ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಯಾವುವು?
ಮೊದಲಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು "ದಳ್ಳಾಲಿ" ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಅವಶ್ಯಕವೆಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅವರು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ವಾಸ್ತವಿಕ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿರುವ "ಏಜೆನ್ಸಿ" ನ ಅಭ್ಯಾಸವು ಸಾಯುತ್ತಿದೆ. ಹಿಂದೆ, ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರಾಟಗಾರನ "ಏಜೆಂಟ್" ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತೊಂದು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಕರೆದಾಗ, ಆ ದಳ್ಳಾಳಿ ಮಾರಾಟಗಾರನ "ಉಪ-ಏಜೆಂಟ್" ಆಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿತು. ಇಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನೋಡುವುದು ಕಷ್ಟವೇನಲ್ಲ. ಬಡ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರ "ದಳ್ಳಾಲಿ" ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಿಷ್ಠರಾಗಿರಬೇಕು.
ಸಬ್-ಏಜೆನ್ಸಿಯು ಕಣ್ಮರೆಯಾಯಿತು, ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ತಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರನು ನಿಜವಾದ "ದಳ್ಳಾಲಿ" ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಅಪರೂಪ. ಅವುಗಳನ್ನು "ವಹಿವಾಟಿನ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು," "ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳು" ಅಥವಾ ಇತರ ಪದಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಅವರು ಖರೀದಿದಾರನ ನಿಜವಾದ ಏಜೆಂಟ್ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ಇದೀಗ ಕಾನೂನೊಂದನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ, ಅದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವೃತ್ತಿಪರ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿ ಏಜೆಂಟರು ಬೇಕಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರು ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ಗ್ರಹಿಕೆ ಇಲ್ಲ. ಏಜೆನ್ಸಿ ಸಂಬಂಧವಿದ್ದರೆ ಅವರು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ "ಕ್ಲೈಂಟ್" ಆಗಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಕೆಲವು ಇತರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ , ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಇದನ್ನು "ಸೌಕರ್ಯ" ಅಥವಾ "ಪ್ರತಿನಿಧಿ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅದರಿಂದಾಗಿ, "ಏಜೆನ್ಸಿ" ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ.
- ನಿಷ್ಠೆ: ಇದು ದಳ್ಳಾಳಿ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ದಳ್ಳಾಲಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಕ್ಲೈಂಟ್ನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಕ್ಲೈಂಟ್ನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ, ಕೌಟುಂಬಿಕ ಅಥವಾ ವ್ಯಾವಹಾರಿಕ ಆಸಕ್ತಿಯು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
- ಗೋಪ್ಯತೆ: ವ್ಯವಹಾರವು ಮುಚ್ಚಿದ ನಂತರ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ, ದಳ್ಳಾಲಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಗ್ರಾಹಕನ ವಿಶ್ವಾಸ ಮತ್ತು ರಹಸ್ಯಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕು.
- ಪ್ರಕಟಣೆ: ದಳ್ಳಾಲಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ವಸ್ತು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು. ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ವಸ್ತುವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು: ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸಿದರೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಒಂದು ಮಾತುಕತೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಬದಲಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಗ್ರಾಹಕನು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಬದಲಿಸುವರು.
- ವಿಧೇಯತೆ: ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಏಜೆಂಟ್ ಗ್ರಾಹಕನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.
- ಸಮಂಜಸವಾದ ಕೇರ್ ಮತ್ತು ಶ್ರದ್ಧೆ: ಸಮರ್ಥರಾಗಿರಿ ಮತ್ತು ಕೆಲಸವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಿ.
- ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ: ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಸೇರಿದ ಎಲ್ಲ ಹಣ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಖಾತೆ.
ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಮರುಹೊಂದಿಸಿ, ಪ್ರತಿ ಕರ್ತವ್ಯದ ಮೊದಲ ಅಕ್ಷರಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ OLDCAR ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನೆನಪಿಡುವ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಜವಾದ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ ಅದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ ಅದರ ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ಅದರ ಬ್ರೋಕರ್ನ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲ.
Fiduciary ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ವೇಳೆ ಪರಿಹಾರಗಳು
ಹಾಗಾಗಿ, ದಳ್ಳಾಲಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?
ಮರುಪರಿಶೀಲನೆ:
ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರಿಂದ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಾಗ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಅವರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಪ್ರಧಾನರು ಕೇಳಬಹುದು.
ಇದು ಖರೀದಿದಾರನ ಹಣದ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ. ವ್ಯವಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಅನ್ಯಾಯದ ಸಂಗತಿ ಇರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಏಜೆಂಟರಿಂದ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮಾತ್ರ.
ಆಯೋಗದ ವಂಚನೆ:
ತಮ್ಮ ಪಾವತಿಯ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಏಜೆಂಟ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಹಾನಿ:
ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರಿಂದ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅವರ ಗ್ರಾಹಕ ತತ್ತ್ವಕ್ಕೆ ಹಾನಿ ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಆ ದಂಡಕ್ಕೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ದಳ್ಳಾಲಿ ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಏಜೆಂಟ್ ಅವರು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಏಜೆಂಟ್ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಡುಗೆಗಳಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗ್ರಾಹಕರಂತೆ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ "ಏಜೆಂಟ್" ಅನ್ನು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಮಾನ್ಯತೆ ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.