ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ 9 ವಿಷಯಗಳು
ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಹೋದಾಗ, ನೀವು ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ನೀವು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ನೀವು 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ. ನೀವು ತಿಳಿಯಬೇಕಾದ ಒಂಬತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ವಸ್ತುಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಎಂದರೇನು?
1031 ವಿನಿಮಯವು ತಕ್ಷಣ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಲಾಭವನ್ನು ರೋಲ್ ಮಾಡುವಿರಿ ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆಯೆಂದರೆ, ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಮಾಡದ ಹೊರತು ನೀವು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ತನಕ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಂತೆ ನೀವು ಅನುಮತಿಸುವಿರಿ.
ನೀವು ಯಾವ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ?
1031 ವಿನಿಮಯಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಸಮಾನ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕು. ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಿಂದಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು. ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು "ರೀತಿಯ-ರೀತಿಯ" ಬಂಡವಾಳ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ರೀತಿಯ-ಏನು?
ರೀತಿಯ ರೀತಿಯು ಒಂದು ವಿಶಾಲವಾದ ಪದವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯೊಂದನ್ನು ಬದಲಿಸುವುದಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಅದು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕಿಲ್ಲ, ಅದು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಬಹು-ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ , ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುವ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ಅಂದರೆ ಮತ್ತೊಂದು ಬಹು-ಕುಟುಂಬ, ಒಂದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿ, ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಭೂಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.
1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಮಾಡುವವರು ಯಾರು?
ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ವೈಯಕ್ತಿಕ ನಿವಾಸಗಳೊಂದಿಗೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವು 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಯಾಕೆ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ?
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರ ಮೂಲಕ ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದೂಡುವುದು 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಮಾಡಲು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ನಿಮಗೆ ಬೇಡದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಳಿಸುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಲಾಭದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತದೊಂದಿಗೆ ಹೊಸದನ್ನು ಏನಾದರೂ ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಬದಲಿಗೆ ಮೊದಲು ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಉಳಿದಿರುವದನ್ನು ಬಳಸಿ.
ಇದು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿಸುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಖರೀದಿಸುವವರೆಗೂ ಹಣವನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ?
1031 ರ ವಿನಿಮಯದ ಭಾಗವಾಗಿ, ನೀವು ಮೊದಲ ಸ್ವತ್ತಿನ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಮಾಡಿದ ಹಣವನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಐಆರ್ಎಸ್ನ ಪ್ರಕಾರ, ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ತನಕ ಈ ಹಣವನ್ನು ಅರ್ಹ ಮಧ್ಯವರ್ತಿ ವಹಿಸಬೇಕು.
ಅರ್ಹ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಯ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ, ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಐಆರ್ಎಸ್ ಒಬ್ಬ ಅರ್ಹ ಮಧ್ಯವರ್ತಿ ಯಾರು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಖಜಾನೆ ನಿಯಮಗಳ § 1.1031 (ಕೆ) -1 (g) (4) ಅನ್ನು ನೋಡಿ.
1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ಬೇಕು?
1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಮಾಡುವ ಒಂದು ಅವನತಿ ನೀವು ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಗುರುತಿಸಲು ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚಲು ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
- 45 ದಿನಗಳು
1031 ರ ವಿನಿಮಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಿಮಗೆ 45 ದಿನಗಳ ಗುರುತಿನ ಅವಧಿ ಇದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ 45 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ವಿನಿಮಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಗುಣಗಳನ್ನು ನೀವು ಗುರುತಿಸಬೇಕು.
- 180 ದಿನಗಳು
ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ನೀವು 180 ದಿನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿಸುವ ನಿಯಮಗಳು
- ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ
ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದರೆ, 45 ನೇ ದಿನದ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಗುಣಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿಯ ಭೌತಿಕ ವಿವರಣೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿಳಾಸವನ್ನು ನೀವು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
ನೀವು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅರ್ಹ ಮಧ್ಯವರ್ತಿ, ಯಾರು ಮೊದಲ ಆಸ್ತಿಯ ಲಾಭವನ್ನು ಹಿಡಿದಿರುತ್ತಾನೆ. ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿ, ಎಸ್ಕ್ರೊ ದಳ್ಳಾಲಿ ಅಥವಾ ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಸಹ ಅದನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.
- ಎಷ್ಟು?
ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿಸಲು ಬಂದಾಗ ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳು ಇವೆ.
1. ಮೂರು ಆಸ್ತಿ ರೂಲ್- ನೀವು ಮೂರು ಸಂಭವನೀಯ ಬದಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಯಾವುದು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಅದು ಗಮನ ಹರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
2. ಎರಡು ನೂರಾರು ಶೇಕಡಾ ನಿಯಮ - ಈ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಗುರುತಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಇಲ್ಲ. ಬದಲಿಗೆ, ನೀವು ಗುರುತಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಒಟ್ಟು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 200 ಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರಬಾರದು.
1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ನೀವು ಮಾಡಬಹುದು?
ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮಾಡಬಹುದಾದ 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಐಆರ್ಎಸ್ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಲಾಭವನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಹೋಲುವಂತೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ, ನೀವು 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಬಹುದು.
ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಯ 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ವ್ಯಾಪಾರಿಯಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳಂತೆ ನೋಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ನೀವು ಈ ಗುಣಗಳನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಗಳಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿರುವಿರಿ ಎಂದು ನೀವು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು.