ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉತ್ತಮ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ
ಉತ್ತಮ ಇಳುವರಿ ಅಪಾಯಕಾರಿ, ಆದರೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿದವು.
ದಿ ರೈಸ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್
ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು 21 ನೇ ಶತಮಾನದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಬಹು ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್ಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಆಕರ್ಷಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಲು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ - ಇದು ನೇರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಿಂದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಇಳುವರಿ, ಇದು ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ಅಥವಾ ನಿವ್ವಳವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಬಹುದು. ಅನುಭವಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಅದು ವೆಚ್ಚಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಖರ್ಚನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ / ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಭಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಅಡಮಾನ ಹಣದ ಹರಿವು ಆಗಿರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಣದ ಮೇಲೆ ನಗದು ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ನೋಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸರಾಸರಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಅಥವಾ ಬಾಂಡ್ ಡಿವಿಡೆಂಡ್ ಇಳುವರಿಗಿಂತ ಮೀರಿದ ಈ ಏಕೈಕ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಇಳುವರಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆದಾಯವನ್ನು ಇದು ಕೇವಲ ಒಂದು ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.
- ಮೆಚ್ಚುಗೆ - ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣದುಬ್ಬರದೊಂದಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚಿದ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮರು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಬಲ್ಲದು, ಅಥವಾ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲು ಒಂದು ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ಸಾಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಎರಡನೇ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಹಿನ್ನಲೆಯಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಸಾಬೀತಾಗಿರುವ, ಮೌಲ್ಯದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.
- ಹಣದುಬ್ಬರ-ನಿರೋಧಕ ಬಂಡವಾಳ - ರೆಂಟ್ಸ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವಿಲ್ಲದೆಯೇ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರ ಏರಿಕೆಯಾದಾಗ, ಸರಾಸರಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಅಡಮಾನಗಳು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗುವುದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಂದರ್ಥ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.
- ಸಾಮರ್ಥ್ಯ - ಉತ್ತಮವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುವಾಗ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. $ 100,000 $ ಲೀಟರ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ಗುಣಗಳನ್ನು $ 100,000 ಹಣಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸಲು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಸಹಜವಾಗಿ, ಎಲ್ಲಾ ಹತೋಟಿ ಅಪಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಯಶಸ್ವಿ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು - ಭೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು, ಹತೋಟಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಇತರರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹಣವನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
- ಇಕ್ವಿಟಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಸುಧಾರಣೆ - ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯದ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಕೆಲವು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೀರಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳ.
ಸ್ಟಾಕ್ಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್ಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರ-ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು ಅವು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಡಿವಿಡೆಂಡ್ / ಆಸಕ್ತಿ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ-ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಹುಮುಖ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.