ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ದೊರೆಯುವುದು?
ಒಂದು PHA ಬಾಡಿಗೆ reasonableness ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹೊಂದಿರುವಾಗ?
ಒಂದು ಘಟಕವು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಕೆಲವು ಸಮಯಗಳಿವೆ. ಈ ನಿದರ್ಶನಗಳಲ್ಲಿ ಇವು ಸೇರಿವೆ:
- ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಘಟಕವನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾಗ.
- ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಮನವಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾನೆ.
- ಒಂದು ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದವು ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, PHA ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದು ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ 60 ದಿನಗಳ ಮುಂಚೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಕನಿಷ್ಟ ಐದು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಘಟಕವನ್ನು ಪುನಃ ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು.
- HUD ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು PHA ಗೆ ಸೂಚಿಸಿದಾಗ - PHUD ನಿಧಿಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು HUD ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
- ಪಬ್ಲಿಕ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಥಾರಿಟಿ ಭಾವಿಸಿದಾಗ ಅದು ಹಾಗೆ ಅಗತ್ಯ.
ಒಂದು PHA ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ?
ಒಂದು ಘಟಕವನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಆ ಘಟಕವನ್ನು ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಸಮಾನ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದೇ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಚಾರ್ಜ್ ಆಗುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಘಟಕಕ್ಕಾಗಿ, PHA ಒಂದು ಘಟಕಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ:
- ಸ್ಥಾನ - PHA ಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಘಟಕವು ಇರಬೇಕು. ಘಟಕ ಹತ್ತಿರದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, PHA ಯು ಸೂಕ್ತವಾದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದು - ಘಟಕಗಳು ಒಂದೇ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, 600 ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಒಂದು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ 1200 ಚದರ ಅಡಿ ಇರುವ ಒಂದು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗೆ ಹೋಲಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಘಟಕಗಳು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಚದರ ತುಣುಕಿನಲ್ಲಿ ಹೋಲುವಂತಿರಬೇಕು.
- ಕೌಟುಂಬಿಕತೆಗೆ ಹೋಲುವಂತೆ - ಹೋಲಿಕೆಯಾಗಬೇಕಾದರೆ, ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆ, ಬಹು ಕುಟುಂಬದ ಮನೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ-ಎತ್ತರದಂತಹ ಘಟಕಗಳು ಅದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರಬೇಕು.
- ನಿರ್ಮಾಣದ ದಿನಾಂಕ - PHA 1900 ರಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗೆ ಹೋಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
- ಆಸ್ತಿಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ - ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಲಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ನವೀಕರಣದ ಗುಣಮಟ್ಟ - PHA ಒಂದು ನವೀಕರಿಸಿದ ಘಟಕವನ್ನು ನವೀಕರಿಸದೆ ಇರುವಂತಹದಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೊಚ್ಚ ಹೊಸ ಅಡಿಗೆ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಗಟ್ಟಿಮರದ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಘಟಕವು 50-ವರ್ಷದ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಒಲೆ ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರುವ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಆಸ್ತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳು - ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ತೊಳೆಯುವ ಮತ್ತು ಶುಷ್ಕಕಾರಿಯ, ಕೇಂದ್ರ ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ, ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಪಾಟ್, ಹೊರಾಂಗಣ ಸ್ಥಳ, ಎಲಿವೇಟರ್ ಅಥವಾ ದ್ವಾರಪಾಲಕನಂತಹ ರೀತಿಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ - PHA ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬೆಲೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಯಾವುದೇ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಘಟಕಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಹೋಲಿಸಲು ಅವರು ಅಗತ್ಯ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.
ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಘಟಕಗಳು
ಪಬ್ಲಿಕ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಥಾರಿಟಿ ಬಾಡಿಗೆ ತರ್ಕಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಪ್ರದೇಶದ ರೀತಿಯ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಹೋಲಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಎರಡು ವಿಧದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಎಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ:
- ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು -ಇದು PHA ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಿಭಾಗದ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಭಾಗವಾಗಿರದ ಪ್ರದೇಶದ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ವಿಭಾಗ 8 ಕ್ಕೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುವ ಘಟಕವನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- ಪ್ರಮೇಯಗಳ ಮೇಲೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಘಟಕಗಳು - ವಿಭಾಗ 8 ರ ಮೂಲಕ ಅನುಮೋದಿಸಲ್ಪಡುವ ಘಟಕವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ನೆರವು ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಭಾಗವಾಗಿರದ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ರೀತಿಯ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇದೆ, PHA ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಇತರ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿ ವಿಭಾಗ 8 ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಯ ಚೀಟಿ ಮೊತ್ತವು ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಘಟಕವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ?
ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ನಡೆಸಿದ ನಂತರ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಘಟಕವು ನಿಮ್ಮ ಘಟಕವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ವಿಭಾಗ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಘಟಕವು ಅರ್ಹವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಸಹ, ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆ ರಶೀದಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಒಂದು ಘಟಕವನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಅಧಿಕಾರವಿರುತ್ತದೆ.