ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ
ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಇದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ, ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಿತಿ ಇಲ್ಲ.
ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು?
ಜಾರ್ಜಿಯಾ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ:
- ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆ - ಜಾರ್ಜಿಯಾ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಜಾರ್ಜಿಯಾ ಅಥವಾ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಬಹುದು.
- ಸುರ್ಟಿ ಬಾಂಡ್ - ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಸಹ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ, ಅಥವಾ $ 50,000, ಯಾವುದು ಕಡಿಮೆಯಾದರೂ ಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಖಚಿತವಾದ ಬಂಧವನ್ನು ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಬಾಂಡ್ ಆಸ್ತಿ ಇದೆ ಅಲ್ಲಿ ಕೌಂಟಿ ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ಬಂಧದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಧಾನನಾಗಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಮೇಲಿನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲರಾದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ನಂತರ ಅಗತ್ಯವಾದ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ಇದೆಯೇ?
ಜಾರ್ಜಿಯಾ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ನಂತರ ಎರಡೂ ಜಮೀನುದಾರನು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.
- ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಸ್ವೀಕಾರದ ಮೊದಲು: ಭೂಮಾಲಿಕನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲ ಹಾನಿ ಮತ್ತು ಘಟಕದಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಈ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಖರತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಒಕ್ಕೂಟವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಮ್ಮತಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಯಾವ ವಸ್ತುವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಂತರ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.
- ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ನಂತರ: ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಡೆದ ನಂತರ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ಠೇವಣಿ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಬರೆಯುವವನಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
ಮೇಲಿನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲರಾದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ನೀವು ಜಾರ್ಜಿಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳು ಯಾವುವು?
ಜಾರ್ಜಿಯಾ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ:
- ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಾನ್ಪೇಯ್ಮೆಂಟ್
- ಬಾಡಿಗೆ ವಿಳಂಬಕ್ಕಾಗಿ ಶುಲ್ಕ
- ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ಗಳ ನಾನ್ಪೇಯ್ಮೆಂಟ್
- ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಉಂಟಾದ ಬಿಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ ಅಥವಾ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವುದು
- ಪಾವತಿಸದ ಪಿಇಟಿ ಶುಲ್ಕ
- ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹಾನಿ
- ಬಾಡಿಗೆದಾರನೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತವೆ
ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿ ನಡೆಯಬೇಕಾದ ತಪಾಸಣೆ ಬೇಕೇ?
ಜಾರ್ಜಿಯಾ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹಾನಿಯ ನಂತರ ಯೂನಿಟ್ ಅನ್ನು ಹಾನಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮೂರು ದಿನಗಳ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಹಾನಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ಅಂತಿಮ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಹಾನಿಗಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಹಕ್ಕುಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದ ಅಥವಾ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಈ ಪಟ್ಟಿಯು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಐದು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಹಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರು ಅಸಮ್ಮತಿ ನೀಡುವ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯುವ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ತಮ್ಮ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಸಮ್ಮತಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು. ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಿಮ ಹಾನಿ ನೋಟೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದಂತೆ ಅವರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅವರು ಹೊರಡುವ ಮುನ್ನ ಭೂಮಾಲೀಕ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಮೂರು ದಿನಗಳ ತಪಾಸಣಾ ನೋಟಿಸ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕನು ಹೊರಟನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿದ ನಂತರ "ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ" ಘಟಕವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು.
ನೀವು ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಮರಳಬೇಕಾಗುವುದು?
ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಮರಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಜಮೀನುದಾರನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ನೋಟೀಸ್ ಮತ್ತು ಅವರು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿದ ಠೇವಣಿ ಭಾಗವನ್ನು ಮೊದಲ ದರ್ಜೆಯ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೊನೆಯ ತಿಳಿದ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ 90 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ (ಅಂದರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾನೆ) ಹೊಂದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಜಮೀನುದಾರನ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಮೂರು ಬಾರಿ ಹಿಡಿದಿಡಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಆಕಸ್ಮಿಕವಾಗಿ ಭಾಗವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿರುವುದನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರು ಮಾತ್ರ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ತಪ್ಪಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಲ್ಪಟ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿ.
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
ಜಾರ್ಜಿಯಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನು ಏನು?
ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕೋಡ್ ಜಾರ್ಜಿಯಾ ಕೋಡ್ ನಲ್ಲಿ §§44-7-30 ರಿಂದ 37 ರವರೆಗೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ.