ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ರೂಪಗಳು - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಮತ್ತು ಉಪ-ಏಜೆನ್ಸಿ

ಬಹುತೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ನೀವು ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೇಗೆ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅಥವಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನೀವು ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿರುವ ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ನಾವೆಲ್ಲರೂ ಏಜೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲವೇ?

"ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್" ಎನ್ನುವುದು ನಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪದವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಸ್ಥಾನ ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವುದಿಲ್ಲ. " ಏಜೆನ್ಸಿ ," ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ, ಕ್ಲೈಂಟ್ ಗೋಪ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲವು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವಹಿವಾಟು ಮುಗಿದ ನಂತರ ಗೋಪ್ಯತೆ ಅಗತ್ಯ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ಕ್ಲೈಂಟ್ನ ಉತ್ತಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪಟ್ಟಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ.

ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ ಬ್ರೋಕರ್, ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ ಫಾಸಿಲೈಟರ್ ಅಥವಾ ನಾನ್-ಏಜೆಂಟ್

ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ನೊಂದಿಗಿನ ಏಜೆನ್ಸಿ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನೀವು ಅವರ "ಏಜೆಂಟ್" ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ . ನೀವು ಇನ್ನೂ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ನೀಡುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಗೌಪ್ಯತೆಗೆ ಗೌಪ್ಯತೆ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತಮ್ಮ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ "ಖರೀದಿದಾರ ಏಜೆನ್ಸಿ" ವಿಸ್ತರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಈ ಸ್ಥಿತಿ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.

ಈ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಡ್ಯುಯಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಡ್ಯುಯಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿ

ಡ್ಯುಯಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಪದವಾಗಿದೆ. ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಗೌಪ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೊಂದಿಗೂ ಏಜೆನ್ಸಿ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವಾಗ ಈ ಪದವು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಎರಡೂ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿಯಾಗಿ ಬದಲಾಗಿದೆ. ಸಂಭವನೀಯ ಘರ್ಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ, ಅಪಾಯಕಾರಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಎಂದು ಅನೇಕರು ಇದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಬ್ಜೆನ್ಸಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಘಟಿತ ಅಭ್ಯಾಸದ ಆರಂಭದಿಂದಲೂ ಸುಗಮತೆ ಇದೆ. ಇದು ಮತ್ತೊಂದು ಕಂಪೆನಿಯ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಒಬ್ಬ ಏಜೆಂಟನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಅವರು ದಳ್ಳಾಳಿ ಕರ್ತವ್ಯ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರಿಗೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್ಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಕ್ರಮಗಳು ಅಥವಾ ದೋಷಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಹೊಂದುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅದು ಈಗ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಸತ್ತಿದೆ.

ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಏಜೆನ್ಸಿ

ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಆಂತರಿಕವಾಗಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಸಂಸ್ಥೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಸಂಸ್ಥೆ ಉಭಯ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಒಂದು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ನ್ನು ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ರೋಕರ್ ಒಬ್ಬ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನ "ದಳ್ಳಾಲಿ" ಎಂದು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲು ಮತ್ತೊಂದು ದಳ್ಳಾಲಿ ಎಂದು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಇಬ್ಬರೂ "ಏಜೆನ್ಸಿ" ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಾದ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳೊಂದಿಗೆ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಸೂಕ್ತವಾದ ದಳ್ಳಾಲಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾದ ಪ್ರವೇಶದೊಂದಿಗೆ ಆಂತರಿಕ ಗ್ರಾಹಕರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಕೆಲವು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ನ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿ.

ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ದಲ್ಲಾಳಿ ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ನೀಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿ. ಎಲ್ಲಾ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕಾರದ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯವನ್ನು ನೀಡಲು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ದೌರ್ಜನ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳು ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್ಗೆ ನೋವುಂಟುಮಾಡಬಹುದು.

ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ "ಏಜೆಂಟ್" ಆಗಿದ್ದರು. ಪಟ್ಟಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಸಂಭವಿಸಿದ ಹೊರಗಿನ ಕಂಪೆನಿ ಏಜೆಂಟ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಉಪನಗರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಪ್ರತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರು. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಆಟದ ಮೈದಾನವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳು ವಿಕಸನಗೊಂಡಿವೆ ಎಂದು ನೀವು ಊಹಿಸಬಹುದು.

"ಖರೀದಿದಾರ ಏಜೆನ್ಸಿ", ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಏಜೆನ್ಸಿ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಈಗ ನೀವು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು ಅದು ಅವರಿಗೆ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಎಲ್ಲಾ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅವರ ಪರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಖರೀದಿದಾರರ ಏಜೆನ್ಸಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ತನಕ ಅದು ಅದ್ಭುತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಸಂಸ್ಥೆ, ನೀವು ಸಹ ಏಜೆನ್ಸಿ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿರುವ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ. ಈಗ ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಕಂಪೆನಿಯು ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರೈಸಿಪಾಲ್ಗಳಿಗೆ "ಏಜೆಂಟ್" ಆಗಿದೆ. ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ, ಇದು ಒಂದು ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಅವರ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಖಾಸಗಿಯಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ ಮಾರಾಟಗಾರ (ರು) ವಿಚ್ಛೇದನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ. ನೀವು ಅವರ ದಳ್ಳಾಲಿ ಆಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ಖರೀದಿದಾರನ ದಳ್ಳಾಲಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡುವಿರಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾಯಶಃ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ದ್ವಿ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಸ್ಥಿತಿಯು ಅವರಿಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಬದಲಿಸಿದೆ ಎಂದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು.

ವಿವಿಧ ಹೆಸರುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ವಹಿವಾಟಿನ ದಳ್ಳಾಳಿ, ಅನುಕೂಲಕರ, ಏಜೆನ್ಸಿ-ಅಲ್ಲದವರು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಕರ್ತವ್ಯಗಳಿಲ್ಲದೆ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ನ್ಯಾಯೋಚಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಆದರೆ ಏಜೆನ್ಸಿ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಅನುಕೂಲ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಗ್ರಾಹಕರ ಕೇಂದ್ರಿತ ಮತ್ತು ನೈತಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಪಾತ್ರ ಅಥವಾ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಸ್ಥಾನಮಾನ ಯಾವುದೂ ಅಲ್ಲ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ, ನ್ಯಾಯಯುತ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿರುವುದು.