ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸೀಯ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ 7 ಮೂಲಗಳು:
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ- ಮಿತಿ ಇಲ್ಲ.
- ಠೇವಣಿ- ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆ . ಆಸಕ್ತಿ ಗಳಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
- ಬರೆದ ಪತ್ರ- ಹೌದು. ಡಿಪಾಸಿ ಟಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬರೆದ ಪತ್ರ .
- ಠೇವಣಿ ಕೀಪಿಂಗ್- ಹಾನಿ, ಪಾವತಿಯಾಗದ ಬಾಡಿಗೆ, ಲೀಸ್ನ ಉಲ್ಲಂಘನೆ.
- ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ - ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಹಿಂದಿರುಗಿದ ಠೇವಣಿ- 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ.
- ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿ- ವರ್ಗಾವಣೆ ಠೇವಣಿಗಳು.
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಇದೆಯಾ?
ಇಲ್ಲ. ಟೆನ್ನೆಸ್ಸೀಯ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ.
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು?
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ಖಾತೆಯು ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಟೆನ್ನೆಸ್ಸೀ ರಾಜ್ಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಖಾತೆ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಖಾತೆಯೊಂದರಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸಿಯಲ್ಲಿರುವ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ನಂತರದ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಹೌದು.
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಆದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಖಾತೆಯ ಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳು ಯಾವುವು?
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸೀಯ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು:
- ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ
- ಸಾಧಾರಣ ಧರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಹಾನಿ
- ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಇತರೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಹೌದು. ಟೆನ್ನೆಸ್ಸೀಯ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿ ಉಂಟುಮಾಡುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ವಾಕ್-ಮೂಲಕ ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಗಳ ಲಿಖಿತ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಈ ತಪಾಸಣೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹಾಜರಾಗಲು ಹಕ್ಕು ಇದೆ. ಈ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳಿವೆ.
- ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ಘಟಕವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನೋಟಿಸ್ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಐದು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕನನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ನೀಡಿದಾಗ ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.
- ತಪಾಸಣಾ ಘಟಕವು ನಾಲ್ಕು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಘಟಕದಿಂದ ಹೊರಹೋಗುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನಡೆಯಬೇಕು.
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯಾಪಾರದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸಲು ಸಮಯವನ್ನು ಕೋರಬಹುದು, ಆದರೆ ಭೂಮಾಲಿಕನು ನಿಜವಾದ ತಪಾಸಣಾ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವನು.
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ತಪಾಸಣೆ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದರೆ ಆದರೆ ತಪಾಸಣೆಗಾಗಿ ತೋರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಪಾಸಣಾ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಗೊಳಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಈ ಷರತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರಬೇಕು.
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಪಾಸಣೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಹಾನಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗೆ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸಹಿ ಹಾನಿಗಳ ಸ್ವೀಕಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಒಪ್ಪಿದ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ಗೆ ಹಾಜರಾಗಲು ಅನುಮತಿಸಬಹುದೇ?
ಇಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಾಕ್-ಮೂಲಕ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಲು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸೇರಿವೆ:
- ಘಟಕವನ್ನು ಕೈಬಿಡಲಾಗಿದೆ
- ಸರಿಯಾದ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡದೆ ಘಟಕವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದೆ
- ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಆದೇಶದಿಂದ ಘಟಕದಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗಿದೆ
- ಘಟಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರ ವಿನಂತಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲಿಲ್ಲ
- ಸಮಯವನ್ನು ತೋರಿಸಿಲ್ಲ ಅವರು ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದರು
ತಪಾಸಣೆ ತಪಾಸಣಾ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ವಿನಂತಿಸಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ನಕಲನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಇನ್ನೂ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಮೇಲ್ನಿಂದ ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಟೆನಂಟ್ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ?
ಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೊನೆಯ ತಿಳಿದ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ಇದು ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಐಟಂಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಮನವಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಖಾತೆಯಿಂದ ಠೇವಣಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಒಂದು ಟೆನ್ನೆಸ್ಸೀ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯು ಕೈಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಎಲ್ಲಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಈಗ ತಮ್ಮ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಎಂದು ಜಮೀನುದಾರರು ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸೀಯ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಡಿಪಾಸಿಟ್ ಲಾ ಎಂದರೇನು?
ಟೆನ್ನೆಸ್ಸೀಯ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನನ್ನು ಓದಲು, ದಯವಿಟ್ಟು ಟೆನ್ನೆಸ್ಸೀ ಕೋಡ್ § 66-28-301 ಮತ್ತು § 66-28-305 ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ.