ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು ಹೇಗೆ

ಮೌಲ್ಯವು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಕ್ಯಾಪ್ ದರದಿಂದ ವಿಂಗಡಿಸುತ್ತದೆ

ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ಮಾಡಲು ಆದಾಯ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ದರವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಒಂದು ವಿಧಾನವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವ ಮೊದಲ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೇ ಅದರ ಕಾರ್ಯದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನೂ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವು ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಅದು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಅದು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ನೀವು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ವ್ಯವಹಾರ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು

ನೀವು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದ ವಿಷಯ ಆಸ್ತಿಯ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (ಎನ್ಒಐ) ಅನ್ನು ಮೊದಲು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಎನ್ಒಐ ಅದರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅದು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಸವಾಲಿನ ಸ್ವಲ್ಪವೇ ಆಗಿರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಹೇಳಿಕೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನೀವು ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರದಿಂದ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಗುಣಿಸಿ NOI ಅಂದಾಜು ಮಾಡಬಹುದು.

ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ

ಆರು-ಘಟಕಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಯು ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಂದ $ 30,000 ನಿವ್ವಳ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ, ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ, ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು. ಪ್ರಸಕ್ತ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಈಗ ಬಂಡವಾಳದ ದರದಿಂದ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿಭಜಿಸಿ.

ನಿಮ್ಮ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿ $ 250,000 ಗೆ ಮಾರಾಟವಾದರೆಂದು ನಾವು ಹೇಳೋಣ. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಸ್ವತ್ತಿನ NOI $ 50,000 ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದೀರಿ. $ 250,000 ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ. ನೀವು 2 ಅಥವಾ 20 ರಷ್ಟು ಬಂಡವಾಳದ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.

ನೀವು 20% ನಷ್ಟು ಬಂಡವಾಳದ ದರವನ್ನು ಊಹಿಸಿದರೆ. $ 30,000 ಭಾಗವನ್ನು 20% ಭಾಗಿಸಿ $ 150,000, ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಇತರ ಪರಿಕರಗಳು

ಆದಾಯ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಇದು ಒಂದೇ ವಿಧಾನವಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ಇದು ಪೆಟ್ಟಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ದಿನನಿತ್ಯದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವಿವಿಧ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಪೂರ್ಣ ಪುಸ್ತಕಗಳಿವೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಅರ್ಧ ಡಜನ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ಸಗಟು ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳಿಗೆ, ಕೆಲವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಕೆಲವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳ ದೀರ್ಘ-ಅವಧಿಯ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿವೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ

ಗಣಿತದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೊಸ ಮಟ್ಟದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿದೆ. ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಗೆ ಹಣಕಾಸು ನೀಡಬೇಕೆ ಅಥವಾ ಬೇಡವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಲದಾತರು ಬಳಸುವ ಕೆಲವು ವಿಶೇಷ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಇವೆ. ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ಯಶಸ್ವಿಯಾದ ವಸತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಹು-ಕುಟುಂಬ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.

ಯಾವ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಗುರಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಒಂದೇ-ಕುಟುಂಬದ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕೆಲವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೀರಿ ಆದರೆ ಬಹುಶಃ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಮತ್ತು ಇತರ ಬಹು-ಕುಟುಂಬ-ಆಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ

ಯಶಸ್ವಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವು ಪ್ರಾರಂಭಿಕ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯ ನಿಖರವಾದ ಅಂದಾಜುಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಎಷ್ಟು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್

ಆದಾಯ-ಉತ್ಪತ್ತಿ ಮಾಡುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೂಲಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವವರು ಅವರು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಕ್ಯಾಪ್ ದರಗಳು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಬಹು-ಕುಟುಂಬ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ಅಧ್ಯಯನಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.

ಒಂದು ಆಸ್ತಿ-ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದೆಡೆಯಿಂದ, ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಗ್ರಾಹಕರಂತೆ, ನೀವು ಆದಾಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಎಲ್ಲ ವಿಧಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಹಳ ಪರಿಚಿತರಾಗಿರಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವಂತ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನೀವು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಬಹು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವು ಈ ಖರ್ಚಿನ ಕಡಿತಗಳ ನಂತರ ನೀವು ಪಡೆಯುವ ಸಂಖ್ಯೆ.