ಲುಕ್ ಔಟ್ ಮಾಡಲು ಕ್ರಿಯೆಗಳು ಮತ್ತು ನೀವು ಇದನ್ನು ಕುರಿತು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು
ಭೂಮಾಲೀಕ ಕಿರುಕುಳ ಎಂದರೇನು?
ಜಮೀನುದಾರನ ಕಿರುಕುಳವು ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಹೆದರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಪ್ರಯತ್ನವಾಗಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಘಟಕವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಶಾಂತವಾದ, ಶಾಂತಿಯುತವಾದ ಸಂತೋಷವನ್ನು ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿವೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಘಟಕದಿಂದ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಅವರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅನುಸರಿಸದಂತೆ ತಡೆಯಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವದು ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಘಟನೆಯಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಕಿರುಕುಳವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅತಿಥಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರಬಹುದು.
3 ಜಮೀನುದಾರನು ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಕೊಲ್ಲಬಹುದು
ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡುವ ಅನೇಕ ಕಾರಣಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಕಾನೂನುಬದ್ದವಾಗಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕ ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ಏನಾದರೂ ಮಾಡಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಿರುಕುಳವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿಕೊಂಡು, ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ದೂರು ನೀಡುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗೆ ದೂರು ನೀಡುವಂತಹ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮುಂಚಿನ ಕ್ರಮಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಕೋಪದಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳಗೊಳಿಸಬಲ್ಲನು.
- ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು: ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಬಯಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ವಿದ್ಯುಚ್ಛಕ್ತಿ, ಶಾಖ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಇಂದಿನ ದರವನ್ನು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಇನ್ನೂ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪ್ರಸಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ದರವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವ ತಮ್ಮ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
- ಕೆಲವು ವರ್ಗ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ: ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬೇಕಾದ ಇನ್ನೊಂದು ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲಿಕರಿಗೆ ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದ ಒಂದು ವರ್ಗದ ಜನರ ಒಂದು ಸದಸ್ಯ . ಇದು ಅವರ ಧರ್ಮ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯತೆ, ಲಿಂಗ, ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿರಬಹುದು.
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ದೂರುಗಳು: ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ 'ಕಿರಿಕಿರಿ' ಎಂದು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹೊಸ ದೂರಿನೊಂದಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಕರೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.
ಜಮೀನುದಾರರ ಕಿರುಕುಳದ ಉದಾಹರಣೆಗಳು
ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡುವ ಅನೇಕ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಹಿತಕರ ಜೀವನವನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಗುರಿಯಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಕಿರುಕುಳಗಳು ಅಕ್ರಮವಾಗಿವೆ.
- ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ: ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು. ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳು ಈ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಒಂದು ಅಪವಾದ. ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಥವಾ ಪೂರ್ವ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಿರುಕುಳದ ಆರೋಪ ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ.
- ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುವುದು: ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ವಾಸಯೋಗ್ಯತೆಯ ಒಂದು ಸೂಚ್ಯ ಖಾತರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಇದರರ್ಥ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಚಳಿಗಾಲದಲ್ಲಿ ನೀರಿನ, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಶಾಖವನ್ನು ಚಾಲನೆ ಮಾಡುವಂತಹ ಕೆಲವು ಮೂಲ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು: ಮಾಲೀಕನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಿತ್ಯಂತರ ಮಾಡಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಅಥವಾ ಲಾಂಡ್ರಿ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
- ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು / ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿ: ಭೂಮಾಲಿಕನು ಘಟಕಕ್ಕೆ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಅಥವಾ ವಿನಂತಿಸಿದ ಅಥವಾ ಅವಶ್ಯಕವಾದ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಹಿತಕರ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.
- ಲಾಕ್ಸ್ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು: ಭೂಮಾಲೀಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಬಾಗಿಲುಗಳ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಬಾಗಿಲಿನ ಘಟಕಕ್ಕೆ ನಿಜವಾದ ನಮೂದು ಬಾಗಿಲುಗಳ ಮೇಲೆ ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗೆ ಬರಲು ಈ ಬಾಗಿಲುಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಬಹುದು.
- ಯುನಿಟ್ನಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು: ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ಧೈರ್ಯದ ಬೆದರಿಕೆ ತಂತ್ರವು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಸಾಗಿಸುವುದು.
- ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ : ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಕನಿಷ್ಠ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ನೀಡಲು ಬಹುಪಾಲು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಸರಿಯಾದ ನೋಟಿಸ್ ಇಲ್ಲದೆ ಬೇಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡುವನೆಂದು ಆರೋಪಿಸಬಹುದು.
