ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಫೈಂಡಿಂಗ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ
1. ಬಾಡಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು
ಬಾಡಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:
- ಬಾಡಿಗೆ ಹೊಂದಿಸುವಿಕೆ - ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸೆಳೆಯಲು ಸರಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕವು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಅವರು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೋಡಿದ್ದಾರೆ.
- ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು - ಅವರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ ಸೂಕ್ತ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಖಾತ್ರಿ ಪಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕೊನೆಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಬಾಡಿಗೆ ಹೊಂದಿಸುವುದು - ವೈಯಕ್ತಿಕ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ದರವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಅವರು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
2. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು
ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಜವಾಬ್ದಾರಿ. ಅವುಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿಯೂ ತೊಡಗಿಕೊಂಡಿವೆ:
- ಫೈಂಡಿಂಗ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು - ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಹುದ್ದೆಯನ್ನು ತುಂಬಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತು ಜಾಹೀರಾತುಗಳಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ಅಲ್ಲಿ ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡುವುದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ಅವರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವದನ್ನು ಸಹ ಅವರು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.
- ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಟೆನೆಂಟ್ಸ್ - ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಓಡುವ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್ಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಹಿನ್ನಲೆ ತಪಾಸಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಇದು ತಾರತಮ್ಯದ ಆರೋಪದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅನುಭವಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ನೂರಾರು, ಸಾವಿರಾರು ಸಹ ಹಿಡುವಳಿದಾರರನ್ನು ಕಂಡಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಸರಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೇಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದು ಉತ್ತಮ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದೆ; ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವವರು, ಮುಂದೆ ಹಿಡುವಳಿ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು - ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪದವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದರಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.
- ದೂರುಗಳು / ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು - ನಿರ್ವಹಣೆ ವಿನಂತಿಗಳು , ಶಬ್ಧ ದೂರುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಸಂಪರ್ಕಗಳಿವೆ.
- ಮೂವ್ ಔಟ್ಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು - ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊರಬಂದಾಗ, ನಿರ್ವಾಹಕನು ಘಟಕವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತಾನೆ, ಹಾನಿಗಾಗಿ ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಯಾವ ಭಾಗವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಹೊರಗುಳಿದ ನಂತರ, ಘಟಕವನ್ನು ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ, ಯಾವುದೇ ಹಾನಿ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಜವಾಬ್ದಾರರು.
- ಹೊರಹಾಕುವುದರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ - ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೇ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸದಿದ್ದಾಗ, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕನು ಹೊರಹಾಕುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಮುಂದುವರಿಯಲು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
3. ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಆಸ್ತಿಯ ದೈಹಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ನಿಯಮಿತ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ ರಿಪೇರಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ.
- ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ - ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಉನ್ನತ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅವರು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಉಸ್ತುವಾರಿ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಥವಾ ಬೇರೊಬ್ಬರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು, ಬೇರ್ಪಡಿಸುವುದು, ಸೋರಿಕೆಗಾಗಿ, ಭೂದೃಶ್ಯ, ಗೋರು ಹಿಮ ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಕಸವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು. ಈ ನಿರ್ವಹಣೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಂತೋಷದಿಂದ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಗುರಿ ಹೊಂದಿದೆ.
- ರಿಪೇರಿ - ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾದಾಗ, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ನೇಮಿಸಬೇಕು. ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕೊಳಾಯಿಗಾರರು, ವಿದ್ಯುತ್ಚಾಲಿತರು, ಬಡಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ದೊಡ್ಡ ಜಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
4. ಭೂಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಕಾನೂನು ಜ್ಞಾನ
ಒಳ್ಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಾನೂನಿನ ಬಗ್ಗೆ ಆಳವಾದ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು ಸರಿಯಾದ ವಿಧಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ:
- ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ತೆರೆಯಿರಿ
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಿ
- ಲೀಸ್ ಅನ್ನು ಮುಗಿಸಿ
- ಎವಿಕ್ಟ್ ಎ ಟೆನಂಟ್
- ಆಸ್ತಿ ಸುರಕ್ಷತೆ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಅನುಸರಿಸು
5. ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು
- ಇತರೆ ನೌಕರರು - ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು, ಸಹಾಯಕರು ಅಥವಾ ಭದ್ರತಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗಳಂತಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ತಮ್ಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ತಮ್ಮ ವೇತನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಬೆಂಕಿಯ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಖಾಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ - ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖಾಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನೇಮಕ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ವಿಧ್ವಂಸಕತೆ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು. ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಇತರ ದುರಸ್ತಿಗಾರರು ತಮ್ಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.
6. ಬಜೆಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆ / ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಜವಾಬ್ದಾರಿ
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಬಜೆಟ್ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರಿ ವಹಿಸಬಹುದು.
- ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಬಜೆಟ್ - ನಿರ್ವಾಹಕವು ಕಟ್ಟಡದ ಸೆಟ್ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ಕೆಲವು ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳು (ಬಾಡಿಗೆದಾರರು) ಅಥವಾ ಭೌತಿಕ ರಚನೆ (ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿ) ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ತೀರ್ಪನ್ನು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಬಜೆಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲದೆ ಆದೇಶಿಸಬಹುದು.
- ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು - ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕನು ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು; ಎಲ್ಲಾ ತಪಾಸಣೆ, ಸಹಿ ಭೋಗ್ಯ, ನಿರ್ವಹಣೆ ವಿನಂತಿಗಳು, ಯಾವುದೇ ದೂರುಗಳು, ರಿಪೇರಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ರಿಪೇರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ ಮತ್ತು ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ದಾಖಲೆ.
7. ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿ
- ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಕೂಡ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.