರದು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು ಅವು ಇರಬೇಕಾದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರಬಹುದು.

ಸೇವೆದಾರರಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಕೆಲವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಅವರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಅವರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ಅಥವಾ, ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿವೆ. ಭೂಮಾಲೀಕನು ನಿರ್ವಹಣಾ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ದಣಿದಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಳಪೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯಿಂದ ರಸ್ತೆ ಕೆಳಗೆ ಬರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ.

ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ನಿಜವಲ್ಲ. ಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕಗಳೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ನಿವ್ವಳ ಲಾಭಾಂಶದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ನೋಡುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಖರ್ಚುಗಳು ಅವು ಇರಬೇಕಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ದುರಸ್ತಿಯಾಗದೆ ಇರುವುದನ್ನು ಅವರು ನೋಡುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಹಾದುಹೋಗಬಹುದು.

ನೈಜ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಅವರು ಏನು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎನ್ನುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಸಾಲದಾತರು ಯೋಜನಾ ಹಣಕಾಸುಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಎಳೆಯುತ್ತಾರೆ. ಎಷ್ಟು ಸಣ್ಣ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದು ಆಶ್ಚರ್ಯಕರವಾಗಿದೆ. ಒಂದೋ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ, ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚಗಳು, ಅಥವಾ ಎರಡರ ಸಂಯೋಜನೆ. ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಅಗೆಯುವಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮೂಲ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಮೀರಿ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ.

ಆದಾಯದ ವಿಧಾನವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ, ಇದು ಒಂದು ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಉಪಯೋಗಿಸಿದೆ

ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಆದಾಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಕಲಿಯಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಸಮಯವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳು ನೀವು ಗುರುತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನೀವು ಮಾಡಲಾಗದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಭಾಷೆಯನ್ನು ಬಳಸಬೇಕೆಂದು ನಿಮಗೆ ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಸಾಕಷ್ಟು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸ್ಥಾಪಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿದೆ.

ನೀವು ಉತ್ತಮ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನೂ ತೃಪ್ತಿಪಡುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗ್ರಾಹಕರ ಉಲ್ಲೇಖವನ್ನೂ ಸಹ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತೀರಿ.

** ನವೀಕರಿಸಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿತದ ನಂತರ ನಾನು ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಕೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ನಂತರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಅತಿ ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿಯಾಗಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನತೆಯನ್ನು ಬಳಸುವುದರ ಮೂಲಕ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಆರೋಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಅವರು ಈಗ ಇನ್ನೂ ಕಿಲ್ ಮೇಲೆ ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ತೋರುತ್ತಿದೆ.