ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು
ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶ ಅಗತ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಇದೆಯೇ?
ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಕೋಡ್ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು "ಸಮಂಜಸವಾದ ಸೂಚನೆ" ನೀಡಬೇಕು .
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ನೋಟೀಸ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನೋಡುವವರನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕಳುಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ನೋಂದಾವಣೆಯಾದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗಮನವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದನೆಂದು ನಂಬಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಕಾರಣವಿರುವವರೆಗೆ ಫೋನ್ ಕರೆ, ಪಠ್ಯ ಸಂದೇಶ ಅಥವಾ ಇಮೇಲ್ ಸಹ ಸೂಚನೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.
ಜಮೀನುದಾರನು ಎಷ್ಟು ಕೊಡಬೇಕಿದೆ?
ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಜಮೀನುದಾರನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾನೂನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಸಮಯವನ್ನು ತಿಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅದನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸೂಚನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ನಮೂದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವ ಸಂಸ್ಥಾನಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 24 ಗಂಟೆಗಳ ಮತ್ತು 48 ಗಂಟೆಗಳ ನಡುವೆ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕಿನೊಳಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಂತೆ ನೀಡಬೇಕು.
ಗಂಟೆಗಳ ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ
ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಸಂಕೇತವು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಿದಾಗ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗಂಟೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಸಂತೋಷವಾಗಿದ್ದಾಗ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯವಹಾರದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ಬೆಳಗ್ಗೆ 8 ಗಂಟೆ ಮತ್ತು ರಾತ್ರಿಯಲ್ಲಿ 6 ಗಂಟೆಗೆ ಇರುವುದು.
ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯಾಪಾರದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಎರಡು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ:
- ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳು: ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಗಲಿನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹಗಲಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು.
- ಸಹಜವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಸಮಯ: ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯವಹಾರದ ಸಮಯದ ಹೊರಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಒಂದು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಆ ದಿನ ಅಥವಾ ರಾತ್ರಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು.
ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಾರಣಗಳು ಜಮೀನುದಾರನು ತಾನೂರಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು
ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಕೋಡ್ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಬಹುದಾದ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅವು ಸೇರಿವೆ:
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು
- ರಿಪೇರಿ, ಅಲಂಕರಣಗಳು, ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳು ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಶ್ಯಕ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಮಾಡಲು
- ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಶ್ಯಕ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಲು
- ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಲು
- ಸಂಭಾವ್ಯ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಲು
- ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ತೋರಿಸಲು
- ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಗ್ರಾಹಕರು, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ವ್ಯವಹಾರದ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ತೋರಿಸಲು
- ತುರ್ತು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ
ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಕಾರಣಗಳು
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸುವ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ತಮ್ಮ ಬಾಗಿಲಿನ ಮೇಲೆ ಲಾಕ್ಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಹಕ್ಕಿನವರು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.
ಭೂಮಾಲೀಕ ನಮೂದನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವದಕ್ಕೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು:
- ಜಮೀನುದಾರನು ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆ ಕೊಡಲಿಲ್ಲ-ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸೂಚನೆ ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಐದು ನಿಮಿಷಗಳಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ತೋರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಸರಿಯಾದ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡದ ಕಾರಣ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳಗೊಳಿಸುವುದು- ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.
ಕಾರಣ ಜಮೀನುದಾರನು ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ನಮೂದಿಸಬಹುದು
- ತುರ್ತು ಸಂದರ್ಭಗಳು - ತುರ್ತು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾನೆ. ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಬರ್ಸ್ಟ್ ವಾಟರ್ ಪೈಪ್ ಪ್ರವಾಹ.
- ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ಸಂಚಿಕೆ - ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಗಮನವನ್ನು ಕೊಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ 14 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದೆ, ಆಗ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಸರಿಯಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಮತ್ತು "ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು."
ಹಳ್ಳಿಗನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಅನುಮತಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಹಕ್ಕು
ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶ ಪಡೆಯಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಾನಿ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯವಾದ ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೂ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡಬಹುದು.
ಲ್ಯಾಂಡ್ಲಾರ್ಡ್ ಎಂಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಲಾ
ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ನ ಕಾನೂನನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕೆ ವೀಕ್ಷಿಸಲು, ಅರ್ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ನೋಡಿ § 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 ಮತ್ತು 18-17-705.