ಭೂಮಾಲೀಕ-ಟೆನೆಂಟ್ ಕಾನೂನು ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಜಮೀನುದಾರನ ಆಬ್ಜೆಗೇಷನ್ಗಳು

ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

ಜಮೀನುದಾರರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳು ಜಮೀನುದಾರರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರುಗಳ ಪರಸ್ಪರ ಸಂಬಂಧಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳಿಗೆ ಒಂದು ನೀಲನಕ್ಷೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟವು. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನುಗಳು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ, ಪ್ರತಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಒದಗಿಸುವ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿವೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಐದು ಮೂಲಭೂತ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೀಡಬೇಕು. *

ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಐದು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲಾಗಿದೆ :

1. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ
2. ಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಕಟಣೆ
3. ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು
4. ನಿರ್ವಹಣೆ
5. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ

ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಿಪೆಯ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆ

ಪ್ರತಿ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಮೊದಲ ಬಾಧ್ಯತೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ . ಈ ಠೇವಣಿ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಬದಲಿಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ , ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಈ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿದೆ.

ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಜಮೀನುದಾರನು ಒಂದು ಠೇವಣಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಭದ್ರತೆಯ ಮೇಲೆ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ . ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳೂ ಸಹ ಇವೆ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು.

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕೆಂಬ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು.

ಮಾಲೀಕನನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆ

ಪ್ರತಿ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊಂದಿರುವ ಎರಡನೇ ಬಾಧ್ಯತೆಯು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದು. ಈ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನೊಂದಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ಮಾಲೀಕರು, ಜಮೀನುದಾರ, ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರನ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯೇ.

• ಏನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು:

ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ರಿಪೇರಿ, ವಿಳಾಸ ದೂರುಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಚಿಕೆ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರವಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರುಗಳು ಅಥವಾ ವಿಳಾಸಗಳು.

• ಇದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದು ಹೇಗೆ:

ಈ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಹಿಡುವಳಿಯು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವುದಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಸಂಭವಿಸಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಹಿಡುವಳಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.

• ಈ ಪ್ರಕಟಣೆ ಮಹತ್ವ ಏಕೆ:

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವಿನಂತಿಗಳು , ಮತ್ತು ಉದ್ಭವಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಸಂಪರ್ಕ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೆಂಬುದನ್ನು ಈ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಉದ್ದೇಶವು ಹೊಂದಿದೆ.

ಮಾಲೀಕರ ಈ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಗೋ-ಗೆ ವ್ಯಕ್ತಿ ಆಗುತ್ತಾನೆ.

ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿತರಣೆ

ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮೂರನೇ ಬಾಧ್ಯತೆಯು ಒಕ್ಕಲುದಾರನಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ಅಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಖಾಲಿಯಾದ ಘಟಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ. ನಿಗದಿತ ನಡೆಸುವ ದಿನಾಂಕದಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಘಟಕವು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಗೌರವಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಕಾರಣ ಜಮೀನುದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಸ್ಕ್ಯಾಟರ್ ಅಥವಾ ಅಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಇದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಾನಿ ನೀಡಲಾಗುವುದು.

ಘಟಕವನ್ನು ಕಾಪಾಡುವ ನಿಬಂಧನೆ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಇದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಎಲ್ಲಾ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಅಗತ್ಯವಾದ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಕೊಳಾಯಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಶಾಖದಂತಹ ಎಲ್ಲ ಪ್ರಮುಖ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮ ಕೆಲಸದ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕಸದ ರೆಸೆಪ್ಟಾಕಲ್ಸ್ ಮತ್ತು ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ನೀರನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.

ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಮಿತಿಗೆ ವಿಷಯಗಳು

ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿದೆ.

ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಿದಾಗ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆಗೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಅನುಸರಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ.

ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಜಮೀನುದಾರನು ಇನ್ನೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ:

1. ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅನುಮತಿಸಬಹುದಾದ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಎಂದು ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಿ. ಮೂಲ ಜಮೀನುದಾರನು ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುತ್ತಾನೆ.
   
   ಅಥವಾ
   
2. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ಅನುಮತಿಸಬಹುದಾದ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿ.

* ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಥವಾ ವಿಭಿನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.