ಅನೇಕ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದಾಗ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ದೂರವಾಣಿ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ರಸ್ತೆ ಅಥವಾ ರಸ್ತೆ ಸೇವೆ ಇದ್ದರೂ ಸಹ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಿಕ್ಕಿಹಾಕಿಕೊಳ್ಳದಂತೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಕ್ಕೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ
ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಕಚ್ಚಾ ಭೂಮಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಯಾವಾಗಲೂ ಸಡಿಲಗೊಳಿಸದಿರುವುದು ಎಂದರೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಮೀಟರ್, ಫೋನ್ ಬಾಕ್ಸ್ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಅನಿಲ ಮೀಟರ್ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥ. ಹೇಗಾದರೂ, ಇದು ಒಂದು ಬಿಗಿಯಾದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವಾಗಿದೆ.
ಆ ವಿಷಯಗಳು ಎಷ್ಟು ದೂರದಲ್ಲಿವೆ? ಅನೇಕ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿರುವ ಬಹಳಷ್ಟು ಸುಂಕದ ಭೂ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಅತ್ಯಂತ ದೂರದ ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಿಂದ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಕೂಡ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ಯುಎಸ್ ಫಾರೆಸ್ಟ್ ಸರ್ವೀಸ್ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಗೇಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಲು ಒಂದು ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಗಡಿಗಳಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ದೂರದಲ್ಲಿ ವಿದ್ಯುತ್, ಅನಿಲ ಅಥವಾ ಫೋನ್ ಇರಲಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಹೇಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪಾರ್ಸೆಲ್ಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ಜನರಿಂದ ಎಲ್ಲ ಹುಡುಕಾಟಗಳಲ್ಲೂ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಅದನ್ನು ಕತ್ತರಿಸಲಾಗದ ಕಾರಣವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಕೆಲವು ನೂರು ಗಜಗಳಷ್ಟು ಒಳಗೆ ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಲಭ್ಯವಿತ್ತು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ರೇಖೆಯೊಳಗೆ ತರಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು.
ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಅಂತರಕ್ಕಾಗಿ MLS ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕ್ಷೇತ್ರವಿದೆ, ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಭೂಮಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು MLS ಹುಡುಕಾಟಗಳನ್ನು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಅದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದಿರುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
ಪಟ್ಟಿ ಏಜೆಂಟ್ಗಳ ತಪ್ಪುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಅಲ್ಲದೆ, ಸಮಯ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ತಪ್ಪುಗಳು ಇವೆ. ಒಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ತಪ್ಪಾದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು 5 ಎಕರೆ ಪಾರ್ಸೆಲ್ಗಾಗಿ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚು ದೊಡ್ಡ ಪಾರ್ಸೆಲ್ನ ಮುಂಚಿನ ಸಮೀಕ್ಷೆಯೆಂದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಉಪವಿಭಾಗ ಮಾಡಲಾಯಿತು. ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಸರಿಯಾದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಇದು ದಳ್ಳಾಲಿಗೆ ಮುಜುಗರಕ್ಕೊಳಗಾದಂತಾಯಿತು.
ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಮತ್ತೊಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ ಹಲವು ದೂರಸ್ಥ ಭೂಮಿ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಬಹುದು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ದಿನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1,000 ಮತ್ತು 2,000 ನಡುವೆ ಇರಬಹುದು. ಇದು ಒಂದು ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ನಾಲ್ಕು ಚಕ್ರ ಚಾಲನೆಯ ಟ್ರಿಪ್ ಆಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಏಜೆಂಟ್ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಮ್ಮೆಯಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ:
- ಅಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಬಸ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸ್ಕ್ಯಾಟರ್ಗಳು ಇದ್ದವು.
- ನೀವು ಇರಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಇನ್ನೂ ಇತ್ತು ಮತ್ತು ರಂಧ್ರಗಳ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಚಿತ್ರೀಕರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
- ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಪೂರ್ಣ ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಡಂಪಿಂಗ್ ನಡೆಯುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಮಾಲೀಕರು ಬಹುತೇಕ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಹೊರಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಒಮ್ಮೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಮತ್ತೆ ಭೇಟಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಅನಿಶ್ಚಿತ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪರಿಗಣನೆಗಳು
ನಾನು ಪ್ರತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನನ್ನಲ್ಲಿ ಅಸಂಘಟಿತ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಕಾಳಜಿಗಳು ಇದ್ದವು.
- ಸ್ಕ್ವಾಟರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪೊಸೆಷನ್ : ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಜ್ಞಾನವಿಲ್ಲದೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ನಂತರ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗಳಿಲ್ಲವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ.
- ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಾಗಿ ವಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು: ನನ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸಂಶಯಾಸ್ಪದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇತಿಹಾಸದೊಂದಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶಗಳಿವೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ಕಾನೂನು ವಿವರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪೆನಿಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಇದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
- ಆಸ್ತಿ ಸಾಲಕ್ಕೆ ನೀವು ಹೇಗೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ: ವಾರಾಂತ್ಯದ ಆರ್ವಿ ಅಥವಾ ಟೆಂಟ್ ಕ್ಯಾಂಪಿಂಗ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ನೀವು ಭೂಮಿ ಬಳಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಕೆಲವು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ತರಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಇಳಿಜಾರು ಇಲ್ಲವೇ, ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ?
- ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಅರ್ಥವಲ್ಲ: ಡೀಡ್ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಇರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರು ಭೂಮಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಬಹುದು, ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅವುಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವುಗಳು ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿರಬಹುದು.
ಸುಧಾರಿಸದ ಭೂಮಿ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಖರೀದಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಕೆಲಸ ಮಾಡಿ. ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಹಿಂದಿನ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಪರಿಸರೀಯ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಸಂಶೋಧನೆಗಳು ಸೂಕ್ತವಾಗಿರಬಹುದು.
ಕೆಲವು ತೋಟಗಳಲ್ಲಿ ಟ್ರಾಕ್ಟರ್ ಇಂಧನಕ್ಕಾಗಿ ಹಳೆಯ ಡೀಸೆಲ್ ಟ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.