ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮ ವಿಮೆದಾರರಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಅಪರೂಪವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸಾಲ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ಇತರ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯುಳ್ಳ ಒಂದು ಮಾನದಂಡವು, ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಲಾಭವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಸಾಕಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ಆದಾಯವನ್ನು ನೋಡುವುದು.
ಒಂದು ಸಾಲದಾತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಬಹು-ಆಸ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಿದಾಗ, ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಮತ್ತು DSCR, ಅಥವಾ ಸಾಲ ಸೇವೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಎಷ್ಟು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಇದು ಸರಳ ಲೆಕ್ಕ, ಆದರೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಸಾಲದಾತನು ಮಾಲಿಕ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸದೊಂದಿಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ. ಹೂಡಿಕೆಯ ಉದ್ದೇಶ ROI, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ, ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವು, ಆದ್ದರಿಂದ ನಗದು ಹರಿವು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಗೆ ನಗದು ಹರಿವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಲದಾತರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಗೌರವಿಸಬೇಕು. ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಅವರು ನೋಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತವೆ, ಅಥವಾ ಬಹುಶಃ ಉತ್ತಮ ಅಥವಾ ಕೆಟ್ಟದ್ದನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಗದು ಹರಿವು ಋಣಭಾರ ಸೇವೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ತೋರಿಸಿದಾಗ, ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ (ಹೂಡಿಕೆದಾರರ) ಬಂಡವಾಳ ಆಯ್ಕೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕೌಶಲಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಡಿಎಸ್ ಸಿಆರ್ ಅನ್ನು ಯೋಜನೆಯ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಲು ಹಲವು ಸ್ಥಳಗಳಿವೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಅವರು ಖರೀದಿಸುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದೆಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮದೇ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು ತಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಯಾದ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ನೋಡುತ್ತಾರೆ.
ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುರಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಸಾಲದ ಸೇವೆಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆಯೇ?
ನಾವು ಈ ಎರಡು ದಿಕ್ಕುಗಳಿಂದ ನೋಡುತ್ತೇವೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ DSCR ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತ-ಅಗತ್ಯವಿರುವ DSCR ಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. 1.20 ರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಲದಾತ ಕನಿಷ್ಠ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಡಿಎಸ್ಸಿಆರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಈ ಲೆಕ್ಕವು ಆ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನಾವು ಇದನ್ನು DSCR ಪಡೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ಇತರ ದಿಕ್ಕನ್ನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.
ತೊಂದರೆ: ಸರಾಸರಿ
ಸಮಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: 20 ನಿಮಿಷಗಳು
ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ:
- ಖಾಲಿ ಹರಿವು ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವು $ 187,000 / ವರ್ಷ - 9% ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟ ($ 16,830) = $ 170,170
- ನಂತರ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಎಲ್ಲ ಇತರ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ NOI ಅಥವಾ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಒಟ್ಟು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ - ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು = NOI, ಅಥವಾ ನೆಟ್ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ
$ 170,170 - 72,470 (ವೆಚ್ಚಗಳು) = $ 97,700 ಎನ್ಒಐ
$ 97,700 / 12 ತಿಂಗಳ = $ 8142 / ತಿಂಗಳು NOI
- ಸಾಲದಾತನು ಕನಿಷ್ಟ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಡಿಎಸ್ಸಿಆರ್ ಅನ್ನು 1.20 ರ ವೇಳೆ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಗ $ 8142 / ತಿಂಗಳು ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು 1.2 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು. ಗರಿಷ್ಠ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, $ 8142 ಅನ್ನು 1.2 ರಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ.
$ 8142 ಮಾಸಿಕ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯ / 1.20 ಕನಿಷ್ಠ ಡಿಎಸ್ಆರ್ಆರ್ = $ 6785 / ತಿಂಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು.
- ಪ್ರಸಕ್ತ ದರದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಈಗ ಅದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಖರೀದಿದಾರನು 30 ವರ್ಷದ ಸಾಲದಲ್ಲಿ 6.875% ನಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದರೆ, ಸಾಲದಾತ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ $ 1,032,836 ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಬಹುದೆಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ, ಆ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಪ್ರಧಾನ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ $ 6785 / month, ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ 1.20 DSCR.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ಗಳು ನೀವು ಸಾಲ, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಸಮಯವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
- ನಾವು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ನಾವು ಡಿಎಸ್ ಸಿಆರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಕಿಂಗ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ನಾವು ತಿಳಿದಿದ್ದೇವೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ನಾವು ಖರೀದಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದೆಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲು ನಾವು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ. ಆದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಯೋಜನೆಯ ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಾವು ತಿಳಿದಿರುವ DSCR ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ನಾವು ಮಾಡೋಣ.
$ 223,000 NOI / $ 172,000 ವಾರ್ಷಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು = 1.30 DSCR
1.3 ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ 1.2 ಗಿಂತ ಉತ್ತಮ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬಹುಶಃ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ DSCR. ಹೇಗಾದರೂ, ಒಂದು ಕಾರ್ಯ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಸಾಲದ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ನಾವು ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರಬಹುದಾದದನ್ನು ನೋಡಿ ಮೊದಲಿಗೆ ನಾವು ಮಾಡಿದಂತೆ ಪ್ರಸ್ತುತ NOI ಅನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದು.
ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ಯೋಜನೆಯ ನಿಧಿಯ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಲಾಭದ ಬಗ್ಗೆ ಉತ್ತಮ ಅನುಭವಿಸಬಹುದು.
ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು:
- ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ವಿವರಗಳು.
- ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್.