- ಅನರ್ಹ ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳು ಅಗತ್ಯ ಪ್ರವೇಶ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಪ್ರವೇಶ, ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಕಡಿತದ ಕಡಿತದಂತಹ ಕೆಲವು ಘಟನೆಗಳಿಗೆ. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಯಾವುದೇ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ನೀಡದಿರಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಗತ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಘಟಕವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೊದಲು ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು 24 ಗಂಟೆಗಳ ನೋಡುದಾರನನ್ನು ಕೊಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಸರಳವಾಗಿ ತೋರಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಕಿರುಕುಳ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
- ಬೈಔಟ್: ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದಂದು ಘಟಕದಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಹಣದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದಾಗ ಖರೀದಿಯಾಗಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಘಟಕವನ್ನು ಕಾಂಡೋಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಹೊರಹಾಕುವುದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಿಂತಿರುಗಿದ ನಂತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ಕಿರುಕುಳ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಬೆದರಿಸುವ: ಭೂಮಾಲಿಕನು ತಮ್ಮ ಪದಗಳನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೆದರಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು. ಪಠ್ಯ ಸಂದೇಶಗಳು, ಇಮೇಲ್ಗಳು ಅಥವಾ ಲಿಖಿತ ಅಕ್ಷರಗಳು ಮುಂತಾದವುಗಳಲ್ಲಿ, ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಬರಹದಲ್ಲಿ, ಈ ಬೆದರಿಕೆಗಳನ್ನು ಫೋನ್ ಮೂಲಕ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ.
- ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಭಯಂಕರವಾಗಿ ಬೆದರಿಕೆ: ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ದೈಹಿಕ ಕಿರುಕುಳವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಒಂದು ಕೋಣೆಯಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ತಡೆಯಲು, ಅವರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಿಡಿತದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ನಿಜವಾದ ಕೈಗಳನ್ನು ಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಅವರ ದೇಹವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ದೂರನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಬೆದರಿಸುವ ಅಥವಾ ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕುವಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೆದರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ತಪ್ಪು ಆರೋಪಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದು: ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮತ್ತೊಂದು ರೂಪವು ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸುಳ್ಳು ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಜಮೀನುದಾರನಾಗಿದ್ದು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಯಾವುದೇ-ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳ ನೀತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿರುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಹೇಳುವಂತಹುದು.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧದ ನಕಲಿ ಎಕ್ಸಿಕ್ಶನ್ ಅನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದು: ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನಕಲಿ ಉಚ್ಚಾಟನೆ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಘಟಕದಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಕೇವಲ ಮೂರು ದಿನಗಳು ಮಾತ್ರ ಇದೆ ಎಂದು ಸೂಚನೆ ನೀಡಬಹುದು.
- ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಬಂಧಿತ ಕಿರುಹಾದಿಗಳು: ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಅಡಚಣೆ ಮಾಡುವ ಏಕೈಕ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕನು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರೆ, ಇದು ಕಿರುಕುಳ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಇದು ಮುಂಜಾನೆ ಅಥವಾ ತಡರಾತ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಎಲ್ಲೆಡೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಭಗ್ನಾವಶೇಷಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ದೈಹಿಕವಾಗಿ ತಡೆಗಟ್ಟುವುದು.
- ಲೈಂಗಿಕ ದೌರ್ಜನ್ಯ: ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಅಶ್ಲೀಲ ಲೈಂಗಿಕ ಪ್ರಗತಿಗಳಿಗೆ ಕಚ್ಚಾ ಟೀಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಕಿರುಕುಳ ಪರಿಗಣಿಸದ 7 ಭೂಮಾಲೀಕ ಕ್ರಿಯೆಗಳು
ಕಿರುಕುಳವಿಲ್ಲದ ಜಮೀನುದಾರನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಹಲವಾರು ಕ್ರಮಗಳು ಇವೆ. ಇವುಗಳ ಸಹಿತ:
- ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದು: ಒಬ್ಬ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಬೆಂಕಿಯಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾರೂ ಉಳಿದಿಲ್ಲವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಗಿಲನ್ನು ತೆರೆಯಬಹುದು.
- ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಎವಿಕ್ಟ್ ಮಾಡಲು ಫೈಲಿಂಗ್: ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕಲು ಫೈಲ್ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕಾದರೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಳುಹಿಸುವ ಮೊದಲು ಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಬೇಕು.
- ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು: ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸರಿಯಾದ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡುವವರೆಗೆ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವಾರು ಆದಾಯವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ 30 ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ಇದು.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ತೊರೆಗಾರನನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವುದನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲಾಗುವುದು: ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕನು ವರ್ತನೆಯನ್ನು ತೊರೆಯಲು ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಈ ನೋಟಿಸ್ ನಂತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿಲ್ಲವಾದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹೊರಹಾಕಲು ಫೈಲ್ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾದ ಮೊದಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಹು ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪಾವತಿಸಲಿಲ್ಲ ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಬಿಲ್: ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಶಾಖ ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ತಮ್ಮ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಿಲ್ಲ, ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕ ಕಿರುಕುಳವಲ್ಲ. ಬಾಯ್ಲರ್ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುಚ್ಛಕ್ತಿಯು ಆನ್ ಮಾಡಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ, ಅದು ತಮ್ಮ ಬಿಲ್ಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಸಕ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಾಗಿದ್ದುದರಿಂದ ಅವುಗಳ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಆನ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವ ವಿನಂತಿ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಘಟಕದಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಎಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೋ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸೂಚಿಸುವಂತೆ, ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಬರೆಯಬೇಕೆಂದು ವಿನಂತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಒಮ್ಮೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಖರೀದಿ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಕಿರುಕುಳ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
- ದೇಶೀಯ ಹಿಂಸಾಚಾರದ ವಿಕ್ಟಿಮ್ಸ್ಗಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಲಾಕ್ಸ್: ಭೂಮಾಲಿಕನು ಯಾದೃಚ್ಛಿಕವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದಿದ್ದಾಗ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಗೃಹ ಹಿಂಸಾಚಾರಕ್ಕೆ ಒಳಗಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.
5 ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪರಿಹಾರಗಳು
ಒಬ್ಬ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅವರು ಭೂಮಾಲೀಕ ಕಿರುಕುಳದ ಬಲಿಪಶುವಾಗಿದ್ದಾರೆಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮಾಡಬಹುದಾದ ಹಲವಾರು ವಿಷಯಗಳಿವೆ.
- ಘಟನೆ ದಾಖಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ : ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳ ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಕಿರುಕುಳಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ನಂಬಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಕಿರುಕುಳದ ದಿನಾಂಕ, ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಯಾವುದೇ ಆಪಾದಿತ ಘಟನೆಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಘಟನೆಯನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯುವ ವಾಯ್ಸ್ಮೇಲ್, ಪಠ್ಯ ಸಂದೇಶ, ಇಮೇಲ್, ಪತ್ರ, ಫೋಟೋ ಅಥವಾ ವಿಡಿಯೋ ಸೇರಿದಂತೆ ಕಿರುಕುಳದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಫೈಲ್ ದೂರು: ಅನೇಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಕಿರುಕುಳ ಸಂಭವಿಸಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಂಸ್ಥೆಯು ತನಿಖೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಆದೇಶವನ್ನು ಫೈಲ್ ಮಾಡಿ: ಸರಿಯಾದ ಸಾಕ್ಷ್ಯದೊಂದಿಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಫೈಲ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಂವಹನ ನಡೆಸಬೇಕಾದ ಕಾರಣ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಬಯಸಿದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
- ಬಿಹೇವಿಯರ್ ಅನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿ ಕೋರ್ಟ್ನಿಂದ ಒಂದು ಇಂಜನಕ್ಟಿವ್ ಆರ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ : ಹಿಂಸೆಯ ವರ್ತನೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು.
- ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿ: ಹಿಂಸೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಹಾನಿಯೂ ಕೂಡ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ರಾಜ್ಯ ಕಿರುಕುಳ ಕಾನೂನುಗಳ ಉದಾಹರಣೆಗಳು:
ಜಮೀನುದಾರರ ಕಿರುಕುಳವು ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
- ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ :
ಪ್ರತಿ ಶಿಕ್ಷಕ ಅಪರಾಧಕ್ಕಾಗಿ ಅಪರಾಧಿಗಳಿಗೆ $ 1,000 ಮತ್ತು 10,000 ರ ನಡುವೆ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ ನವೀಕರಣ ವಿಭಾಗವು ಈ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವವರೆಗೂ ಅವರು ಕಿರುಕುಳಕ್ಕೆ ಗುರಿಯಾಗುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ ಜಮೀನುದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ದೈಹಿಕವಾಗಿ ಗಾಯಗೊಂಡು ಅಪರಾಧಕ್ಕೆ ಶಿಕ್ಷೆ ವಿಧಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಜೈಲು ಸಮಯವನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಎದುರಿಸಬಹುದು.
- ಮ್ಯಾಸಚುಸೆಟ್ಸ್:
ಮ್ಯಾಸಚೂಸೆಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಕನ್ಸ್ಯೂಮರ್ ಪ್ರೊಟೆಕ್ಷನ್ ಕಾನೂನು ಇದೆ, ಇದು ಕಿರುಕುಳ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನ್ಯಾಯದ ಅಥವಾ ಮೋಸಗೊಳಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸಗಳ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ 30 ದಿನಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಕಳುಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು $ 7,000 ದಷ್ಟು ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಸಣ್ಣ ಹಕ್ಕು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
- ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ, ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ
ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋದಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರಾಪ್ ಎಂನಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ನಗರದಲ್ಲಿನ ಭೂಮಾಲೀಕ ಕಿರುಕುಳ ಮತ್ತು ದೌರ್ಬಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಭವನೀಯ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಈ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಭವನೀಯ ಇಳಿಕೆಯನ್ನೂ ಪ್ರತಿ ಅಪರಾಧಕ್ಕೆ $ 1,000 ದಷ್ಟು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನೂ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.