ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರಗಳು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಳಸುವ ಒಂದು ಜನಪ್ರಿಯ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಸೂಕ್ತವಾದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಹ ಅವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ, ಏಜೆಂಟರು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಆದಾಯ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಗೆ ಸಮರ್ಥನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದಾಯದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಕ್ಯಾಪ್ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ.
ಕೇಳುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಹೋಲಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪಾವತಿಸುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕ್ಯಾಪ್ ದರಗಳನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೂ ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಬಳಸಲು ನೀವು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದಾದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ನೀವು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬಹುದು.
ತೊಂದರೆ: ಸುಲಭ
ಸಮಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: 5 ನಿಮಿಷಗಳು
ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ:
- ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ .
- ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ದರವನ್ನು ಗುಣಿಸಿ.
ಉದಾಹರಣೆ: ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಕ್ಯಾಪ್ ದರ 12%, ಅಥವಾ .12 ಆಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಪರಿಗಣನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಕೀರ್ಣಕ್ಕಾಗಿ ಬೆಲೆ $ 300,000 ಆಗಿದೆ.
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಈ ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು:
- ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್
ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು
ಆ ಮೂಲಗಳು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಏಕೆ ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು, ಮಲ್ಟಿ-ಕೌಟುಂಬಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ದೊಡ್ಡ ಚಿತ್ರವನ್ನು ನೋಡೋಣ.
ಪ್ರಮಾಣದ ಆರ್ಥಿಕತೆ: ಮಲ್ಟಿ ಕೌಟುಂಬಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು, ಪ್ರಮಾಣದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚ ಕಡಿತ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಒಂದು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದೇ ಛಾವಣಿಯಡಿಯಲ್ಲಿ, ಪುರಸಭೆಯ ಸೇವೆಗಳಿಂದ ರಿಪೇರಿಗೆ ಎಲ್ಲವೂ ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಇದು ಯೂನಿಟ್ಗೆ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ಖಾಲಿ ನಷ್ಟಗಳ ಪರಿಣಾಮ ಕಡಿಮೆ: ನೀವು ಏಕ-ಕುಟುಂಬ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಎರಡು ತಿಂಗಳು ಖಾಲಿ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ 100% ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಇದು ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅದು 50%, ಮತ್ತು ನಾಲ್ಕು-ಪ್ಲೆಕ್ಸ್ 25% ಆಗಿದೆ. ಆದರೆ, ನೀವು 100 ಯೂನಿಟ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಎರಡು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಒಂದು ಘಟಕವು ಖಾಲಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕೇವಲ 1% ನಷ್ಟನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ!
ಸಾಲಗಾರರು ಕ್ಯಾಪ್ ದರಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ: ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಬಗ್ಗೆ. ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ಇದು ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಅವರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸಾಲದಾತ ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಕೆಲಸಮಾಡಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಕ್ಯಾಪ್ ದರಗಳು ಹೇಗೆ ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು?
ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಬಹಳಷ್ಟು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ, ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳು, ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿವೆ ಅಥವಾ ಖರ್ಚುಗಳು ಅವುಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಖರೀದಿದಾರರು ಹೇಗೆ ಅಗ್ಗವಾಗಿ ಬೆಳಕು ಚೆಲ್ಲುತ್ತಾರೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುವ ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಶಿಸುವುದನ್ನು ದ್ವೇಷಿಸಲು ಬಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ನಾವು ಹೇಳೋಣ. ಈ ಮಾಲೀಕರು ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿಗ್ರಹಿಸಲು ಸಂತೋಷಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇದೀಗ ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಚೆನ್ನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮತ್ತು ಭೋಗ್ಯದ ಅವಧಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುವುದು, ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬದಲಿಸುವುದು ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಹಳಷ್ಟು ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಬದಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ನೋಡದಿದ್ದರೆ, ವೆಚ್ಚಗಳು ಅವರು ಬೇಕಾಗಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರಬಹುದು. ನಿರ್ವಹಣಾ, ಉದ್ಯೋಗಿ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಅವರು ಅಗತ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ನಾವು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ. ಆ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಲೈನ್ ಆಗಿ ತರುವಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ.
ಇಲ್ಲಿ ಪಾಠವು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಅಳತೆಯಾಗಿದ್ದು, ಮೌಲ್ಯದ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಅವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.