ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರೊ-ರೇಷನ್ಗಳಂತೆಯೇ, ನಾವು ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು "ಮೂಲಕ" ಅಥವಾ "ಗೆ" ವಿನಿಯೋಗಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ನಾವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ನಾವು 360-ದಿನ "ಬ್ಯಾಂಕರ್ಸ್ ವರ್ಷ" 365 ದಿನ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷ.
ಈ ಹಂತಗಳು:
- ಪಾಲಿಸಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನದಿಂದ ಮುಚ್ಚುವ ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
- ವಿಮೆಯ ದಿನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ.
- ದಿನಕ್ಕೆ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಗುಣಿಸಿ.
ಮಾದರಿ ವಿಮಾ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡೋಣ. ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಮಾ ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ನೀತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಪ್ರೀಮಿಯಂ $ 1350 ಆಗಿದೆ. ಪಾಲಿಸಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂನ್ನು ಫೆಬ್ರವರಿ 12 ರಂದು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಅದೇ ವರ್ಷ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 15 ರಂದು ಮುಕ್ತಾಯವಾಗಿದೆ. ನಾವು ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ 365 ದಿನವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು "ಮೂಲಕ" ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಅಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮುಚ್ಚುವ ದಿನದಂದು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.
- ಮುಂದಿನ ವರ್ಷ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 16 ರಿಂದ ಫೆಬ್ರವರಿ 11 ವರೆಗೆ ದಿನಗಳು: ಅಕ್ಟೋಬರ್ 16 + ನವೆಂಬರ್ 30 + ಡಿಸೆಂಬರ್ 31 + ಜನವರಿ 31 + ಫೆಬ್ರ 11 = 119 ದಿನಗಳು
- 365 ದಿನಗಳು = $ 3.70 ದೈನಂದಿನ ವೆಚ್ಚದಿಂದ $ 1350 ಭಾಗಿಸಿರುತ್ತದೆ
- $ 3.70 ವೆಚ್ಚ / ದಿನ X 119 ದಿನಗಳು = $ 440.30 ಮೌಲ್ಯದ ಮೊತ್ತ.
ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ರಚಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರದ್ದುಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರೊ-ರೇಶನ್ ಮತ್ತು ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಐಟಂಗಳನ್ನು ಏಕೆ ಪರವಾಗಿರಬೇಕು?
- ಎಸ್ಕ್ರೊನಲ್ಲಿ ಹಣ - ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಖರ್ಚುಗಳಿಗಾಗಿ ಎಸ್ಕ್ರೊದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾದರೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಸ್ಕ್ರೊನಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಬೇಕೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
- ವಿಮೆ - ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳು ಮುಂದೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪೂರ್ಣ ವರ್ಷದ ವಿಮೆಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಹಣವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದದೇ ಇರುವ ವರ್ಷದ ಉಳಿದ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು - ವಿಮೆಯಂತೆ, ಆದರೆ ಅದು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಜೂನ್ನಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚುವಿರಿ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಜನವರಿ 1 ರೊಳಗೆ ಈ ವರ್ಷದ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ಗಳು ನವೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲು ನವೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ ಹೊರಬರುತ್ತವೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ತೆರಿಗೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯ ದಿನಾಂಕದ ನಡುವಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆ ಮೊತ್ತವು ಹೇಳಿಕೆಯ ಖರೀದಿದಾರನ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಮುಚ್ಚಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ರೆಂಟ್ಸ್ - ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಗಳು ಬಾಡಿಗೆಯಾಗುತ್ತವೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದವು ತಿಂಗಳ 15 ನೇ ದಿನದಂದು ಮುಚ್ಚಿದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಪೂರ್ಣ ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮಾತ್ರ. ಖರೀದಿದಾರನು ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯ 15 ಅಥವಾ 16 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲುತ್ತಾನೆ.
- ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿ - ವಿಭಿನ್ನ ಪಾವತಿ ರಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಲವಾರು ವಿಧದ ಭೋಗ್ಯಗಳಿವೆ. ಇದು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಮುಕ್ತಾಯವು ಅವರ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಪರವಾನಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದವು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ.
- ಫಾರ್ಮ್ ಮತ್ತು ರಾಂಚ್ ಲೀಸಸ್ - ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಾಕಣೆ ಮತ್ತು ರಾಂಚ್ಗಳು ಪಕ್ಕದವರಿಂದ ಅಥವಾ ಮೇಯಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಭೂಮಿಯಾಗಿರಬಹುದು. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ನಂತರದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಯಾವುದೇ ಮುಂಗಡ-ಪಾವತಿಯು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ಇವು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ, ಆದರೆ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿ ಸಮಾಲೋಚಿಸಬಹುದು. ಅವರು ಕಬ್ಬಿಣದ ಹೊದಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ, ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ತಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಹೊಡೆದರೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಬಹುದು.